Как правильно купить участок в садовом товариществе

Содержание

Купить участок, дачу, дом в садовом товариществе: юридическая информация

Земельный участок в дачном товариществе – выгодное приобретение. И не только с точки зрения отдыха. Земля всегда имеет цену, даже если она находится в садово-дачном товариществе. Можно купить участок в садовом товариществе, если на полноценный загородный дом нет средств. На даче нельзя прописаться, хотя и можно проживать круглый год (если дом утеплен и есть коммуникации).

Как продать участок в садовом товариществе

Решение об исключении одного члена товарищества и принятии другого принимают на общем собрании. Но, ни выписанная на нового владельца книжка члена садоводческого товарищества, ни протокольные записи о его членстве имущественных прав покупателю не добавят. Это неправильно и может поставить нового владельца в ситуацию, когда выяснится, что собственность все ещё остаётся за предыдущим её владельцем.

Приватизация садового участка

  1. Закон 2001 г., предоставляющий право на льготную бесплатную приватизацию земли лицам, получившим ее в наследство или на правах бессрочного пользования до введения Земельного кодекса РФ.
  2. Закон «О дачной амнистии» 2006 г., благодаря которому бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2015 г.
  3. Поправки к основному закону от 1 января 2015 г., упрощающие процедуру бесплатной регистрации земельных участков для членов садоводческих объединений. Благодаря ей садоводы, не успевшие приватизировать свою фазенду советских времен, вправе оформить участок в собственность, независимо от даты вступления в члены товарищества или кооператива, подготовив небольшой пакет документов.

Покупка дачного участка: пошаговый алгоритм действий, необходимые документы, нюансы и особенности процедуры

Переход земли в собственность покупателя завершается составлением передаточного акта, что является обязательной процедурой при купле-продаже дачных участков. Данный акт содержит в себе данные об участке, а также подтверждение отсутствия претензий сторон к его состоянию и к произведению выплат.

Свободные земельные участки в садоводческих товариществах

Пятилетний запрет устанавливается и на передачу в аренду земельных участков, передачу прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных решением исполкома для ведения коллективного садоводства в аренду, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния.

Как правильно купить участок в СНТ

  • Нет ли на продаваемой земле ареста, залога, запрета на отчуждение или любых других обременений. Такие сведения можно запросить в Управлении Росреестра, к территориальному ведомству которого относится выбранный вами участок;
  • Нет ли на приобретаемом вами участке задолженности по оплате коммунальных услуг, в первую очередь по электрическому и водопроводному снабжению. А также стоит убедиться в отсутствии задолженностей по внесению порядковых платежей в Садовое Товарищество, к которому принадлежит земля. Заодно неплохо ознакомиться с порядком вступления в местное СНТ, если у вас есть желание пополнить его ряды;
  • Выясните степень привлекательности выкупа вашего участка Государством для исполнения муниципальных нужд, существование судебных тяжб относительно выбранной земли. Подобная информация выдается собственнику участка в территориальной администрации. Также сведения может предоставить районный суд – либо по местоположению участка, либо по регистрации собственника;
  • Проверьте нахождение садового участка на кадастровом учете, а также убедитесь в наличии межевания и сервитутах в отношении данной земли. Важно быть уверенным, что у третьих лиц нет, и не может быть права владения или использования вашего будущего участка. Все это поможет избежать возможных осложнений во взаимоотношениях с соседями и владением землей.
  • Обязательно получите выписку в Кадастре. /Она выдается на основании кадастрового паспорта.
  • Пообщайтесь с соседями и другими участниками СНТ. Люди, долго находящиеся в одном сообществе, часто знают тонкости и нюансы практически про каждого своего соседа. Приятным бонусом станет знакомство с возможными соседями-дачниками.
  • Внимательно ознакомьтесь с проектом договора на сделку. Этот документ будет официально устанавливать ваше право владения земельным участком, поэтому каждый пункт условий прочтите по несколько раз. А самый безопасный вариант – нанять профессионального юриста, который сможет оценить все тонкости сделки и дать рекомендации по ее совершению.
Рекомендуем прочесть:  Участок под материнский капитал

Продажа участка в СНТ

Если участок оформлен в собственность, и у вас есть соответствующее свидетельство, то участок продается (сдается в аренду, наследуется, дарится) так же, как и любой другой. В зависимости от ситуации, могут потребоваться различные документы, но базовый набор для оформления сделки купли-продажи таков:

