Что делать если дом признали аварийным и квартира приватизирована

Что делать если дом признали аварийным и квартира приватизирована

Обращаем ваше внимание, что аварийный дом и ветхий — это не совсем одно и то же. Ветхими считаются дома, степень износа которых составляет 66-70 %, в зависимости от того, из чего дом построен. Считается, что если фундамент крепкий, то в нем еще можно продолжать жить и даже делать ремонт. Аварийным считается такой дом, в котором разрушены несущие конструкции стен, кровли, фундаменты, что не подлежит ремонту и составляет угрозу жизни проживающих.

Во-первых, необходимо знать, что признать дом аварийным возможно лишь на основании Постановления органа исполнительной власти. Жилые помещения могут быть признаны аварийными, когда техническое состояние дома таково, что имеется угроза обрушения, и соответственно, существует угроза жизни для проживающих. То есть дом признается аварийным, когда его состояние по техническим параметрам является крайне непригодным для проживания.

Приватизированная квартира в доме под снос

• Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
• Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
• Естественный износ.
• Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)

Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.

У нас приватизированная квартира в очень старом доме

Добрый вечер. Мы живем в 17-квартирном доме. Дом очень старый. Из 17 квартир в доме приватизирована только наша квартира. Хотелось бы узнать, если что-то случится с домом: обвал, пожар или что-то еще, мы не можем рассчитывать на получение другого жилья (так нам сказали в городской администрации). И правда ли, что если дом признают аварийным, всем кроме нас предоставят жилье, а нам только выплатят деньги согласно оценке нашей квартиры. Буду благодарна за письменный ответ.

Если случиться обвал или пожар, то вам в соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса РФ как гражданам, чье жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, должны предоставить жилое помещение маневренного фонда. Однако это временное жилье, предоставляемое до завершения расчетов с вами, либо до предоставления жилого помещения государственного или муниципального фонда, в порядке предусмотренном законодательством. Если вы состоите на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, то вам, как гражданам, жилое помещение которых признано непригодным для проживания, вне очереди предоставят жилье по договору социального найма. Если же на учете вы не состоите, то жилье вам предоставлено не будет. Также стоит отметить, что выплата компенсации за счет средств федерального или местного бюджета законодательством не предусмотрена. Если ваша квартира застрахована, то после страховой выплаты, вы должны будете освободить занимаемое жилое помещение маневренного фонда. Таким образом, чтобы не остаться ни с чем, вам нужно, чтобы дом признали аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с пунктом 42 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» инициатором этого могут выступить собственники и наниматели жилых помещений в данном доме. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией. Комиссию создает орган местного самоуправления, куда вам и нужно подать заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Приватизированная квартира в аварийном доме

Если сможете, помогите, пожалуйста! У меня с дочерью приватизированная квартира в долевой собственности в доме, признанном ветхим аварийным жильем. У дочки трое детей, её поставили на очередь на улучшение жилищных условий. В нашем доме из 8 квартир уже переселили две муниципальные квартиры, про все остальные администрация пока молчит. Мол, дом строится, как построится, вы туда переедите. А в квартире опасно жить сейчас, недавно штукатурка над подоконником обвалилась, хорошо хоть дети не рядом были. Нам администрация говорит, что при переселении ветхого жилья не совмещается вопрос улучшения жилищного вопроса и не смотрится, что семья стоит на очереди. И многодетность никакой роли не играет. Мол, если бы квартира была не приватизирована, то они бы получили жилье большей пощади.
Правомерно ли такое заявление администрации?

Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года. По закону семье, выезжающей из «аварийки», должны предоставить такое же количество квадратных метров общей и жилой площади, какими она владела. Соответственно тем, кто проживал в коммуналках, предложат квартиры с подселением.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос

В случае, когда гражданин предпочёл равноценное жильё, городские власти сначала предложат ему на выбор несколько квартир в этом же районе или в других, если собственник не возражает против переселения. Чаще всего это квартиры на вторичном рынке, но можно договориться и на новую с доплатой.

Поиском недвижимости для расселения занимается администрация. Для этого каждого собственника приглашают обсудить все условия предстоящего переезда: район, площадь квартиры и количество комнат, сроки. Когда вариант, устраивающий выселяемого жильца, будет найден, он получит смотровой ордер, но если в ходе переговоров не удастся найти приемлемое решение, стороны вправе обратиться в суд.

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос

Каждый гражданин хочет чувствовать себя безопасно, и видеть надлежащие условия для своего проживания. Но, к сожалению, иногда органы муниципальной власти не могут обеспечить данные запросы, ввиду недостатка квартир на их балансе. Но, согласитесь, иметь в собственности ветхое или аварийное жильё, всё-таки лучше, чем совсем ничего.

Несмотря на то, что жильё длительное время находилось в эксплуатации, подверглось износу, все — таки, угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем граждан не наблюдается, а значит, никто не вправе запретить проходить процедуру приватизации подобного недвижимого имущества.

Дом подлежит сносу — что делать его жильцам

В законе «О приватизвции жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений определена как бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений. То есть обязать граждан приватизировать жилое помещение никто не в праве.

Тем гражданам, кто не приватизировал жилое помещение, в соответствии со статьями 86 и 89 Жилищного Кодекса РФ, органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Ветхое или аварийное жилье: приватизированное или неприватизированное — есть разница при выселении

1. Изъятие земельных участков, на которых расположены жилые дома как индивидуальные, так и многоквартирные, для государственных или муниципальных нужд должно являться совершенно исключительным случаем, допускаемым при особых вынужденных обстоятельствах, когда без использования данного земельного участка невозможно решить какие-либо признанные открыто публичные задачи: строительство транспортных путей, магистральных трубопроводов, линий электропередачи и т.д. По мере подъема экономики происходит развитие хозяйственно-производственной инфраструктуры, поэтому случаи изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд неизбежны, они могут иметь место в практике, несмотря на ущемление частных интересов собственников земельных участков и жилых помещений. Совершенно обоснованно в ЖК уделено так много внимания гарантиям и правам собственников жилых помещений при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Собственник изымаемого жилого помещения также вправе защищать в суде свои законные права и интересы в случаях, когда на него оказывается давление, создаются условия, невозможные для нормального пользования жилым помещением, например, когда, не дожидаясь освобождения собственником жилого помещения, прекращают обеспечение жилого дома электрической энергией, водой, теплом, газом, перекрывают подъезды к жилому дому и т.п. Ущерб, причиненный собственнику жилого помещения такими незаконными действиями, подлежит возмещению.

Можно ли приватизировать аварийное жилье

Важно отметить, что законодательство не имеет чётких указаний на запрет приватизации подобного жилья, в отличие от аварийного. Таким образом, всё, что необходимо, — добиться пересмотра состояния дома. Пересмотр состояния вполне возможен через суд. Надо добиться того, чтобы была проведена повторная экспертиза, которая может присвоить помещению статус ветхого, отменив предыдущие результаты испытания жилья. В этом случае жильё вполне возможно будет приватизировать — процедура полностью идентична таковой при приватизации обычного жилья. Однако в этом случае собственники обязуются поддерживать жильё в исправном состоянии.

Вполне реально приватизировать и служебную квартиру. Служебное жильё — квартира, которая принадлежит государству и предоставляется определённым категориям граждан, например дворникам, учителям и сотрудникам правоохранительных органов. Но в случае если дом с служебными квартирами был передан в собственность муниципалитета, приватизация квартиры становится вполне возможным делом и проходит не сложнее, чем в остальных случаях.

Что делать, если дом признали аварийным

Куда ты пойдёшь?
Некоторые аварийные дома, как мы уже говорили, пригодны для жилья, из некоторых домов жильцов переселяют в короткое время. Поскольку жильцы делятся на собственников и нанимателей (приватизированное и неприватизированное жильё), то и алгоритм переселения для них тоже будет немного разным.

Если вы не собственник, то всё значительно проще – вам просто предоставят жильё с аналогичной площадью. Конечно, вы можете получить и деньги вместо жилья, но меньшую сумму, чем собственник. А вот стать собственником аварийного жилья вы не сможете – после того, как дом признан аварийным, приватизация помещений в нём по закону невозможна.