Что обязаны делать управляющие компании

Содержание

О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

Важно обозначить в договоре пункт обязанности предоставления УК отчетности. Если такой графы нет, то органы ЖКУ, как правило, представляют отчет о проделанной работе по окончании договора. На самом деле такая обязанность закреплена ст. 162 ЖК РФ и должна исполняться.

Что обязана делать управляющая компания в счет платы за содержание жилья

А если вызываете слесаря, чтобы починить личное имущество — поменять кран, установить унитаз, заменить счетчик и т. д., за это вы должны оплатить работу управляющей компании. Но! Слесари могут содрать вас втридорога со словами: «Давайте все быстренько сделаю, без документов и дешевле будет». Уточните в управляющей компании, а может быть, оказать услугу официально будет даже дешевле. Узнать официальную стоимость работ можно по телефону в своей управляющей компании (вас переведут либо на бухгалтерию, либо на главного инженера).

Что управляющая компания обязана делать бесплатно

Cовсем бесплатных услуг ЖКХ не существует, но большая часть работ по обслуживанию многоквартирного дома уже включена в ежемесячную квартплату. Поэтому коммунальщики должны выполнять то, за что уже уплачено, и не брать за это дополнительные деньги (пп. 2 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Что обязаны делать управляющие компании

Почти все мы исправно оплачиваем ежемесячные квитанции за ЖКУ, в которых значатся немалые суммы, в том числе за обслуживание дома. Но многие ли жители многоквартирных домов довольны работой управляющей компании, обслуживающей жилье? И вообще, неплохо бы знать, что входит в обязанности УК – только в этом случае ей можно предъявить претензии или вообще переизбрать.

Что делает управляющая компания

Обслуживание многоквартирного дома – это ответственная и тяжелая работа, выполнять которую должны только профессионалы. Жильцам предоставлена возможность выбора данной организации. Выборы управляющей компании проводится на общем собрании собственников жилья. Только после этого момента вся забота по коммунальному обслуживанию дома возлагается на нее.

Обязанности управляющей компании по содержанию дома

  • Осуществлять уборку общественных мест (имеются в виду подъезды);
  • Убирать придомовую территорию МКД, земельные участки, находящиеся возле дома. При условии, что в рамках участка земли располагаются насаждения деревьев, то аспекты по их обрезке и спилу, в том числе, находятся в компетенции УК;
  • Обеспечение своевременного вывоза твердого мусора и бытовых отходов крупных размеров. Конкретнее – УК должна заключить договор с соответствующей организацией для вывоза мусора;
  • Поддерживать фасадную часть дома в достойном виде, проводить очистку от объявлений или же устранять надписи в виде графити и т. п.;
  • Ремонтировать и восстанавливать оконные рамы, а также остекление в подъезде/техническом этаже при поломке или же отсутствии таковых;
  • Обеспечивать своевременную покраску и побелку помещений подъезда, поддержание полноценного поэтажного освещения. Кроме того, должно быть исправным также и так называемое «надподъездное освещение»;
  • Работы по ремонту крыши, при протечке и прочих дефектах таковой;
  • Различного рода ремонтные и восстановительные работы общедомового имущества, которые имеют отношение к предоставляемым коммунальным услугам. К такому имуществу относятся: стояки водоснабжения (холодного и горячего), стояки отопительной и канализационной системы МКД, а также внутренние сети электроснабжения;
  • Работы по очистке канализации стояков по всему дому;
  • Подготовительные работы по дому касательно осенне-зимнего периода. Промывка и опрессовка системы отопления, проверка общих счетчиков;
  • Работы по очистке крыши дома от снежных масс в зимнее время;
  • Одно из важнейших обязательств – обеспечение помещений МКД коммунальными услугами. При взятии на себя обязательств по управлению МКД, составляется и подписывается договор с организацией по ресурсоснабжению (поставке коммунальной услуги). По данной причине, работу инженерных сетей контролирует УК;
  • Проведение работ по сбору денег за коммунальные услуги, в связи с чем заниматься претензионно-исковой деятельностью;
  • Заключение соглашений со службой аварийно-диспетчерской направленности;
  • Поддержка взаимодействия с компанией, специализирующейся на обслуживании лифтов (при наличии таковых);
  • Дезинфекционные и дезинсекционные мероприятия в подвалах и в рамках придомовой территории.
Рекомендуем прочесть:  Куда обращаться если курят в подъезде

Что обязаны делать коммунальщики

У нас коммунальщики не так давно вывесили в подъезде объявление о том, что в нашем доме большой перерасход электроэнергии — 15 с лишним тысяч киловатт. В РЭУ мне не смогли объяснить, откуда взялись такие астрономические цифры. Что нам делать?

