Что такое утвержденный проект межевания территории

Разработка и утверждение ПМТ (проект межевания территории)

На сегодняшний день, ПМТ – это градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий, в границах элементов планировочной структуры, определенных проектом планировки территории, в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Проект межевания территории

На схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории — 11. На схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории показываются: вертикальная планировка территории (существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов и в местах перелома… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Что это такое — проект межевания территории, земельного участка и проект планировки? В чем разница и для чего они нужны

Разработка проекта планировки территории — это дело весьма трудоёмкое и дорогостоящее, требует участия высококвалифицированных специалистов, поэтому городские администрации обычно не делают это своими силами, а объявляют конкурс среди специализированных проектных компаний.

Проект планировки и межевания территории

После разработки проектов обязательно нужно пройти процедуру их согласования. Независимо от того, кто является исполнителем, администрация или лицензированная компания, утвердить проект можно только путём передачи его на публичное слушание, где он будет рассмотрен и оценён. Помимо проекта, следует предоставлять выписку из ранее составленного генерального плана по застройке территории. Подобные слушания дают разрешение на кадастровые мероприятия, если проект соответствует всем требованиям и содержит исчерпывающие сведения. Всю документацию следует направить в службы по обеспечению газом, водой и электричеством, если проект предусматривает проведения подобных сетей коммуникации.

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

Проект межевания территории (ПМТ) – особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевание участка. Оно отличается от межевания с целью выдела и не определяется в кадастровых записях.

Что такое утвержденный проект межевания территории

В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в соответствии с таким проектом межевания должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

Что такое проект межевания территории земельного участка и как выглядит его образец

• предложение по установлению публичных сервитутов;
• пояснительная записка, описывающая характеристики территорий;
• информация об использованных материалах;
• особенности межевания;
• обоснование вынесения решений при учете социальных, экономических, экологических, технических, градостроительных и культурно-исторических норм и условий, применимых к данному участку.

Что такое проект межевания территории

После того, как сложный процесс согласования пройден, полученные материалы можно отправлять дальше. А именно в комитеты по градостроительству и архитектуре. Документацию на проверку можно отправлять только в местные органы. В том случае, если названный комитет не имеет никаких претензий к проделанной работе, отправитель получает заключение, называемое сводным. Это заключение позволяет проделанную работу озвучивать на публичных слушаниях. К сожалению, нередки случаи, когда, несмотря на всю трудоемкость проделанной работы, проект межевания земельной территории возвращается на доработку заинтересованному лицу.

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории

В разработку проекта межевания и проекта планировки территории входит обязательное условие для исполнения топографической части, которым является копирование картографической основы с кадастровой карты ЗУ, находящейся в информационном банке Росреестра, с уже выделенными актуальными границами, обрамляющими участок. На обозначенную основу наносятся линии внутренних границ, соответствующих целям межевания. При подготовке ППТ, наносятся так же линейные и иные объекты, которые планируется возвести.

Проект межевания территории — образец

• установка на разграничиваемой местности межевых знаков, определяющих границы участков;
• определение географических координат нахождения границ и создание их технической характеристики;
• формирование топографической карты;
• создание межевого плана.

Что такое утвержденный проект межевания территории

ППТ разрабатывается по требованиям Комитета по градостроительству и архитектуре и включает в себя не только территорию участка строительства, но и прилегающие к ней территории, находящиеся в пределах границ квартала. Целью ППТ и ПМ является планирование территории с учетом всех параметров и функций, необходимых для гармоничного развития среды проживания, отдыха и производственной деятельности человека.

Проект межевания территории и проект планировки территории

Жилищный и Градостроительный Кодекс РФ регламентирует порядок передачи земельного участка под многоквартирным домом в коллективное пользование. Он дает возможность градостроительного зонирования территории: жильцы/владельцы самостоятельно могут принимать решения о застройке и размещению детских площадок, к примеру, ограждения территории, постройки гаражей и прочего благоустройства.

Градостроительный кодекс РФ

4. Орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 настоящего Кодекса. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе поселения, главе городского округа или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

Правила разработки проектов межевания и планировки территории

• обозначенных в проекте планировки границ участков – красных линий;
• пределы, за которые нельзя выносить строения;
• застроенные границы участков;
• границ строящихся сооружений и строений;
• предположительных участков для построек федерального либо муниципального значения;
• границ территорий со специальным порядком использования;
• земель с территориями, признанными культурным наследием.

Проект планировки и межевания линейных объектов

При разработке проекта межевания территорий учитывается границы проектируемых земельных участков устанавливаемые в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним. Границы существующих земельных участков при разработке проекта межевания не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков.