Что является правоустанавливающим документом на земельный участок

Содержание

Правоустанавливающие документы на земельный участок

При заключении договора соответствующая Сторона обязана предоставить правоустанавливающие документы, копии которых прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью. Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав, однако он не является исчерпывающим. Любой правоустанавливающий документ должен соответствовать законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также содержать описание недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

  1. Оригинал свидетельства о смерти бывшего владельца;
  2. Документ, подтверждающий право конкретного физического лица на наследование (завещание, договор дарения, доказательства родственной связи);
  3. Справка о регистрации умершего и тех людей, кто с ним проживал последние 6 месяцев;
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (ниже на видео приведен обширный список таких документов, от договора лизинга до решений суда);
  5. Выписку ЕГРП из Регистрационной палаты;
  6. Документ о денежной оценке объекта недвижимости.

Документы на землю

В случае утраты по какой-либо причине документов на земельный участок необходимо обратиться в Управление Росреестра за выпиской о содержании таких документов. Полученная выписка подтвердит право на земельный участок. Ее будет достаточно для совершения сделки с земельным участком. Если в системе Росреестра искомые документы отсутствуют, то их, скорее всего, следует истребовать в уполномоченных органах местного самоуправления. Дело в том, что, по данным Росреестра, на уровне муниципалитетов продолжают функционировать структурные подразделения, не наделенные полномочиями в области государственного технического учета и технической инвентаризации. Они продолжают хранить архивы дел и документов на объекты недвижимости и нередко отказываются передавать их в установленном порядке в систему уполномоченных органов Росреестра.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

  1. Свидетельство о государственной регистрации. Оно является обязательным, им должен обладать каждый владелец земельного участка. Выдается такое свидетельство органами местного самоуправления после проверки всех данных, связанных как с владельцем участка, так и с самим участком. Оно представляет собой сертификат с индивидуальным идентификационным номером, по которому в специальном реестре можно узнать всю информацию о самом участке и его владельце.
  2. Акт, удостоверяющий право пожизненного владения земельным угодьем. Он выдается на основании постановления, входящего в состав законодательного акта и не является обязательным видом документации.
  3. Акт о праве собственности на землю. Существует два вида данных актов:
  • выданные на основании постановления президента в соответствие с законом, который на сегодняшний день утратил свою силу, однако полученные ранее такие акты в настоящее время все еще являются действительным;
  • выданные с обязательным приложением к акту кадастрового плана земельного участка и соответствующего кадастрового номера.
Рекомендуем прочесть:  Можно ли продать неприватизированную комнату

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень

Предоставляется гражданам после имущественной сделки или иного варианта оформления в собственность, в виде свидетельства, выданного Росреестром. Заполняется по форме, установленной в регионе по месту расположения ЗУ. Выдаётся по заявлению правообладателя при предоставлении правоудостоверяющего документа. Данные о нём вносятся в свидетельство.

Право на земельный участок

Согласно конституционным принципам (ч. 2 ст. 9) земля как объект недвижимости может прибывать в различных формах собственности, из которых можно выделить как основные – это частная, муниципальная и государственная. Существуют и прочие формы собственности. Принадлежность прав на земельные участки в нашей стране могут распространяться государству и его субъектам, различным муниципальным образованиям, юр лицам и рядовым гражданам.

О правоустанавливающих документах

Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. Как паспорт для гражданина. Без паспорта никто ничего заверять не будет.
О том, какие требования предъявляются к правоустанавливающим документам при их проверке, читай в статье Проверка правоустанавливающих документов.

Перечень правоустанавливающих документов

У меня такой вопрос к юристам «АиФ. На даче». Собираюсь продавать дачу (садовый дом вместе с земельным участком), в Регистрационной палате требуют предоставить правоустанавливающий документ на землю. Я принес «Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей», выданное мне 6 августа 1993 г. Документ этот голубого цвета. Но мне регистратор сказал, что это свидетельство не является правоустанавливающим документом, необходимо еще решение администрации о выделении земельного участка. Такого решения среди моих бумаг не оказалось. Прав ли регистратор? Ведь свидетельство — официальный документ, с подписью и печатью, имеет номер. И выдано оно, разумеется, на основании решения сельской администрации. Прошу разъяснить.

Правоустанавливающие документы на земельный участок для строительства

Законодательство не раскрывает понятия «правоустанавливающих документов». На практике под ними принято понимать документы, на основании которых возникло то или иное право на объект недвижимости. Так, если земельный участок предоставлен пользователю на праве аренды, то, соответственно, правоустанавливающим документом будет являться договор аренды (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 9 марта 2010 г. по делу N А46-31/2009; ФАС Уральского округа от 30 июня 2009 г. N Ф09-4457/09-С1).

Рекомендуем прочесть:  Налог на имущество для пенсионеров 2019

Право устанавливающий документ на земельный участок

Наталья, добрый день! Правоустанавливающим документом на земельный участок будет свидетельство о госрегистрации права собственности. Также к таким документам можно отнести документы, на основании которых была проведена регистрация права и выдано свидетельство (договор, акт ввода в эксплуатацию (применительно к зданию)и т.д.)

Как провести государственную регистрацию права собственности земельных участков

Результатом прохождения процедуры регистрации земли, является выдача свидетельства о государственной регистрации права. Свидетельство выдается не позднее, чем 30 дней со дня подачи всех необходимых документов. В свидетельстве указывается вся информация о Вашем земельном участке. После получения свидетельства о регистрации права собственности Вы можете распоряжаться участком по своему усмотрению. Если произошла утеря подлинника свидетельства, Вы можете повторно получить новое, подав заявление в ФРС по месту совершения регистрации права.

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок

  • акт приёмки дома в эксплуатацию, утверждённый постановлением главы местной администрации, в совокупности с договором о возведении индивидуального жилого дома (договором застройки);
  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), в соответствии с которым Вы (или Ваш наследодатель) стали собственником жилого дома;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда.

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

  • S min = 300 м 2 = 3 сот = 0.03 га — для участков ИЖС;
  • S min = 600 м 2 = 6 сот.= 0.06 га – для участков для ведения дачного хозяйства;
  • S min = 200 м 2 = 2 сот. = 0.02 га — для садоводческих участков;
  • S min = 18 м 2 — для индивидуальных гаражей;
  • S min = 5 м 2 — для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества.

Оформление собственности: документация на земельный участок

Это документы, наличие которых подтверждает право владения на землю. Их необходимо предъявлять при регистрации имущественных прав. Они устанавливают юридическое обоснование на собственность земли и являются первоначальным условием для госрегистрации собственнических прав на землю. Необходимый перечень соответствует действующим законодательным нормам. В документации правоустанавливающего порядка в обязательном порядке указывается сам собственник, описание данного земельного надела, обоснование права на землю.

Регистрация права собственности на земельный участок и способы судебной защиты

В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о государственной регистрации и сделок с ним.

Ссылка на основную публикацию