Договор найма аренды квартиры

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница?

  • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
  • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
  • Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

Договор найма квартиры между физическими лицами

1.2. Указанная квартира принадлежит Наймодателю по праву собственности на основании договора купли продажи квартиры № 4562314 от 20 декабря 2001 года , удостоверенного государственной нотариальной конторой №10 г. Москва «21» декабря 2001 г. по реестру № 55426214452 и регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации Басманского района г. Москва «15» декабря 2001 г.

Правильное составление договора аренды квартиры

2.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

Договор найма квартиры

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

Рекомендуем прочесть:  Юрист по жилищным вопросам в красносельском районе в спб

Договор найма квартиры: особенности требований к составлению, образец документа

Участниками сделок являются физические лица, цель которых — удовлетворить потребность в жилье. Наймодатель – это собственник квартиры или дома. Также его может предоставлять третье лицо. Владельцы жилья прибегают иногда к услугам риелторов, подыскивающих жильцов за процент от сделки. Но они не являются ее участниками. Договор найма квартиры заключается между собственником и нанимателем. Пункты, касающиеся отношений с агентом по недвижимости, могут излагаться в том же документе или фиксироваться отдельно.

Журнал потребителя

При аренде или найме квартиры на короткие или длительные сроки нужно заключать соответствующий договор. Данный договор аренды квартир защищает права собственника и нанимателя, и в будущем при возникновении конфликтной ситуации может быть полезен обоим сторонам. Договор аренды квартир — соглашение, по которому собственник квартиры сдает за определенную плату в ограниченное для владения пользование. Обычно договор аренды квартир сделан в двойном экземпляре, один из них остается у наймодателя (собственника квартиры), другой — у нанимателя.

Акт возврата квартиры к договору найма

4. На момент подписания настоящего акта Наниматель гарантирует отсутствие претензий третьих лиц в связи с временным возмездным владением и пользованием Нанимателем Квартиры и Имуществом, также отсутствие задолженностей за пользование абонентским телефонным №_______ — ____ — __________ и по другим платежам, предусмотренным договором найма.

Образец договора социального найма квартиры

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);
2) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);
3) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем).

Основания для расторжения договора аренды жилья или социального найма жилого помещения и образец таких соглашений

  • отсутствие платы со стороны нанимателя в течение полугода и более, если срок найма составляет 1–5 лет;
  • отсутствие платежей более двух раз подряд при краткосрочной (1–2 года) аренде;
  • порча квартиры или имущества в ней;
  • иные условия, например: нарушение общественного порядка, неуплата комуслуг.

Типовой договор аренды квартиры

Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе. За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа – исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.

Образец договора найма квартиры (2019)

Форма договора найма квартиры — простая письменная. Гражданский кодекс РФ и другие законы не предусматривают другой формы заключения этого соглашения. Простая письменная форма договора найма жилого помещения между сторонами — нанимателем и наймодателем (собственником жилого помещения или муниципальной жилищной организацией) способствует конкретизации прав и обязанностей сторон. Несоблюдение сторонами простой письменной формы договора съема квартиры не влечет за собой признание документа недействительным. Однако лишает обе стороны права (в случае возникновения спорных ситуаций) ссылаться в подтверждение соглашения и его условий на свидетельские показания. Правда, при этом стороны могут приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).

Рекомендуем прочесть:  Чтобы прописаться в доме какие нужны документы

Типовой договор найма квартиры (на лист)

2.1 Квартира, аренда которой является предметом настоящего Договора , будет передана Арендодателем
для временного пользования Арендатором к ___________________200__ г.
С этой же даты начинается отсчет срока аренды.
2.2 Стороны устанавливают , что в соответствии с настоящим Договором арендатор будет пользоваться
право м временного пользования квартирой на протяжении ________________ начиная от даты начала
срока аренды.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Если договор заключается на срок меньше года, то его можно не регистрировать. Соглашение, в котором не указано время его действия, считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае любая сторона может его расторгнуть в любое время, однако предупредить об этом необходимо письменно, причем не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Договор аренды квартиры 2019: образец и бланк

При заключении сделки в 2019 году на срок более 1 года, образец документа в обязательном порядке подлежит регистрации в государственных органах (в отделениях Росреестра) в течение месяца со дня подписания (на основании п. 2 Федерального закона N217-ФЗ от 21.07.2015 года.).

Договор аренды квартиры

  • облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором квартиры является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
  • имущественного дохода, т.е. если Арендатором квартиры является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) квартиру.
Ссылка на основную публикацию