Как оформить собственность на дом на арендованной земле

Содержание

Как оформить недвижимость на арендованной земле

Время строительства на своем участке не ограничено нормативными актами, собственник вправе годами возводить все, что ему заблагорассудится. Но на участках, находящихся в аренде, время строительства ограничено продолжительностью действия арендного контракта. Когда арендатор нарушает контракт в любой его части, то по ст. 46 ЗК РФ он теряет право первенства при последующем перезаключении аренды. Независимо от того, на собственной земле возведены объекты недвижимости, либо на арендованной, документы для их регистрации оформляются одни и те же.

Как оформить землю под дом в собственность

Различие строительства на арендованном и своем участке заключается в том, что на собственном вести стройку можно бесконечно. В таком случае совершенно неважно количество строящихся объектов или их площадь. На арендованном участке в договоре есть ограничение по сроку, в который можно задумывать стройку. Бывают такие ситуации, когда площадь арендуется под строительство в ограниченные сроки, и если за это время объект не построен, договор аннулируется. Кроме того, при нарушениях условий договора арендатор имеет основания расторгнуть договор. Право собственности можно потерять в исключительных случаях.

Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

  • религиозным организациям — они могут не только получить его в бесплатную аренду, то и оформить права собственности без оплаты;
  • гражданам для ведения ЛПХ — при условии его целевого использования он передается в собственность через 5 лет;
  • гражданам для ИЖС — земля также передается в собственность через 5 лет и при условии использования в разрешенных целях, однако при этом арендатор также должен продолжать работать по определенной специальности (что и было основанием для предоставления ему земли);
  • для лиц, имеющих троих и более детей — земля может быть предоставлена им в качестве одной из мер социальной поддержки государства;
  • другим категориям граждан или организаций, которые определены в местных нормативно-правовых актах конкретного субъекта РФ.
Рекомендуем прочесть:  Налог на землю льготы для пенсионеров

Как оформить в собственность арендованную землю

  • Непосредственного арендного соглашения и государственных актов;
  • Технического паспорта на каждое из имеющихся строений;
  • Правоустанавливающих бумаг на все присутствующие строения (это может быть свидетельство о передаче в дар, договор купли/продажи и т. п.);
  • Гражданского паспорта владельца;
  • Выписки, сделанной в регистрационной палате;
  • Кадастрового плана (если земля на тот момент числится в списках кадастрового реестра).

5 шагов, чтобы перевести землю из аренды в собственность

Регистратор предложит оформить заявление о выделении земельного участка из муниципальной собственности установленного образца и оплатить госпошлину. После проверки правильности заполнения заявления, документы принимают и выдают расписку, в которой указан срок готовности кадастрового паспорта.

Как оформить арендованную землю в собственность — уменьшаем расходы и создаём активы

Земля в собственности — это база для будущих пассивных доходов, начала собственного бизнеса, строительства жилья, а также вложенные деньги и наследство для детей. Участок на праве аренды — это ограниченная возможность распоряжения им и регулярные расходы в виде арендной платы. Выгодный путь очевиден — выкуп участка.

Как оформить землю в собственность под домом

Если никаких перечисленных выше объектов на территории под построенным домом нет, владелец может заняться вопросом оформления земли в собственность. Помимо приватизации, купли-продажи, вариантами получения такого объекта недвижимости является не облагаемое налогом наследование или дарение. Любое основание для получения прав собственности на земельный участок должно быть обязательно зарегистрировано в государственных органах. Без этой процедуры права признаны не будут.

Как оформить собственность на дом на арендованной земле

Договор аренды земельного участка согласно Земельному Кодексу РФ не подразумевает единого для всех случаев максимального срока. Его в индивидуальном порядке устанавливает орган исполнительной власти в зависимости от целевого назначения участка земли.К примеру, земля в аренду под строительство (обязательно заранее согласовать место для размещения будущих объектов) дается на тот срок, который может потребоваться для строительных работ ( ст. 30, пункт 3 ЗК РФ).

Как оформить арендованный участок в собственность

Далее нужно будет обратиться в администрацию своего района и подать туда ходатайство об оформлении собственности на арендованный земельный участок. Администрация обязана в месячный срок подготовить соответствующее постановление о передаче вам земельного участка в собственность бесплатно или же по соответствующей цене. Если же ответ администрации окажется отрицательным, то она обязана выдать вам мотивированный отказ, который вы можете обжаловать в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для признания семьи малоимущей

Оформление земельного участка в собственность, если он в аренде: грамотный переход права

Принятие решения о переводе из аренды в собственность земельного участка осуществляется коллегиально. Административная комиссия принимает его на публичных слушаниях, на которых допускается присутствие заинтересованных лиц. Прения по вопросу оформляются протоколом, куда вносится результат рассмотрения вопроса – принятое комиссионное решение. Для заявителя оно оформляется в виде выписки из протокола заседания комиссии.

Как оформить собственность на дом на арендованной земле

  1. Право на пожизненное наследуемое владение. Например, участок ранее принадлежал его родителям (либо жене или детям), а после автоматически перешел по наследству, но необходимые документы на него отсутствуют.
  2. Право на бессрочное пользование. К примеру, получил участок однажды от кооператива, либо от завода и пр.
  3. Право аренды.То есть, обладает соответствующим договором, в законном порядке заключенным с администрацией (прим. — района, города и пр.).

Дом в собственности, а земля в аренде — стоит ли этого опасаться

Арендовать землю и организовать строительство возможно лишь при заключении двухстороннего, желательно долгосрочного договора. Самовольные постройки на арендуемой земле – главная причина судовых войн. В таких ситуациях практически не существует двусторонних судовых решений: владение постройкой либо передается хозяину участка, либо участок переходит в имущество строителя.

Как оформить земельный участок в собственность

Оформить право возможно только через процесс государственной регистрации, которую осуществляют специалисты Росреестра – регистраторы. Указанная процедура регулируется 122-ФЗ «О государственной регистрации прав», Административным регламентом Росреестра, а также рядом других нормативно-правовых актов Российской Федерации.

Оформляем землю в собственность: аренда, покупка, регистрация

Через некоторое время должен приехать инженер, осуществит межевание, сделает фотографии и составит план дома. После этих действий у вас на руках уже будут технические бумаги. С ними нужно пойти в фонд единого учета земли. Вашу землю поставят на учет и сделают кадастровый паспорт.

Оформление земельного участка под ИЖС

  1. Аукционные торги являются публичным мероприятием. Количество участников может быть очень большим, и шанс стать обладателем земли не такой высокий.
  2. Торги могут быть проведены нечестным образом.
  3. Земля уже может быть в чьей-то собственности. При помощи хитрых манипуляций, кто-то заранее уже мог стать обладателем участка.
Ссылка на основную публикацию