Права и обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома

В договоре должна быть оговорена специальным пунктом постановка имущества дома на баланс. УК обязана надлежаще сохранять и содержать общее имущество, а в случае необходимости – привлекать к работе специалистов. Расходы по содержанию общего имущества и территории под домом и возле дома, возлагаются на собственников квартир (ПП № 491).

Что обязана делать для жильцов управляющая компания

Квартирами УК заниматься не должна, поле ее деятельности – только обслуживание общего имущества дома. Жители заключают с компанией договор управления. Нужно определить, что именно является общим имуществом, и составить перечень. Галина Алашева, генеральный директор УК «Респект Сервис» (Sezar Group) отмечает, что этот документ – обязательное приложение к договору управления. От содержания перечня зависит, будет ли, например, обслуживание системы видеонаблюдения, запирающегося устройства или уборка и благоустройство территории производиться за средства жителей или эти работы должны быть включены в плату за жилое помещение? Если оборудование входит в состав общего имущества – значит, его обслуживание входит в тариф управляющей компании и наоборот.

Что должна делать управляющая компания

В тени загадочных дебрей современных многоэтажек обитает невиданное существо – человек раздраженный. Он бродит по темным подъездам, мерзнет в холодной ванной и относит кровно заработанные деньги злой службе ЖКХ. Он страдает и стонет, жалуется на сломанные лифты и напоминает себе, что горячая вода не мифическое явление, а вполне себе реальное, просто вот именно сейчас ее нет. Но настанет день, когда человек раздраженный найдет в себе силы и начнет менять жизнь к лучшему.

Рекомендуем прочесть:  Куда звонить если соседи сверху топят

Что входит в обязанности управляющей компании

▪ Сбор и вывоз бытовых отходов, в том числе — отходов собственников нежилых помещений, образующихся в ходе предпринимательской деятельности, то есть расположенных в многоквартирном доме магазинов, парикмахерских и прочей инфраструктуры (Здесь и ниже — в соответствии с изменившимися п. 10–11 постановления правительства РФ №491).

Центр информационной поддержки

В соответствии с требованиями статьи 13 Федерального Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее — ФЗ №261), собственники помещений в многоквартирных домах обязаны в срок до 01.01.2015 оснастить такие дома коллективными (общедомовыми) приборами учета используемого природного газа.

Обязанности управляющей компании — перечень услуг

Также, в рамках темы по управлению многоквартирным домом, полезно изучить Постановление Правительства РФ №416 от 15.05.2013г, в котором указаны правила и стандарты управления многоквартирными домами; а также еще один очень интересный нормативный акт — Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в котором определены нормативы и периодичность услуг по содержанию общего имущества.

Обязанности управляющей компании по закону и по договору: что должны делать бесплатно, а за что придется доплатить

Решение о необходимости предоставления подобных услуг относится к компетенции собрания жильцов. Управляющие компании могут лишь предложить собственникам предоставить подобные услуги за отдельную плату, но не навязывать и не решать выполнять их самостоятельно.

Обязанности управляющей компании по содержанию дома

  1. Исправно предоставлять коммунальные услуги в каждую квартиру: теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергию, газ, канализование.
  2. Обеспечивать необходимое функционирование оборудования и систем дома: лифтов, вентиляций, теплосистем, водоснабжения, дымоудаления, мусоропровода, сетей электричества (до входных зажимов квартирных электросчётчиков).
  3. Налаживать инженерное оборудование, устранять аварийное состояние строительных конструкций, осуществлять технические осмотры частей здания, проводить подготовку к периодической эксплуатации по сезонам, содержать лестничные площадки и придомовую территорию в чистоте.
  4. Подготавливать многоэтажку к эксплуатации в осенне-зимний период.
  5. Обслуживать мусоропроводы.
  6. В соответствии с утверждённым планом, должен производиться текущий и капитальный ремонт дома.
  7. Начислять и перерасчитывать плату за жилищно-коммунальные услуги.
  8. Предоставлять систему льгот.
  9. Осуществлять техническое содержание многоквартирного дома с выполнением следующих видов работ:
  • заменять прокладки, набивку водоразборной арматуры;
  • устанавливать вставки для клапана, насадки в вентиле;
  • укреплять расшатанную сантехнику;
  • устранять засоры стояков и системы канализации (помимо квартир), которые произошли не по вине собственника;
  • регулировать водоснабжение и отопление с устранением неполадок, промывать трубопроводы и нагревательные приборы;
  • если возникает протечка по вине обслуживающего предприятия, ликвидировать её, а также иные нарушения;
  • осуществлять обязательный ремонт электрических проводов в подъездах.
Ссылка на основную публикацию