Документы на земельный участок

Документы на земельный участок

КАК ОЦЕНИТЬ ЗЕМЛЮ («Недвижимость & Цены» № 1 8 (2006 г.))
С 1 июля 2006 года отменено лицензирование оценочной деятельности. В этой связи в Финансовой академии при Правительстве РФ прошла конференция «Новое в законодательстве об оценочной деятельности. Проблемы оценки кадастровой стоимости».
Все имеет свою цену
Постепенно такая форма государственного регулирования, как лицензирование деятельности компаний, отмирает. Кто, если не государство, будет регулировать работу организаций, ее соответствие действующим стандартам? Выход из создавшегося положения найден: в данном вопросе Россия решила пойти по пути цивилизованного мира, передав функции госрегулирования так называемым саморегулирующим организациям. Теперь они будут определять отношения между участниками рынка. По словам Виктора Плескачевского, председателя Комитета Государственной думы РФ по собственности, «для решения вопросов саморегулирования мы изучили весь мировой опыт и взяли все самое лучшее».
Норма саморегулирования будет действовать и в области оценки. Членство в саморегулирующей организации станет таким же обязательным условием работы на этом рынке, каким до сих пор являлось наличие лицензии. Пользу от данной меры должны ощутить и простые граждане: сторонники реформы полагают, что услуги оценщиков станут дешевле, а качество — выше.
Профессиональная оценка нужна при любой операции или сделке с собственностью. Работа специалиста по оценке заключается в получении обоснованной рыночной стоимости имущества, в определении его полезности с учетом сложившейся на текущий момент экономической ситуации.
Данная деятельность существует в нашей стране чуть более 12 лет. По сравнению с Европой срок весьма небольшой. Многие из наших соотечественников хотя и слышали о таких специалистах, но к их услугам не прибегали. Однако потребность в оценщиках все возрастает, и, как отмечалось на конференции, рынок оценочной деятельности должен соответствовать международным стандартам и быть законодательно урегулирован.
Уже приняты в первом чтении поправки в Федеральной закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Документ установит с 1 июля сего года новые правила работы российских оценщиков, а также меру их ответственности за причиненный заказчику ущерб. И хотя идут дискуссии о норме добровольности или обязательности членства оценщика в саморегулирующей организации, Конституционный суд РФ признал обязательность членства конституционным требованием.
И тебя посчитаем…
Важную роль деятельность оценщиков играет и в земельном вопросе. С 1 января этого года в России введен новый земельный налог. Новшество заключается в том, что исчисляется он на основании кадастровой стоимости земельных участков, которую в свою очередь определяют с помощью кадастровых характеристик, позволяющих однозначно выделить любой участок среди других подобных и осуществить его качественную и экономическую оценку. Такой метод дает возможность наиболее дифференцированно подойти к оценке стоимости земли, учитывая состояние почвы, климатические условия, интенсивность использования и многое другое.
По действующему законодательству заниматься кадастровой оценкой имеют право только юридические лица. Эти компании должны насчитывать в своем штате не менее трех специалистов‑оценщиков.
Разумеется, кадастровая стоимость земли и стоимость, определенная на основании нормативно-установленной ставки, — величины разные. По словам руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Михаила Мишустина, во многих регионах цена земли на основании кадастровой оценки выросла, а в областях с низким уровнем хозяйственного освоения земель, наоборот, снизилась. Если говорить об общих цифрах, то, по мнению М. Мишустина, 82 % кадастровой стоимости земель в России приходится на земли поселений, которые занимают 1,9 % территории России.
Два года назад Единый государственный реестр (ЕГР) земель содержал данные только о 13 млн земельных участков страны, в начале же текущего года в органы Федеральной налоговой службы были переданы необходимые сведения более чем о 38 млн. В настоящее время кадастровая оценка земель на территории РФ полностью завершена. Имеющаяся в реестре информация содержит данные о местоположении, площади, категории земель, сведения о вещных правах и обременениях на каждый участок, его кадастровый номер. Кроме того, в ЕГР указаны качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия, и экономические данные, в частности кадастровая стоимость, необходимая для исчисления земельного налога. Также перечислены объекты недвижимого имущества, прочно связанные с земельными участками.
Первый шаг сделан
Новый земельный налог участники конференции считают «первым шагом в реформировании системы имущественного налогообложения, перевода этой системы на экономически обоснованную стоимостную базу». Следующим актом станет введение налога на недвижимость. В основу его расчета ляжет реальная стоимость этого имущества.
«Введение этого налога, по словам М. Мишустина, задача непростая. Ее реализация не ограничивается определением стоимости недвижимости. Прежде всего необходимо сформировать единый объект недвижимости, описать его семантически и графически и только после этого можно оценивать. Кроме того, любой налог может начисляться и взиматься только при наличии эффективной системы его администрирования».
Работа в данной сфере пройдет в несколько этапов. Регулировать деятельность будет Закон «О государственном кадастровом учете и государственной кадастровой оценке недвижимости», проект которого уже подготовлен Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости. Новый документ планируют апробировать в ближайшие два года в четырех субъектах Российской Федерации, среди которых Самарская и Тверская области, наиболее активно и эффективно действующие административные единицы.
Софья Ручко

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет при оплате медицинских услуг

Юридические документы

  1. Свидетельство о собственности на земельный участок (на Продавца)
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок
  3. Свидетельство о собственности на Дом (на Продавца)
  4. Технический паспорт БТИ на Дом
  5. Подготовленный договор купли-продажи земельного участка с домом, который передается на регистрацию в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
  6. Подготовленный договор на управление (договор на эксплуатацию)
  7. Доверенность от Покупателя на представителя компании на право сдать подписанные документы в регистрационную палату для оформления перехода права собственности ( в случае, если Покупатель не хочет лично подъезжать в регистрационную палату)

Документы для продажи земельного участка

  • Первый этап. Визуальный осмотр надела и закрепление отношений в предварительном договоре.
  • Второй этап. Убедиться в том, что у продавца имеются все необходимые документы для продажи земельного участка. В том случае, если документы подготовлены не в полном объеме, то определить сроки их полной готовности, заключив предварительный договор.
  • Третий этап. Непосредственное заключение договора купли-продажи земельной недвижимости.
  • Четвертый этап. Передача денег продавцу от покупателя. Для надежности данного этапа часто стороны прибегают к использованию банковских ячеек.
  • Пятый этап. Заключительный этап – регистрация приобретенного в собственность земельного участка в юстиции.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Многие люди слышали словосочетание «правоустанавливающие документы на земельный участок», но они не всегда четко и правильно понимают, когда они нужны и что собой представляют, и как важно для сохранения недвижимости юридически безупречно оформлять необходимые документы.

ПРОДАЖА (0)

  • заявление о государственной регистрации
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
  • удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
  • свидетельство о праве на наследство (подлинник и копия)

Правоустанавливающие документы на земельный участок

При заключении договора соответствующая Сторона обязана предоставить правоустанавливающие документы, копии которых прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью. Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав, однако он не является исчерпывающим. Любой правоустанавливающий документ должен соответствовать законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также содержать описание недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Какие документы необходимы продавцу для продажи земельного участка

Для того, чтобы вы официально могли провести вашу сделку купли-продажи через Росреестр, продавец должен предъявить документ о собственности на земельный участок( свидетельство о собственности, либо выписка о зарегистрированных правах из Росреестра) и кадастровый паспорт земельного участка. Также необходим документ на основании которого продавец приобрел данный участок.Если такие документы у продавца отсутствуют, а на руках есть только садовая книжка, о официально вашу сделку никто не зарегистрирует.

Документы необходимые для оформления земельного участка

Если в результате межевания оказалось, что фактическая площадь Вашего участка больше, которая указана в документе о правах на землю, то в кадастр можно внести сведения о фактической площади участка по документам о межевании, но не более 10% от площади земельного участка указанной в документе на право собственности.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Для совершения сделок с земельными участками или зданиями и сооружениями (т.к. они прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению), необходимо иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. Правоустанавливающими документами могут быть договоры (дарения, мены, купли-продажи, ренты и т.д.), свидетельства о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов. А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Документы на землю

В случае утраты по какой-либо причине документов на земельный участок необходимо обратиться в Управление Росреестра за выпиской о содержании таких документов. Полученная выписка подтвердит право на земельный участок. Ее будет достаточно для совершения сделки с земельным участком. Если в системе Росреестра искомые документы отсутствуют, то их, скорее всего, следует истребовать в уполномоченных органах местного самоуправления. Дело в том, что, по данным Росреестра, на уровне муниципалитетов продолжают функционировать структурные подразделения, не наделенные полномочиями в области государственного технического учета и технической инвентаризации. Они продолжают хранить архивы дел и документов на объекты недвижимости и нередко отказываются передавать их в установленном порядке в систему уполномоченных органов Росреестра.

Документы, необходимые для продажи дома и земельного участка

Правоустанавливающие документы на дом должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп, а на земельный участок в отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок.

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты

  • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
  • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
  • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты

  • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
  • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
  • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

Документы на земельный участок в 2019 году

  • Название организации, что выдала бумагу.
  • Название документа.
  • Дата и номер бумаги.
  • Кадастровый номер.
  • Указание количества страниц. Их, как правило, 3.
  • Общие сведения: предыдущий номер, дата регистрации, местонахождение, категория земельного участка, на какие цели можно использовать. Также тут указывают общую площадь, кадастровую стоимость, систему координат, информацию о правах.
  • Дополнительные сведения находятся на остальных листках.

Регистрация права собственности на земельный участок

  • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов на земельный участок для регистрации права собственности
  • Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на земельный участок
  • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации права собственности на земельный участок, получение зарегистрированного права на земельный участок и передача свидетельства о регистрации права собственности Заказчику

Ссылка на основную публикацию