Как купить квартиру по переуступке прав в новостройке

Что такое переуступка прав на квартиру в новостройке

  1. Передается не только право владения, но и все обязанности, которые устанавливаются инвестором.
  2. Главными участниками процесса являются цедент – продавец и цессионарий – покупатель. Застройщик также указывается, но он может не участвовать непосредственно в самой сделке.
  3. Цедент передает цессионарию права и обязанности, а это означает, что после заключения сделки все вопросы покупателя будут решаться уже не с цедентом.
  4. Важным условием цессии есть то, что он должен заключаться до того, как недвижимость будет введена в эксплуатацию.

Покупка квартиры по переуступке прав: особенности оформления и основные нюансы

Покупателю необходимо тщательно изучить документы (платежные поручения, квитанции, ПКО), подтверждающие расчеты между цедентом и застройщиком, сверить указанную в первичном договоре сумму с суммой проведенных банком (внесенных наличными) платежей.

Переуступка квартиры в новостройке: что это

Однако перепродажа квартиры может быть сопряжена и с личными обстоятельствами, случившимися у инвестора. Так или иначе, законность сделки не будет оспорена, если операция будет проведена по одной из легитимных схем, используемых при продаже жилья (ПДКП, ДДУ, ЖСК).

Как купить квартиру в новостройке по переуступке

Как мы помним (см. выше ФЗ-214), переуступить права можно с момента государственной регистрации ДДУ в Росреестре до получения ключей от квартиры по акту приема-передачи. На ДДУ, по которому вам уступается право требования, должен иметься штамп о его регистрации в Росреестре.
В принципе договор цессии должен быть двусторонним и заключаться между цедентом и цессионарием. Но на практике возникает третья сторона, ведь обычно в ДДУ есть пункт об обязательном согласовании переуступки с застройщиком. Как правило, таким согласованием является подписание трехстороннего договора между цедентом, цессионарием и застройщиком.
Застройщик позволяет заключить договор переуступки прав на комиссионных условиях, выторговывая себе от одного до пяти процентов от стоимости приобретаемого жилья. Эти расходы в большинстве случаев ложатся на покупателя, реже, по соглашению сторон, они делятся между покупателем и продавцом. Оплату такой комиссии, конечно, нужно задокументировать, а документ пусть сохранится у покупателя.

Рекомендуем прочесть:  какие документы нужны в налоговую для возврата 13 процентов за учебу

Покупка квартиры по договору переуступки прав

Покупка квартиры по переуступке прав собственности является передачей владельцем своих прав на квартиру и обязательств по договору, покупателю. Если жилплощадь находится в новостройке, оформить сделку можно только до тех пор, пока дом не сдан в эксплуатацию. После его сдачи заключается уже договор купли-продажи, а не переуступка.

Квартира по переуступке в новостройке — как купить право требования

Приобретая такое жилье по договору цессии, вы покупаете не саму квартиру, а право требования на передачу жилья, предусмотренного договором долевого участия, ранее заключенным между застройщиком и дольщиком. То есть, по договору цессии дольщик передает вам свое право требования на жилье после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Переуступка права на квартиру

Сам договор переуступки права собственности от продавца к покупателю должен включать в себя приложение документа, по которому у продавца возникло право, которое теперь переходит к покупателю (ДДУ), а также сумму сделки и порядок расчета. Кроме того должно иметься согласие застройщика на эту переуступку, а также присутствовать полная информация об объекте. Оформление договора переуступки возможно только до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

Переуступка прав собственности на квартиру

  1. основной договор, по которому «переуступается» право;
  2. документация, которая подтверждает расчеты между сторонами;
  3. подтверждение согласия застройщика на уступку (может потребоваться согласие банка, если жилье приобрели в кредит);
  4. акт передачи всех бумаг;
  5. договор уступки.

Блог о недвижимости Санкт-Петербурга

Одним из мотивов, почему используется продажа квартиры в новостройке по схеме переуступки прав является уход от налога в 13%. По действующим законам РФ, если вы владеете квартирой менее 3-х лет (теперь уже 5 лет с 2016 года) и продаете ее, то обязаны заплатить налог с продажи. Считается, что вы купили объект в новостройке не для жизни, а с целью получения выгоды (чтобы получить разницу между ценой ДДУ на стадии котлована и стоимостью квартиры в готовом доме).

Рекомендуем прочесть:  Фактически принятое наследство но не оформленное

Продажа квартиры в новостройке по переуступке

Покупка квартиры по схеме переуступки совершается в двух случаях: если был заключен договор долевой собственности, или между инвестором и застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи. В первом случае инвестор не может продавать жилье, если имеет задолженность перед застройщиком. В худшем случае, при заключении договора цессии, покупатель принимает на себя все долговые обязанности перед строительной компанией. Во втором случае покупатель не вправе перепродавать недвижимость по переуступке, пока он не получит правоустанавливающие документы.

Ссылка на основную публикацию