Как правильно продать землю

Как правильно продать землю

Заявление (и правоустанавливающие документы) на проведение кадастрового учета подаются в местный орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Через месяц, после подачи заявки и всех необходимых документов, заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. После чего можно совершать сделку по купле-продаже.

Если имущество находится в долевой собственности, то при продаже доли постороннему лицу, участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Для этого продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продается это недвижимое имущество. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу, но не ниже предложенной.

Как продать участок без посредников: пошаговая инструкция

После того, как все оценочные работы были проведены, и подготовка документов прошла успешно, участок можно смело выставлять на продажу. Если вы не знаете, как правильно продать земельный участок самостоятельно или нет времени этим заниматься, то можно обратиться в риэлторские компании.

  • местонахождение;
  • размер и соотношение сторон участка (узкий и длинный участок будет стоить дешевле, чем квадратный);
  • целевое назначение земли;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие всех необходимых документов, подтверждающих право собственности;
  • рельеф участка (плоские ровные участки ценятся дороже);
  • удобство подъезда личным транспортом;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • степень загруженности магистральных дорог;
  • наличие построек на участке;
  • качество грунта;
  • состояние ухоженности участка;
  • экологические показатели;
  • уровень грунтовых вод;
  • эстетические показатели (красота окружающего пейзажа, красивый открывающийся вид на город, море или горы).

Продать долю земельного участка

Если участок перейдет в непосредственную собственность постороннему человеку, это может вызвать некоторые неудобства для остальных пользователей этой земли и вызовет у них недовольство. Чтобы избежать подобных ситуаций, оптимальный вариант — перед осуществлением продажи обсудить данный вопрос с прочими собственниками долей на данном участке.

Но стоит отметить, что присутствие на участке ветхого жилья может стать решающим фактором, значительно снижающим скорость продажи земли. Кроме этого, такие постройки снижают рыночную цену, ведь будущему владельцу придется тратить дополнительные денежные средства на их снос. Возможно, вам стоить задуматься о снесении данных построек, чтобы продавать уже свободный и очищенный участок, который привлечет больше потенциальных покупателей.

Продажа участка в СНТ

Если участок оформлен в собственность, и у вас есть соответствующее свидетельство, то участок продается (сдается в аренду, наследуется, дарится) так же, как и любой другой. В зависимости от ситуации, могут потребоваться различные документы, но базовый набор для оформления сделки купли-продажи таков:

  • договор с указанием реквизитов сторон, суммы сделки, порядка расчетов и механизма разрешения споров;
  • копия паспорта продавца;
  • копия (заверенная нотариально) документа, который подтверждает права продавца на участок;
  • кадастровый паспорт, свидетельствующий, что участок выделен и размежеван;
  • справка руководителя СНТ об отсутствии задолженности по взносам.
Рекомендуем прочесть:  Образец заявления в генеральную прокуратуру

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

  1. Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
  2. Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
  3. Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
  4. Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
  5. Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
  6. Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
  7. Качество грунта.
  8. Уровень грунтовых вод.
  9. Уровень развития инфраструктуры. На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
  10. Ухоженность участка. Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
  11. Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.
  • Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
  • Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
  • Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
  • Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Как правильно продать участок земли

С землей и загородной недвижимостью есть один существенный момент, отличающий эти сделки от городской недвижимости – это необходимость поставить участок на кадастровый учет. Это нужно, чтобы присвоить вашему кусочку земли кадастровый номер и учесть его характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков.

Заявка (и правоустанавливающие документы) на проведение кадастрового учета подаются в местный орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Через месяц, после подачи заявки и всех необходимых документов, заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков.

Рекомендуем прочесть:  Квартира молодая семья

Земельные вопросы

Основные документы готовы, теперь следует задуматься об условиях, на которых вы согласны продать свой земельный участок. Для этого юристом или самостоятельно составляется проект договора купли-продажи земельного участка. Впоследствии договор подписывается в трех экземплярах обеими сторонами (по одному экземпляру для продавца, покупателя и Росреестра). Договор-купли продажи земельного участка не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении, но из правила есть исключения для тех участков, которые принадлежат несовершеннолетним, или при отчуждении долей в праве общей собственности.

В ТОП-10 самых посещаемых сайтов Рунета входит торговая площадка www.avito.ru. В категории «товары и услуги» в 2015 г. сайт занял первое место по данным ООО «ЛПСР» (LiveInternet.ru). Каждый день сайт посещает более миллиона пользователей. Для размещения объявления на сайте необходимо пройти простую регистрацию, выбрать категорию размещения, указать стоимость и месторасположение участка.

Как правильно продать землю

С момента подачи заявления до официального оформления продажи проходит обычно не более месяца. За это время органы власти проверяют представленные бумаги на соответствие установленным требованиям. По истечении установленного срока свидетельство, подтверждающее право владения участком, вручается покупателю.

В связи с существующими законами, для участков, приобретенных ранее 1998, требуется прохождение процедуры перерегистрации прав. Она может выполняться вместе с регистрацией перехода прав собственности во время продажи. У владельцев земли, купленной после 1998 года, уже присутствует на руках соответствующее свидетельство, подтверждающее право владения наделом.

Как купить землю сельскохозяйственного назначения

Продавец при реализации участка обязан в письменной форме уведомить об этом высший орган исполнительной власти субъекта РФ или в предусмотренных законодательством случаях известить орган местного самоуправления. При извещении о продаже собственник указывает следующие сведения:

Месторасположение участка определяется путем описания его с указанием адреса внутри субъекта РФ, муниципального образования. При описании используется направление от ближайшего населенного пункта и расстояние до него (к примеру, в 10 км на юго-восток от города Краснодар). В любом случае, к договору необходимо приложить кадастровый план участка (паспорт) с его кадастровым номером.

Бесплатная юридическая консультация

Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.

Здравствуйте! Мы хотим продать свой старый дом в деревне. Документы на него у нас есть, но мы не знаем, как все делается. Перед домом есть и небольшой земельный участок, который тоже принадлежит нам на правах собственности. Естественно, продать мы хотим и сам дом, и участок перед ним. Просим у вас совета! Спасибо!

Ссылка на основную публикацию