Как продать квартиру в собственности менее 3 лет

Содержание

Продажа квартиры без уплаты подоходного налога

Минимальный срок владения 3 года устанавливается также для объектов недвижимости, которые были получены в дар или наследство от близкого родственника, переданы по договору пожизненного содержания с иждивением, а также приватизированы после 1 января 2016 года. В остальных случаях для квартир, приобретенных после этой даты, минимальный срок владения всегда будет составлять 5 лет.

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Кадастровая стоимость – это установленная государственными органами стоимость жилья на рынке недвижимости, зависящая от удобства расположения, наличия транспортных узлов, удаленности от центра, комфортабельности, площади и других факторов. Узнать цифру можно в Кадастровой палате, из кадастрового паспорта или на сайте Росреестра.

Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет

Исчисляется ставка по налогу на доходы в процентном соотношении от той суммы, которую заработал человек за календарный год. Продав квартиру за большую сумму чем она была приобретена, вы соответственно заработали и должны заплатить налог на доход. Процентная ставка составляет 13% от годового дохода.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

Приобретение квартир стало не просто способом покупки своего угла, но и открыло дорогу к возможностям получать доход. Однако об этом знает и государство, поэтому такие способы улучшения своего состояния приравнены к источникам прибыли и подлежат налогообложению.

Налог за продажу квартиры в собственности менее 3 лет

Продавец сам выбирает подходящий способ снижения налоговой базы. Все зависит от конкретной ситуации. Главное, чтобы размер первоначальной базы для исчисления был не меньше 70%, установленной кадастровой оценки квартиры. Фиксированная налоговая льгота определена в размере одного миллиона рублей для объектов:

Как не платить налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности в 2016

  • В том случае, если квартира была получена по наследству, то отсчет срока владения начинается со дня смерти наследодателя;
  • Если недвижимость является собственностью наследника со дня открытия наследства, то отсчет следует начинать со дня смерти гражданина;
  • Если квартира получена в доме, ЖСК, то считать нужно с даты, указанной в справке о выплате пая.
Рекомендуем прочесть:  Какие документы выдает нотариус при вступлении в наследство

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году

Вычет предоставляется согласно доле, т.е. 1 млн/3, такого мнения придерживается налоговая, особенно учитывая, что покупателем является один из сособственников оставшихся долей. Но момент спорный, есть письма ФНС (в статье и комментах есть примеры и номера писем), что если в договоре продается доля отдельно, то можно использовать полный вычет. Просто надо быть готовыми, что придется отстаивать свою правоту и не факт, что вам это удастся. Попробуйте в декларации указать 1 млн. и ждите проверки. Просьба к вам, когда пройдет проверка, сообщите нам результат, нашим читателям будет интересно, поскольку вопрос спорный и в разных инспекциях решается по-разному.

Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности до 3 лет (5 лет) и более

  • Более 3 лет – в этом случае размер вычета равен стоимости квартиры, которая указана в договоре. По сути, во время такой сделки продавец вообще не обязан платить налог.
  • Менее 3 лет – в такой ситуации максимальный размер вычета равен 1 млн. руб., вне зависимости от стоимости квартиры. На остаток полученных от продажи средств будет начислен налог. Если квартира стоит меньше 1 млн. руб., то размер вычета равен ее стоимости – в этом случае налог также платить не придется.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет

Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Но, как мы сказали выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые приобретены до 1 января 2016 года. