Документы на налоговый вычет по ипотеке

Налоговый вычет при ипотеке

Например, если стоимость квартиры (или жилого дома) составляет 5 000 000 рублей, то на счет налогоплательщика возвращается сумма в размере 13% от 2 000 000 рублей, или 260 000 тыс. т.к. 2 000 000 рублей является максимальной сумой, с которой можно получить налоговый вычет.

Особенности получения налогового вычета с процентов, уплаченных по ипотеке

В первый месяц исполнения обязательств оплата «тела» кредита будет составлять 12,5 тыс. рублей. Сумма процентов, начисленных по займу, будет составлять примерно 30 тыс. рублей. Если подсчитать, то в совокупности затраты заемщика за месяц, обусловленные погашением ипотеки, составят 42,5 тыс. рублей.

НДФЛ: Вычет по «ипотечным» процентам

Внимание! Если супруги уже подали в ИФНС заявление о том, в какой пропорции нужно распределить между ними вычет, то потом нельзя будет аннулировать или скорректировать это заявление, чтобы изменить порядок распределения вычета (Письмо Минфина России от 08.07.2010 N 03-04-05/9-381; Письмо ФНС России от 15.10.2009 N 3-5-04/1542).

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Получается, что у граждан вроде бы есть бонус. Но воспользоваться они им не могут, потому что налоговый вычет по процентам по ипотеке ограничен. Законодательные изменения призваны исправить этот недостаток. Возможность дополучить компенсацию – это, конечно, хорошо. Но вопрос в том, сколько реально среднестатистический россиянин может купить квартир за свою жизнь? Правительство предполагает, что в недалеком будущем ставки на ипотеку снизятся до 12-13%, что вместе с нововведением подстегнет спрос на рынке недвижимости.

Имущественный налоговый вычет

Размер «ипотечного» вычета — 3 млн. руб., если недвижимость приобретена после 2014 года и неограниченный — если до 2014 года. Таким образом, по квартире, приобретенной до 2014 года можно будет вернуть 13% со всей переплаты по кредиту, а после 2014 года — лишь с 3 000 000 руб.

Документы для налогового вычета

  • декларация по форме 3-НДФЛ
  • заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на предоставление имущественного вычета
  • заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на возврат подоходного налога на ваш личный счет
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ за отчетный год (со всех мест работ за отчетный год)
  • копия паспорта
  • копия свидетельства ИНН
  • копия договора купли продажи квартиры
  • копия Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру
  • копия передаточного акта при купле продажи квартиры
  • копия расписки о получении денег.
  • кредитный договор купли продажи квартиры

Получение налоговых вычетов при ипотеке

Срок давности относительно подачи заявления по имущественному налоговому вычету не предусмотрен. Когда квартира была куплена больше трех лет назад, вычет можно оформить с доходов за последние три года, предоставив декларации в налоговую инспекцию за соответствующий период.

Рекомендуем прочесть:  Какой штраф за

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

1. В отношении периодов возмещения затрат по покупке недвижимости
Имущественный вычет по расходам на покупку жилой недвижимости, в отличие от социальных вычетов, не имеет срока давности и может быть заявлен в любое время, вне зависимости от того, сколько лет прошло с даты возникновения права на данную льготу. Единственное ограничение – это количество лет, за которые можно получить возмещение. Для имущественного вычета данный срок равен 3 годам. То есть, если квартира приобретена, допустим, в 2010 году, при заявлении вычета в 2017 году возместить получится средства лишь за 2016, 2015, 2014 года.
При покупке квартиры в ипотеку данное правило не применяется, так как ежегодно в налоговой декларации по строке 130 налогоплательщик указывает сумму уплаченных за год процентов по ипотеке, а по строке 170 сумму вычета, перешедшую с прошлого года. Таким образом, до тех пор, пока основной вычет не будет получен, процентный будет накапливаться и по окончании возмещения основного вычета можно будет заявить всю сумму процентов, уплаченных с момента возникновения права на вычет и до момента его заявления.
В отношении документов, подтверждающих право на ипотечный вычет, необходимо отметить следующее, что при обращении в налоговый орган за подтверждение права на данную льготу налогоплательщик обязан предоставить полный пакет, документов, обосновывающих понесенные затраты и право собственности на приобретенный объект. К указанным документам в отношении уплаты ипотечных процентов относится кредитный договор, график погашения процентов, платежные документы. Указанные документы необходимо ежегодно представлять в налоговый орган при заявлении вычета.
2. В отношении документального подтверждения уплаченных процентов по ипотеке
Выписки банка об уплаченных процентах будет достаточно.
3. В отношении возможности возмещения ранее уплаченных процентов при досрочном погашении ипотеки
Досрочное погашение ипотеки не влияет на возврат ранее уплаченных процентов, и Вы вправе заявить их в любое время, вне зависимости от того, продолжается ли оплата ипотеки на момент заявления вычета.
4. В отношении возможности переноса остатка вычета по ипотечным процентам.
К сожалению, Налоговым кодексом РФ не предусмотрена возможность переноса остатка вычета по процентам (как в случае с основным имущественным вычетом) на следующую недвижимость, купленную в кредит. Таким образом, если по одной квартире лимит по данному виду вычета исчерпан не был, перенести остаток на другую квартиру, также купленную в кредит, не получиться.
5. Какие документы, необходимо представить при переносе ипотеки из одного банка в другой.
При заявлении вычета по процентам в случае изменения стороны кредитного договора необходимо представить новый график платежей, документы, подтверждающие уплату процентов, а также, желательно, взять из банка справку, в которой будет указано, что в настоящий момент ипотека уплачивается в другом банке. Также, лучше проконсультироваться в налоговом органе по месту прописки о необходимости представления иных документов, в связи с указанными изменениями в договоре, чтобы избежать в дальнейшем проблем при подтверждении права на вычет.

