Как начисляются общедомовые нужды

Содержание

Установка счётчиков воды, их замена и поверка

Если установлены общедомовые приборы учета потребления воды как холодной так и горячей, какие еще могут быть доначисления по ОБЩЕДОМОВОЕ ПОТРЕБЛЕНИЕ. Разницу по дому и так доначислляют каждому квартиросъемщику по площади. Вывод напрашивается один — за счет нас наживаются коммунальщики без стыда и срвести.

Здравствуйте! Истинную правду говорите! Как я поняла постановление №307,то все эти расчёты для тех собственников,кто избрал непосредственную форму управления своим домом,а если есть УК,то она исполнитель услуг по водоснабжению,электроснабжению,теплоснабжению.Их( УК ) правительство обязало закупать ресурсы у ресурсо-снабжающих организаций на входе в дом и донести до наших квартир в целости и сохранности,а если эти ресурсы(вода,тепло,электроэнергия) расходовались из-за некачественного обслуживания,т.е. не сняли показания счётчиков по воде или текут трубы в подвале;или кто-то в доме отматывает электроэнергию и они не выявляют нарушителей,или разбиты окна в подъезде и не утеплены фасад,подвал,крыша,не обмотаны трубы отопления,а счетчик тепла мотает на всю и жильцы оплачивают обогрев улицы,то за свою халатность они и должны платить! А их доход-съэкономленные ресурсы.Ведь если провести комплекс работ по энергосбережению(фед.закон №261),отремонтировать трубы и контролировать расход воды,электроэнергии и тепла,то и не будет никакого ОДН!Но ведь управляющим компаниям это не ВЫГОДНО!Проще исказить толкование постановлений и №307,и №530 п.89 и начислять жильцам всю разницу,а прибыль в карман.Но умысел законодателя был в другом-сделать управление домами выгодным и для жителей,и для УК.Но УК выгоду увидели в другом-ничего не делать(хотя мы все им платим за содержание дома по тарифу),не вкладывать деньги датчиков освещения,чтоб экономить свет в подъездах и многое другое.Поэтому журналистам надо всё же сначала изучить все постановления,Жилищный кодекс и федеральные законы,а потом высказывать свое мнение и выносить на обсуждение жителей всей страны,ведь это касается каждого.

Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2019 году

Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2019 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2012 году.

  • освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
  • электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
  • электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
  • электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
  • технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.

Физическим лицам

Не менее парадоксальной выглядит и ситуация, с которой столкнулась другая жительница — Наталья, проживающая в доме на проспекте Комсомольском. Живет женщина в квартире одна, потому и воды обычно тратит за месяц немного. За апрель всего-то израсходовала один кубометр горячей воды и три кубометра холодной. На днях она тоже отправилась в кассу РЭУ, и ей также впервые предложили заплатить за общедомовые нужды по потреблению воды. Нововведение коммунальщиков, по словам Натальи, буквально повергло ее в шок.

После того как ОДН определены в целом на жилой дом, производится их распределение на собственников ЖИЛЫХ помещений. Возникает вопрос: следует ли ОДН распределять еще и на владельцев нежилых помещений. Существующее законодательство не дает однозначный ответ на данный вопрос. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие процедуру распределения ОДН, распространяются на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов (п.2), таким образом, скорее всего, не могут быть распространены на взаимоотношения с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Общедомовые нужды — вода

Значение Nодн это норматив и по коммунальным услугам для льготников и тех, кто не имеет льготы по водоснабжению. Цифра 0,09 представляет собой расход водных ресурсов из расчета на 1 жильца, а значение К показывает число жильцов всего дома. Под параметром Sои понимается общее значение площади всех помещений в доме.

Рекомендуем прочесть:  Льготы для инвалидов 2 группы в московской области в 2019 году

Можно ли не платить по счета ЖКХ? Полностью оплата не может быть отменена, но есть возможность экономить, даже не имея льгот. Для начала, стоит исключить ошибки и накрутку счетчиков представителями управляющей компании, что легко сделать, предложив кандидатов на должность контролеров от всего дома, которых выбирают среди жильцов. Им дается право проверять снятые показания представителями УК и убедиться в том, что все значения соответствуют реальному потреблению, а последующие расчеты выполняются без ошибок. Не менее полезным нововведением, считается установка ОПУ, что дает наибольшую экономию для каждого жильца.

