как обойти налог при продаже жилья в собственности менее 3 лет

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

Приобретение квартир стало не просто способом покупки своего угла, но и открыло дорогу к возможностям получать доход. Однако об этом знает и государство, поэтому такие способы улучшения своего состояния приравнены к источникам прибыли и подлежат налогообложению.

Налоги при продаже недвижимости

Некоторое время назад профессиональные круги изрядно взволновало сообщение о том, что Управление Росреестра (государственный орган, проводящий регистрацию сделок с недвижимостью) по Московской области отказалось зарегистрировать несколько договоров купли-продажи. Причина – сделка шла с использованием ипотечных средств, в кредитных договорах значилось по 5-6 млн, а в договорах купли-продажи… правильно, 990 тыс. Однако продолжения история не получила: регистраторам пришлось прекратить подобную деятельность, поскольку в законах, регламентирующих их работу, соответствующего основания для отказа в регистрации нет.

Налог за продажу квартиры в собственности менее 3 лет

  1. Имущественный вычет. Может применяться только резидентами в размере 1-го млн рублей. Используется один раз за один налоговый период и только для одного объекта. Налоговым периодом является год.
  2. Расходы при приобретении квартиры. Если жилье приобреталось по цене продажи или дешевле, то НДФЛ не уплачивается. Имеет место бесприбыльная сделка. Налогоплательщик понес убыток.
Рекомендуем прочесть:  Кто может получить пособие на погребение

Как продать квартиру, находящуюся менее 3 лет в собственности, и не платить налог

Пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ устанавливает возможность получения имущественного налогового вычета при получении дохода от реализации недвижимости (в том числе и квартир) в размере 1 000 000 рублей. В том случае, если стоимость жилья не превышает указанную сумму, ее владелец может воспользоваться правом на получение вычета и, таким образом, избавиться от необходимости уплаты налога.

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Когда рассчитывается налог, за основной показатель принимается максимальная стоимость квартиры. В случае, если это кадастровая, к ней в 2017 году применяют коэффициент понижения 0,7. Договорная учитывается вся целиком. Если квартира была приобретена до начала 2016 года, то налогообложение от кадастровой стоимости не зависит.

Как можно избежать уплаты налога, продавая квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет

Для расчета величины НДФЛ, взимаемого при продаже квартир, определена стандартная ставка в 13 процентов. Однако действующие нормы российского законодательства при этом предусматривают определенные варианты, позволяющие снизить налоговую нагрузку при осуществлении такого рода сделок. Полное освобождение от налогообложения предусмотрено здесь в случае, если объект недвижимого имущества был приобретен после 1 января 2016 года, и находится в собственности продавца более 5 лет. Естественно, пока такой вариант просто нереален.

Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет

Исчисляется ставка по налогу на доходы в процентном соотношении от той суммы, которую заработал человек за календарный год. Продав квартиру за большую сумму чем она была приобретена, вы соответственно заработали и должны заплатить налог на доход. Процентная ставка составляет 13% от годового дохода.

Как не платить налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности в 2016

В том случае, если перепланировка была произведена без изменения границ, то дата первоначальной государственной регистрации права на собственность останется датой возникновения права собственности на квартиру. Соответственно, повторное получение свидетельства в связи с ее перепланировкой, в данном случае, никакого значения иметь не будет.

Рекомендуем прочесть:  Сколько судебные приставы могут снимать с зарплаты судебные приставы если есть

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году

  • затраты на приобретение жилья меньше 1 млн. рублей (проще воспользоваться этим вычетом, чем подтверждать расходы на покупку)
  • квартира получена по наследству
  • была подарена не близким родственником
  • продажа подаренной квартиры (от близкого родственника) в ближайшие 3 года после дарения.

Продажа квартиры без уплаты подоходного налога

Зачастую при продаже стоимость жилья искусственно занижается в официальном договоре, чтобы сокрыть ее от налоговых органов. Поэтому с 2016 года при расчете налогооблагаемого дохода принимается во внимание не только указанная в договоре сумма, но и кадастровая стоимость квартиры.

Ссылка на основную публикацию