Как правильно купить участок в садовом товариществе

Люди, которые интересуются приобретением земельного участка в Подмосковье и регулярно просматривают объявления о продаже участков, обязательно встречают в каждом из них аббревиатуры СНТ (садовое некоммерческое товарищество), или ДНП (дачное некоммерческое партнерство), или ИЖС ПМЖ (индивидуальное жилищное строительство для постоянного места жительства) и тому подобное. Далеко не все покупатели чётко разбираются, в чём разница. Это создаёт почву для спекуляций со стороны агентов или собственников, продающих участок без посредников, которые не прочь рассказать покупателю, что продаваемый участок, имеющий, например, назначение для ИЖС, самим своим статусом принципиально лучше, чем участки в СНТ (или наоборот). На самом деле, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Попробуем разобраться в сути дела.

Как правильно оформить продажу участка садовым товариществом

Недвижимое имущество закрепляется за отдельными лицами в форме аренды или полного владения в управлении соответствующей регистрационной службы по месту расположения объекта. Каждому земельному участку присваивается определенный номер кадастра. По этим цифрам определяется точное местонахождение конкретной территории. В единый реестр также заносятся сведения о правообладателе (арендаторе или собственнике), основания, на которых владелец получил пай. Учитываются строения, расположенные на объекте, прилагается чертеж с указанием точных координат земельной площади.

Земельный участок в садовом товариществе — как отказаться

Член товарищества, решивший вести садоводство в индивидуальном порядке, не участвует в общих собраниях и деятельности товарищества, не обязан исполнять пункты устава, а также решения собраний и правления. Такой садовод не может быть выбран в органы управления товарищества.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для прописки в частном доме

Приватизация участка в садовом товариществе

Органы местной администрации вправе просить заявителя о предоставлении, при необходимости, дополнительных документов:

  • свидетельский акт о получении гражданином садового участка в пользование;
  • свидетельство, указывающее на пожизненное наследуемое владении данным участком;
  • иной документ, который может подтвердить законность притязаний гражданина на испрашиваемый участок;
  • выписку из реестра, в которой содержится информация о действиях некоммерческого товарищества садоводов, на коем и располагается отчуждаемый участок.

Как продать и купить дачный участок и в садовом товариществе у собственника

При желании стороны могут составить договор купли-продажи дачного или садового участка самостоятельно или у нотариуса. Он заключается в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем. Составляется договор в трех копиях (по одному экземпляру для сторон и третий для Росреестра).

Как продать участок в садовом товариществе

Оформление купли-продажи дачного участка может предусматривать выдачу продавцом генеральной доверенности, которая дает покупателю возможность самому переоформить право собственности на дачный участок. Однако, имея на руках такую бумагу, купивший недвижимость все равно не является ее владельцем. Ему надо будет оформить сделку дарения или купли-продажи от имени бывшего хозяина. Причем сам себе этот дачный участок он продать не сможет. Единственный выход – «продать» его своему ребенку, жене или родственнику. Если этого не сделать, то продавец останется официальным собственником участка.

Консультация юриста по вопросам участка в садовом товариществе

Ситуация такая: есть участок 4 сотки и дом на нем в садовом товариществе, земля и дом оформлены в собственность. Собралась строить гараж, соседи требуют отступления в 1 м согласно ФЗ №66, но при этом у одной соседки деревья и кустарники посажены на границе участков без отступления( хотя по уставу товарищества расстояние должно быть: от деревьев — 2 м, от кустарников — 1 м), а у второй соседки построен жилой дом на расстоянии — 1 м от границы нашего участка( но она говорит, что её юстиция разрешила так строить, мой дом построен раньше) Вопрос такой, как такие споры решаются в суде? А именно: может ли суд обязать убрать деревья и кустарники на расстояние, согласно СНиПам? Обязать вторую соседку убрать дом на положенное расстояние на 3 м от межи? Обязать меня снести гараж, если он расположен с одной стороны впритык к меже, с другой стороны отступ — 50 см? Спасибо!

Покупка дачи в садовом товариществе

Какие у нее документы я не знаю, как поедем оформлять посмотрю. На что обратить внимание? Как проверить приватизирована или нет? Это бумажка должна быть какая-то?
Сельсовета достаточно? Нотариусов не нужно никаких? Или сельсовет в селе это и есть нотариус? А то дачи раньше не покупал, даже не представляю что это и как

Ссылка на основную публикацию