Расчет ОДН: как начисляют электроэнергию на общедомовые нужды

Итак, что такое ОДН. Расшифровывается как общедомовые нужды. Ведь не для кого не секрет, что в любой многоквартирный дом поступает коммунальных ресурсов (электроэнергия, вода или тепло) больше, чем потребляется жителями в своих квартирах в связи с тем, что в любом доме часть их коммунальных ресурсов расходуется на общие нужды дома. При этом, в соответствии с вышеуказанными правилами собственники помещений в таком многоквартирном доме, обязаны оплачивать как потребление электроэнергии в своем помещении (квартире или магазине), так и производить оплату доли ОДН (на электроэнергию, воду или тепло).

Иными словами, объем общедомовых нужды на электрическую энергию, приходящийся на конкретную квартиру №1 (или нежилое помещение) определяется пропорционально площади квартиры №11 к общей площади дома и к остатку «неоплаченного» потребления электроэнергии в доме.

Общедомовые нужды на воду: оплачивать или нет

Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего. Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.

Простой пример: общедомовой счетчик показал потребление 4 000 м³ воды за отчетный период. Сумма показаний с индивидуальных приборов учета составила 3 800 м³. Полученная разница в 200 м³ — это и есть то количество воды, которое было потрачено на содержание и обслуживание общедомовых территорий — на влажную уборку в подъезде, полив клумб на территории и т.д.

Установка счётчиков воды, их замена и поверка

Уважаемые господа, в настоящей статье указано — цитирую «Расчет суммы оплаты за воду вскоре будет производиться только по показаниям счетчика воды: просто умножением объема потребленной воды на актуальный тариф. Все справедливо. Именно этот справедливый порядок и отражён в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354, которое вскоре (1 сентября 2012 г.) отменит нынешний порядок расчёта, учитывающий показания общедовового счётчика. Показания общедомового прибора учета в этом случае вообще не будут учитываться.»

Расчет суммы оплаты за ХВС и ГВС рассчитывается умножением объема потребленной воды (согласно показаниям счётчиков ГВС и ХВС) на актуальный тариф (в Москве это 28 руб. 40 коп. за кубометр холодной воды и 125 руб. 69 коп. за «куб» горячей). Водоотведение рассчитывается как произведение суммы объёмов ХВС и ГВС на актуальный тариф (в настоящее время — 20 рублей 15 копеек за м³ для населения Москвы).

ОДН — что это такое? Общедомовые нужды

  1. Одна составляющая равна 0,0903 куба на одного человека в месяц за квадратный метр площади ОДН.
  2. Другая часть рассчитывается согласно технологическим потерям по отношению к общему расходу, который состоит из норматива потребления кубов на человека, проживающего в квартире. Потери рассчитываются в зависимости от количества этажей в доме. Формула здесь следующая: (0,2+0,07*L)/4,3.

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы. По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы. Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать.

Как расчитать ОДН за воду

Постановление Правительства РФ № 354 о Правилах предоставления коммунальных услуг, регламентирующее расчёт ОДН за воду и в 2016 году, сохраняет принцип, по которому оплата потребляемых ресурсов потребителями производится по показаниям коллективных приборов учёта.

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

  • Московская область — многоквартирные дома с лифтами — 0,61; многоквартирные дома без лифтов — 2,88
  • Ленинградская область (Санкт-Питербург) — скачать
  • Нижегородская область — скачать
  • Свердловская область — скачать
  • Омская область — скачать
  • Томская область — скачать
  • Новосибирская область — скачать
  • Липецкая область — скачать
  • Ярославская область — скачать
  • Республика Татарстан г. Казань — скачать
  • Республика Адыгея — скачать
  • Краснодарский край — скачать
Рекомендуем прочесть:  Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу

  • от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
  • от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
  • от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
  • от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.

