Как оформить договор аренды земли через портал государственных услуг

Оформление земли в аренду

Также отдельно необходимо выделить краткосрочную аренду земли сроком до 1 года. Договора аренды, заключенные более чем на 1 год, подлежат обязательной регистрации. Если регистрация договора аренды земельного участка (земли) не проводилась, то такие договора не имеют юридической силы (за исключением договоров аренды до 1 года).

Оформить выгодный договор аренды участка земли можно только при доскональном знании законодательной базы и наличия опыта решения юридических и технических вопросов, связанных с оформлением земли в аренду. Определенные нюансы оформления договоров аренды:

Госуслуги аренда земельного участка

Аренда земли через Госуслуги доступна всем зарегистрированным на портале пользователям, так что прежде всего, конечно, необходимо зарегистрироваться на сайте. Также напоминаем, что для арендования земельного участка следует пользоваться региональными порталами Госуслуги своего субъекта РФ.

Не секрет, что на сегодняшний день на портале Госуслуги пользователям доступно множество услуг от оформления загранпаспортов и записи детей в детский сад до возможности получения лицензии на ношение оружия и, например регистрация договора земельного участка или помещения. А кроме того, что на портале доступна Госуслуги аренда земельного участка, на некоторых региональных порталах также доступна оплата аренды земли Госуслуги! Итак, мы расскажем об аренде земельного участка и помещений на портале Госуслуги!

Как оформить государственный земельный участок в аренду? На самом деле не так сложно

  • участок земли, который является объектом пользования;
  • сроки действия соглашения;
  • сумма договора с указанием о сроках внесения;
  • положение о неуплате;
  • цель, с которой будет использоваться земля;
  • обсуждение земельного пользования, а также сохранение состояния;
  • дата, когда договор начинает действовать и земля отдается арендатору;
  • возврат земли арендодателю;
  • ограничения пользования участком, а также условия при повреждении объекта;
  • ответственность двух сторон друг перед другом.
Рекомендуем прочесть:  Когда можно сверлить в квартире закон 2019

Как осуществляется предоставление земельного участка без проведения торгов? Арендовать участок земли можно и без участия в торгах. При таком виде аренды плата за использование территорией устанавливается согласно земельному налогу, прописанному в законодательстве РФ.

Размер госпошлины за аренду земельного участка и регистрацию договора в Росреестре, а также сроки оформления документа

Иногда случаются ситуации, которые заставляют нас изменить свои планы на корню. Так, если вы оплатили государственную пошлину, но в течение месячного срока не успели явиться в отделение Росреестра, и ваша пошлина, которую вы оплатили ранее, перестала быть действительной, можно ли вернуть оплаченные денежные средства? К сожалению, такой практики в законодательстве нет.

  1. Первым делом необходимо достичь согласия с вашим абонентом по сделке. И арендатор или арендодатель должны оговорить условия договора, решить сроки аренды и цены.
  2. После этого они самостоятельно составляют договор, на основании собранных пакетов документов от каждой стороны.
  3. После этого сделка может быть заверена у нотариуса. Однако в законодательстве нет обязательного требования по заверению, а значит, если вам дороги ваши денежные средства, и вы хотите сэкономить на сделке, то вы можете обойтись без нотариального заверения. Если же вы всё-таки обратитесь к нотариусу, то подстрахуете себя от возможных последствий в виде расторжения договора ввиду неправильно составленной бумаги.
  4. Далее вам необходимо зарегистрировать надлежащим образом ваш договор. Для этого вы должны оплатить государственную пошлину, собрать определенный пакет документов и явиться в орган Росреестра.

Как оформить землю в аренду

  • организация фермерского хозяйства;
  • лица, имеющие льготы, установленные в соответствующих законодательных актах РФ;
  • под ИЖС и ведение собственного приусадебного хозяйства в пределах населенного пункта;
  • под сады, дачи, огороды;
  • вместо отчуждаемого участка в интересах государства/муниципалитета;
  • если лицо является владельцем объектов на конкретном участке (исключение составляю незаконные/самовольные строения).
  • организация дачных хозяйств, имеющих статус некоммерческих объединений, а также под огородничество либо садоводство;
  • наличие на арендуемой земле капитальных построек;
  • под объект промышленного, транспортного, энергетического назначения, а также под объекты телевидения/связи, космической/оборонной деятельности, водохранилища/гидротехнические объекты;
  • для предприятий агропромышленного комплекса;
  • при наличии полученных ранее прав на бессрочное пользование землей.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

Следует учитывать и вопрос определения срока в 1 год – начало и конец его течения. Так, в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 года № 66 даны разъяснения по этому поводу – срок, исчисляемый с 1-го числа какого-нибудь месяца текущего года и по последнее число предыдущего месяца следующего года, в целях госрегистрации признается равным одному году.

Поскольку такие важные понятия, как краткосрочная, среднесрочная и долгосрочная аренда, не закреплены на законодательном уровне, сторонам необходимо руководствоваться общими положениями Кодекса о сроке аренды, и уже на основании этого решать – нужно ли регистрировать договор или нет.

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка в 2019 году

По окончании срока задержки Росреестр дополнительно проводит проверку по исправленным нарушениям (если причиной первоначального отказа послужило некорректное оформление договора). Если заинтересованная сторона не исправила обнаруженные недостатки, регистрационная структура закрывает дело в отношении рассматриваемого земельного участка.

Важно, что заявление на прохождение госрегистрации не будет принято к рассмотрению без квитанции об оплате пошлины. Ее размер разнится в зависимости от статуса заинтересованного: физическое лицо обязывают уплатить за один экземпляр 2 тысячи рублей, для юридического лица эта цифра повышается до 22 тысяч рублей.

Ссылка на основную публикацию