Как купить пай земли сельхозназначения

Покупка земельного пая

Ситуация изменилась после развала СССР и проведения земельной реформы, закрепившей в конституции Российской Федерации право частной собственности на землю. Все работники крестьянских хозяйств, в рамках приватизации, обрели собственность в виде земельных паев, которые выделялись на основании характеристик и стоимости конкретных наделов в баллогектарах.

Как продать земельный пай сельхозназначения: порядок, особенности

  • во-первых, физических лиц, что постоянно или сезонно живут в сельской местности и используют землю для посадки сельскохозяйственных культур, садоводства, огородничества или других сопутствующих работ;
  • во-вторых, учебных заведений (агарных академий, профессионально-технических училищ, сельских школ), что применяют паи для организации учебного процесса;
  • в-третьих, жителей сельской местности, что управляются на отведенном им участке для получения прибыли от товарооборота;
  • в-четвертых, граждан, которые согласно действующим законом организовали на паях фермерское хозяйство;
  • в-пятых, предприятий и организаций, что занимаются и коммерческой, и религиозной, и общественной деятельностью, которые на указанных территориях ведут подсобное хозяйство;
  • в-шестых, иностранцев, субъектов иностранного права и государств, что ведут огородничество, садоводство с последующим получением дохода от урожая.

Как купить пай земли сельхозназначения

Сделка, которую вам предлагают, весьма сомнительная и рискованная.
Начну с того, что сама процедура выдела участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли сложная и долгосрочная.
Тут ее владельцу требуется согласование местоположения выделяемого участка с другими собственниками земельных долей. А такое согласование вполне может перерасти в судебные споры.
Кроме того, вам целесообразно выяснить, не включена ли доля продавца в списки невостребованных долей, не обременена ли эта доля правами других лиц.

Рекомендуем прочесть:  Перераспределение земельных участков с 1 января 2019 года порядок для ижс

Как купить пай земли сельхозназначения украина

Куплю или возьму в долгосрочную аренду с дальнейшим выкупом участок земли с/х назначения около 2 Га (с возможностью расширения). Участок желателен на ровной поверхности или небольшой южный склон, приветствуется если рядом расположен водоем, с расстоянием до г.Днепр не более 50 км. Звоните по тел.: 0973696661, Валентин (№: 105315) 04.10.2017

Продажа земельного пая

Наряду с желающими узнать, как купить земельный пай сельхозназначения, есть много тех, кто стремится продать свои права на землю. В принципе, если ответственно подойти к организации сделки и обратиться в нашу компанию, никаких сложностей с этим не будет. Помимо продажи земельных паев сельхозназначения есть и другие варианты распоряжения имуществом, а именно:

Аренда сельхоз земли

  • пашни, залежи, сенокосы, представляющие собой территории, в большей степени предназначенные для хозяйственного назначения;
  • лесополосы, тропы, искусственно созданные насаждения за исключением лесохозяйственных земель;
  • застройки, дворовые постройки, располагающиеся на сельскохозяйственной земле.

Земельный пай

Земельный пай выдается бесплатно, но получивший его гражданин должен оплачивать кадастровые работы и налог на землю. Чтобы распоряжаться паем в дальнейшем, человек должен приватизировать данную землю, иначе его не включают в число пайщиков. Он потеряет свой пай и не сможет в дальнейшем распоряжаться им.

Земельные паи сельхозназначения — как купить

  • Собственник имеет на руках оригиналы документов на участок. Это должно быть свидетельство из Росиреестра. Необходимо отметить, что договор с предыдущим владельцем также является правоустанавливающим документом. Однако такой договор служит только основанием для получения свидетельства, но не основанием для продажи участка;
  • Рекомендуется получить сведения об отсутствии залоговых обременений. Земельный пай сельхозначения может быть заложен кредитной организации или кооперативу. В любом случае, это создает запрет на совершение с участком каких-либо действий по его отчуждению;
  • Собственник должен иметь кадастровый паспорт. Это основной документ на земельный пай. И купить его можно только при наличии на участок такого документа у собственника. Он фиксирует границы надела, его протяженность, площадь. Кроме того, данный документ устанавливает конкретную категорию территории, к которой относится соответствующий участок. Поскольку перевести участок в другую категорию весьма затруднительно, то лучше сразу купить земельный пай по нужной категории.
Рекомендуем прочесть:  Образец свидетельства о государственной регистрации права

Как продать земельный пай сельхозназначения

На подобном наделе даже разрешение на строительство жилого дома получить очень трудно (а в некоторых случаях невозможно). Поэтому «в очередь» покупатели за такими землями не выстраиваются. Впрочем, есть исключения. И в некоторых местах эти земли стоят очень даже дорого. И желающих купить их много.

Земельные паи физических лиц: особенности купли и — продажи

Государственные органы в течение 1 месяца должны вынести свое решение и уведомить собственника. При положительном ответе владелец земли в течение года пользуется разрешенным правом на продажу. Если сделки не произошло, нужно будет снова брать разрешение.

Процедура продажи земельного пая сельхозназначения

Если вы решили, хочу продать пай, возникает вопрос, сколько земля будет стоить. Можно захотеть и определить любую сумму в договоре. Главное условие, чтобы стороны не имели взаимных претензий. На цену сделки влияет площадь участка и плодородие почвы. Практика показывает, что в одном регионе можно продать землю за разные суммы. Совершаются сделки как за сорок тысяч рублей, так и за миллионы.

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

  • Он представляет собою право на землю, а не участок, поэтому не имеет границ на местности.
  • Распоряжение и пользование паем не должно нарушать права других пайщиков, поэтому права собственников земельных паев реализуются только путем преодоления многочисленных ограничений.
  • В отличие от других видов имущества, земельный пай может запросто, без возмещения убытков собственнику, отобрать местная администрация по причине его «невостребованности».
Ссылка на основную публикацию