Как продать квартиру по ипотеке пошаговая инструкция

Содержание

Правила продажи квартиры по ипотеке

  • предмет соглашения – описывается конкретная недвижимость, которая вскоре будет продана, а также персональные сведения о собственнике;
  • стоимость сделки – указывается себестоимость недвижимости, в том числе и варианты внесения оплаты;
  • права и обязанности – указываются участники сделки, а также их права и обязанности, нарушать которые запрещается;
  • период действия договора (в какой срок будет реализована сделка) – в данном подразделе указываются сведения о периоде, когда планируется заключение основного вида соглашения;
  • особые требования/условия – необязательный подраздел, где может быть указана дополнительная информация, предложенная одной из сторон.

Продажа квартиры по ипотеке — пошаговая инструкция для продавца

Сегодня россияне имеют меньше возможностей приобрести жилье, чем раньше и первой причиной этому является отсутствие накоплений. Именно по этой причине владельцы недвижимости все больше и чаще отдают предпочтение покупателям, которые изъявляют желание приобрести имущество по ипотеке.

Продажа квартиры через ипотеку

Стоит заметить, что перед оформлением займа продавцу и покупателю нужно будет заключить договор, согласно которому и будет проводиться купля-продажа имущества. Там должны быть описаны все тонкости будущей сделки в письменном виде, потому что закон признает только материальные доказательства. Это особенно касается тех моментов, когда после устного договора с хозяином квартиры клиент пошел в банк оформлять ипотеку, но на следующий день оказывается, что он уже нашел нового клиента и успешно продал недвижимость. Это будет, мягко говоря, неприятно.

Рекомендуем прочесть:  до какого числа надо заплатить налоги в 2019 году физическому лицу

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

  1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
  2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
  3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
  4. Сбор документов.
  5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
  6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
  7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.
  8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Далее заёмщик с банком и продавец должны обратиться в Регпалату или МФЦ для перерегистрации купленной недвижимости на новых собственников и наложения обременения. Сразу заказывается выписка из ЕГРН для подтверждения завершения сделки. Фактически на этом этапе продавец расстаётся со своей квартирой окончательно, если покупатель выполнит свои обязательства.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

  • сделка строго контролируется банком, и в большинстве случаев переводом денег продавцу будет заниматься он;
  • при закладывании денег в ячейку или переводе на специальный расчетный счет они уже де-факто будут принадлежать продавцу, останется лишь подтвердить факт перехода права собственности;
  • в случае непоступления оплаты сделка в соответствии с действующим законодательством может быть оспорена в суде и признана недействительной, и продавец сможет спокойно вернуть себе квартиру.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

После выполнения всех предварительных согласовательных и подготовительных процедур финансовая организация дает свое согласие на сделку, заключая с покупателем договор ипотечного кредитования, согласно которого квартира переходит в залог банка сразу после подписания документа о купле-продаже обеими сторонами, а деньги продавцу поступают только после подтверждения фактического перехода имущественных прав.

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

  • копии правоустанавливающих документов;
  • кадастровый паспорт из БТИ и его копия;
  • справка из паспортного стола об отсутствии прописанных людей в покупаемом жилье;
  • копии паспортов продавцов;
  • разрешение из органов опеки в том случае, если собственники – дети.

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

К моменту подписания основного договора покупатель уже имеет подписанный кредитный договор. Оформление договора купли-продажи квартиры между вами и покупателем с ипотекой происходит в офисе банка при сопровождении одного из сотрудников. Текст договора стандартный, однако не лишним будет прочитать его внимательно и уточнить все непонятные пункты.

Рекомендуем прочесть:  список бесплатных лекарств на 2019 год для детей до 3 лет москва

Как правильно и выгодно купить квартиру: пошаговая инструкция

  • договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем;
  • паспорта обеих сторон сделки;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • разрешение органов опеки на продажу, если в квартире прописаны инвалиды или дети;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация на недвижимость;
  • нотариальное согласие от супруга, если недвижимость приобреталась в браке.

Алгоритм продажи квартиры в 2019 году

  • Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.
  • Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.

Как продать квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция

Прежде всего владельцу квартиры нужно известить банк о своем решении. В заявлении нужно обязательно указать причину, по которой заемщик намеревается совершить сделку. До продажи необходимо выписаться из ипотечной квартиры, иначе сделка будет недействительной.

Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли

Также данный промежуток времени используется для проведения оценки недвижимого имущества. Специалист устанавливает стоимость и его техническое состояние. Поэтому чтобы продать квартиру по военной ипотеке нужно затратить больше времени на процесс оформления всех документов.

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

Незаконным является требование со стороны покупателя вернуть задаток в двойном размере, поскольку продавец не отказывается от своего обязательства к возврату. Поэтому для предотвращения рисков продавцу не рекомендуется заранее тратить полученные средства в качестве задатка.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: документы и пошаговая инструкция

Полный комплект документов предоставляется банком-кредитором. Перечень документов, требуемых для подачи заявки, рассматривается в индивидуальном порядке. На основании рода деятельности, семейного положения, банковской истории и прочих факторов, выносится решение о полном пакете документации, который должен предоставить новый заемщик, в оговоренные банком сроки.

Ссылка на основную публикацию