Налоговые вычеты ипотеки

Налоговый вычет, по процентам ипотечного кредита предоставляется по мере их уплаты банку кредитору. Для оформления такого вычета вам будет нужно ежегодно подавать в налоговый орган, по месту жительства, все необходимые документы, до момента полного исчерпания суммы вычета.

Рекомендуем прочесть:  Субсидия на покупку дома

Как получить имущественный налоговый вычет по ипотеке в 2017-2019 гг

В такой ситуации налогоплательщик может оформить 2 вычета: на проценты по ипотеке и на покупку жилья. Оформлять их лучше отдельно, т. к. зарплаты наших граждан редко когда позволяют получить вычет за 1 год на всю сумму расходов на покупку квартиры и проценты в том числе.

Налоговый вычет по ипотеке

Важно помнить, что для получения налогового вычета по ипотечным процентам необходимо, чтобы платёжные документы были оформлены на того собственника жилья, который оформляет на себя вычет. В противном случае получателем налогового вычета должна быть оформлена доверенность на того из собственников, который реально выплачивает кредитную задолженность. Причём доверенность нужно оформить до момента внесения денег.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

  1. Гражданин впервые обратился за налоговым вычетом на покупку недвижимости, то есть он ранее никогда не получал этот вычет. Как правило, органы налоговой инспекции внимательно проверяют этот факт;
  2. У лица, желающего оформить налоговый вычет, есть доходы, с которых он в установленном законом порядке уплачивает налоги. Если доходы отсутствуют, налоговый вычет получить невозможно. Кроме того, гражданам, имеющим низкую налогооблагаемую зарплату (даже если они получают большую часть зарплаты в конвертах) на возврат всей суммы рассчитывать не стоит. Бывают даже ситуации, когда оформлять налоговый вычет нет никакого смысла, так как его размер будет очень мал;
  3. Квартира приобретается на средства налогоплательщика или при помощи ипотечного кредита. Нельзя оформить вычет на квартиры, купленные у родственников или полученные от предприятия;
  4. Лицо, желающее получить вычет, является российским гражданином или иностранцем-резидентом, официально проживающим и работающим на территории России больше 183 дней в году.

Готовим документы на налоговый вычет по ипотеке

  • приобретённое вам в ипотеку жильё обязательно должно находиться на территории Российской Федерации, кредит тоже должен быть оформлен в одном из банков на территории России,
  • получить имущественный вычет в жизни можно единожды и лишь на один объект недвижимости,
  • в случае если за один календарный год вычет не использовался полностью, то вы можете перенести его остаток на следующий налоговый период,
  • если жильё вами куплено совместно с несколькими людьми, то имущественный вычет распределяется между вами в соответствии с долями собственности или по письменному заявлению сторон (если жильё куплено в общую совместную собственность),

Документы для налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Второй способ получить вычет – сделать это по месту работы. Для этого потребуется однократно обратиться в налоговый орган с пакетом всех необходимых документов и получить уведомление для работодателя. Это уведомление затем нужно предоставить по месту работы, и работодатель перестанет удерживать 13% от заработной платы, которые обычно шли на уплату налогов. До тех пор, пока налоговый вычет не будет возмещен полностью, необходимо будет ежегодно предоставлять работодателю новое уведомление. Недостаток этого способа – достаточно медленный возврат 13%, особенно в случае, если заработная плата заявителя небольшая.

Налоговый вычет при ипотеке

Теперь подсчитаем с процентами по ипотеке. Допустим, сумма ваших процентов составила 500000 р. за этот срок на который вы взяли ипотеку, то налоговый вычет по процентам равен: 500000*13%=65000р. Общая сумма налогового вычета при ипотеке, на которую вы можете рассчитывать составила – 325000 рублей (260000+65000).

Ссылка на основную публикацию