Что такое незаконная перепланировка квартиры

Как можно сделать капитальный ремонт в квартире, избегая незаконной перепланировки? Способы решения проблем

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

• По сообщению соседей , которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы нарушаются из-за этого;
• По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого;
• Из других источников : из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично.

Что такое незаконная перепланировка квартиры

Ответственность за перепланировку зависит в основном от того, какие работы были выполнены. Идеальный вариант – когда сами работы не нарушают законы и строительные нормы и о них просто «забыли» сообщить. На владельца жилья налагается штраф, а переустройство легализуется. При этом оформляется техническое заключение о том, что работы были проведены с соблюдением безопасности. Техническое заключение разрабатывает проектная организация с допуском СРО. Далее квартиру посещает комиссия с инспекцией, проверяет соответствие работ указанным в техническом заключении и подписывает акт о том, что переустройство завершено.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

Если владельцу жилья потребуется распорядиться в такой квартирой, то ему нужно будет оформить технический паспорт через органы государственной технической инвентаризации. При обращении к сотрудникам ведомства факт перепланировки станет очевидным и придется задуматься о восстановлении первоначального вида или о признании перепланировки через суд.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Не стоит при этом путать перепланировку с переустройством. Например, замена чугунных радиаторов на алюминиевые, либо замена водогрейки с 30 литров на 50 — это переустройство, а вот проделывание двери в перегородке между смежными комнатами — это перепланировка. Переустройство не нужно оформлять документально, а перепланировка даже самая незначительная автоматически требует внесения ее в документы на квартиру.

Перепланировка незаконная

Перепланировка (незаконная) грозит собственникам жилья не только уплатой штрафа. Если требования жилищной инспекции по возвращению прежнего вида жилью игнорируются или работы не были выполнены в установленные сроки, такие нарушения считаются злостными. При этом жилищная инспекция вправе подать судебный иск на владельца квартиры.

Незаконная перепланировка

Перед покупкой квартиры с незаконной или самовольной перепланировкой настоятельно рекомендуем Вам проконсультироваться у специалистов на предмет её законности, возможности и стоимости узаконивания, а также о возможных последствиях. Для этого, как мы уже говорили, Вы можете прислать планы квартиры нам на почту mail@resog.ru или позвонить по телефону +7 (495) 507-74-67.

Незаконная перепланировка

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры

Чтобы не попасть под действие статьи 7.21. КоАП из закона, зарегистрированного под № 195-ФЗ, все значительные изменения внутри имеющегося помещения, выполняйте после согласования с Жилинспекцией, а получив его, строго следуйте имеющемуся проекту. Иначе Вас могут наказать штрафом за незаконную перепланировку и обязать вернуть помещению исходный вид квартиры.

Незаконная перепланировка

Вообще, при любых операциях с недвижимостью в Москве, владелец сегодня попадает в ситуацию обязательной проверки на наличие несогласованной перепланировки. Согласно новому порядку получения документов в МосгорБТИ, выдача технических паспортов, поэтажных планов и экспликаций осуществляется только в отношении тех объектов недвижимости, в отношении которых БТИ Москвы проводило натурное обследование, с момента которого прошло не более 5 (пяти) лет.

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли игра свеч? Куда обращаться, чтобы узаконить

Дело в том, что, кроме денежных потерь, хозяин приобретенной по ипотеке жилплощади вынужден будет согласовывать переделки с финансирующим банком и со страховой компанией, что не всегда успешно: банк должен быть уверен, что квартира вследствие изменений в ней не упадет в стоимости.

Что такое незаконная перепланировка квартиры

• Техническое Задание.
• Нотариальная Доверенность на представителя компании «СтройЭксперт» на право выполнения Работ по Договору и две нотариально заверенные копии доверенности;
• Согласие собственников объекта на перепланировку, ТСЖ.
• Нотариально заверенная копия Свидетельства о собственности на объект или договор аренды.
• Акты освидетельствования скрытых работ. (После выполнения всех строительных работ на объекте)
• Сертификаты качества на использованные в ходе строительства материалы.
• Договор на вывоз строительного мусора.
• Договор на производство строительных работ и ОПС.
• Договор на технический надзор при производстве строительных работ. (После выполнения всех строительных работ на объекте)

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры – какой предусмотрен штраф за передел без разрешения? Куда обращаться и как узаконить перепланировку без согласования

Поэтому если вам предстоит масштабная перепланировка квартиры без разрешения, или же вам его не дают, то вам непременно нужно ознакомиться с содержанием нашей статьи хотя бы для того, чтобы избежать ошибок и в будущем последствия незаконной перепланировки квартиры не коснулись вас.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность

Обычно над проектом работают группы участников СРО, в которую могут входить инженеры, архитекторы, дизайнеры, монтажники и т.д. То есть они разрабатывают план и с точки зрения технической надежности, и с позиции эстетического восприятия. На выходе заказчик получает тоже пакет документов, в который будут входить эскизы, схемы, графики и описания. Уже после согласования не стоит прекращать сотрудничество с представителями СРО. Дело в том, что самостоятельная перепланировка квартиры без специалистов не всегда обходится без ошибок, к которым могут придраться те же представители жилинспекции. Поэтому желательно, чтобы и реализацию проекта взяли на себя сотрудники организации, которая занималась созданием проектного решения.

Что собой представляет перепланировка квартиры, как законно провести операцию

Чтобы понять, что такое перепланировка квартиры, следует отличать ее от переустройства, также представляющего собой строительные работы. Однако в последнем случае изменения не влекут за собой перемену конфигурации квартиры. Работы по переустройству не нуждаются в согласовании с надзорными службами.