ОДН в 2017 году: формулы расчета, нормативы и тарифы начисления оплаты

  • лифты и лифтовые шахты;
  • крыши и технические этажи дома;
  • межквартирные лестничные площадки и коридоры;
  • чердаки и подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
  • земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).

Расчет ОДН: как начисляют электроэнергию на общедомовые нужды

В адрес нашего портала поступают очень много вопросов от жителей многоквартирных домов, связанных с порядком расчета, начисления и оплаты электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды многоквартирного дома (так называемая электроэнергия ОДН). Расчет электроэнергии ОДН начал производиться с момента вступления в силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. Сразу стоит отметить, что взамен указанных Правил с 01.09.2012 года вступили в силу «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Эти постановления Вы можете скачать в разделе «Нормативные документы».

Как начисляются общедомовые нужды

5. Контролировать своевременное и качественное обслуживание общедомовых сетей. В силу закона УК и ТСЖ обязаны не только предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, но и одновременно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, что подразумевает поддержание такого состояния внутридомовых сетей, которое исключает возникновение сверхнормативных потерь, вызванных, как правило, нарушением требований их технической эксплуатации.

Как правильно платить за общедомовые нужды: разъяснения Минстроя

На фоне возникшего несоответствия Минстрой посчитал нужным разъяснить порядок расчетов. И здесь все однозначно: если расчеты по нормативам превышают расчеты по фактическому потреблению, то начисления должны проводиться по последним. Справедливо? Да. Но не все так просто. Разъяснения – это одно и, в принципе, они ни к чему не обязывают. Слишком многое отдано на усмотрение и определение региональных властей. А что остается делать простым гражданам?

Общедомовые нужды — вода

Значение Nодн это норматив и по коммунальным услугам для льготников и тех, кто не имеет льготы по водоснабжению. Цифра 0,09 представляет собой расход водных ресурсов из расчета на 1 жильца, а значение К показывает число жильцов всего дома. Под параметром Sои понимается общее значение площади всех помещений в доме.

Что такое общедомовые нужды (ОДН)

Расчёт общедомовых нужд в доме, где отсутствуют приборы учёта, происходит исходя из объёма тепловой энергии, электричества, холодной и горячей воды, определяемого как норматив потребления, умноженного на площадь общедомового имущества. Нормативы потребления по электроэнергии, отоплению и водоснабжению утверждаются органом местного самоуправления по каждому конкретному региону.

Общедомовые нужды

Лучше разрешать возникшие проблемы общего пользования имуществом миролюбиво, но если это не выходит, то следует отправиться в судебные инстанции. Оспаривать расчет ОДН нужно избранным на собрании жителям МКД, которым доверяют и поддерживают. Основная цель такого обращения – обоснование ненадлежащей работы управляющей компании, собрав акты о плохом состоянии здания, неубранных общих коридорах, наличии сырых подвалов и т. д. При отсутствии подобных документов доказать плохую работу невозможно.

Физическим лицам

В них появится новый пункт – оплата капитального ремонта. Платить ридётся от 6-ти до 10-ти рублей за квадратный метр и всем, не только тем, кто участвует в программе обновления жилища. Соответствующий законопроект сейчас рассматривается в Государственной Думе.
В целом, по оценкам экспертов, традиционное январское повышение составит примерно 15%. По мнению авторов законопроекта – отчисление на капремонт – мера вынужденная.

Общедомовые нужды

Были случаи, когда пенсионеры, чтобы оплатить коммунальные услуги, вынуждены были выходить на улицу и продавать спички или стыдливо прятать глаза за черными очками, прося милостыню. К сожалению, мизерные государственные субсидии их не спасали. Как будто законодатели им прозрачно намекают: не по средствам живете, граждане, продавайте квартиру обеспеченным и уезжайте жить в какой-нибудь Урюпинск, где жилье дешевле.

Постановление № 354 «Общедомовые нужды»

Подсчет ОДН начинается с выяснения, есть ли в многоквартирном доме прибор учета. Если есть, то вычисляется разница между показателями прибора и счетчиков жильцов. Затем они пропорционально распределяются между собственниками жилья. Пропорция эта определяется с помощью площади квартир.

Ссылка на основную публикацию