Как поэтапно купить квартиру

Содержание

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

  1. Отклонения в психическом и физическом здоровье продавца (алкоголизм, наркомания, возрастные и неврологические заболевания).
  2. Отсутствие юридических оснований владения квартирой (поддельное свидетельство о праве собственности, поддельная доверенность на право распоряжаться квартирой и т.п.).
  3. Наличие нескольких правообладателей недвижимости, в том числе несовершеннолетних.
  4. Наличие проблем с законом у владельца (находится в розыске, под следствием, отбывает наказание в местах лишения свободы).
  5. Наличие обременений на квартире (ипотека, арест имущества, штрафные санкции).

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

  1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
  2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
  3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
  4. Сбор документов.
  5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
  6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
  7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.
  8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

  • Подлинность документов, устанавливающих право собственности продавца на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и прочее).
    Если вместо оригиналов документов собственник предоставляет копии, то это должно насторожить.
  • Отсутствие обременения — есть ли судебные запреты, аресты, наложенные на жильё и прочее.
  • Записи в домовой книге на предмет выписавшихся жильцов.
  • Если владельцев квартиры несколько, наличие документа, по которому остальные жильцы согласны на продажу. По закону, такой документ должен быть утверждён нотариально.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев жилья является несовершеннолетний.
Рекомендуем прочесть:  Какие документы могут предоставляться собственникам дома

Продажа квартиры: проворачиваем сделку поэтапно

Продажа квартиры – дело сложное, хлопотное и нервное. К объективным трудностям, связанным с тем, что задача действительно непростая, тут прибавляются и моральные: известно, что для подавляющего большинства наших людей квартира является самым большим (если не единственным) материальным активом, и потерять ее страшно. С другой стороны, все знают, что даже самое большое и трудное дело осилить легче, если разбить его на этапы: каждый в отдельности выглядит вроде и не таким угрожающим.

Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов

Только после этого можно договариваться о встрече. При осмотре квартиры следует обращать внимание не только на помещение, но и на этажность, а также на подъезд, который может многое рассказать о соседях и работе управляющей компании. Если это первый этаж, обратите внимание нет ли сырости, а также на стыки и плинтусы. Если этаж последний, важно убедиться в исправности крыши, нет ли протечек. В угловых квартирах большую роль играет утепление. При проведённом недавно ремонте разумно проверить его качество, а также исправность всех систем коммуникации и розеток, везде ли есть электричество, водоснабжение, газ и санитарные узлы.

Инструкция по — предстоящей покупке квартиры

Прежде, чем приступать к процессу покупки жилья в 2015 году, необходимо выбрать подходящую недвижимость, используя определенные критерии, которые определят подбор квартиры для комфортного проживания всей семьи. Разумеется, каждый покупатель недвижимости руководствуется личными предпочтениями при выборе будущего жилья. Однако некоторыми критериями пренебрегать не стоит.

Что надо знатьпри приобретении жилья

И последнее, о чем стоит сказать, это проверка документов, на основании которых вы заключаете договор. Во-первых, надо убедиться, что продавец действительно имеет право продавать вам данную квартиру. То есть он должен показать бумаги, согласно которым эта квартира ему принадлежит, а именно: постановление Правительства Москвы, касающееся строительства данного объекта; инвестиционный контракт; протокол поквартирного распределения долей; уставные и учредительные документы продавца (включая решение о назначении генерального директора); документы, подтверждающие выполнение обязательств продавца по предыдущим договорам (в том случае, если продавец является соинвестором по инвестиционному договору).

Как покупается квартира (поэтапно)

Продавала свою идеальную новостройку с первого просмотра, на след день после того как прошло 3 года в собственности. Все элементарно, только много переговоров, стремных предложений и просто страшно. Покупатель брала юристов с регпалаты. Сначала я взяла справки, что никто не прописан, коммунальные уплачены. Дальше в банк. Там покупатель занесла деньги на мою сберкнижку, потом пошли в кадастровую. За руки меня не держали, просто шли как охрана. В кадастровой было заказано время, за полчаса все оформили.

Рекомендуем прочесть:  Площадь дворовой территории мкд дома как посчитать

Как купить квартиру самостоятельно, без риэлтора? Как действовать поэтапно

2) на каком рынке хотите приобрести: если первичка, то репутация застройщика должна быть на высоком уровне, дом должен быть готов не менее 70%, почитайте обязательно форум; если вторичка, то тут также есть ряд факторов: год постройки дома, планировка, соседи и т.д.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Как продать квартиру самостоятельно

Соглашение о задатке является приложением к предварительному договору. С юридической точки зрения последующий отказ от продажи квартиры может повлечь негативные последствия для продавца в виде выплаты суммы в двойном размере. Последствия для покупателя в том, что он может потерять сумму, выплаченную им в качестве задатка.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
  • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Оформление купли-продажи квартиры в 2017 -2019 годах

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2019 году: нюансы, пошаговая инструкция покупки квартиры, образец заявления на выдачу средств маткапитала

Важный вопросом в каждом из этих случаев остаётся риск отказа в получении средств маткапитала. Если сотрудники Пенсионного фонда «забракуют» приобретаемое жилое помещение или найдут какие-либо нарушения в условиях сделки, владельцу сертификата останется лишь два варианта:

Ссылка на основную публикацию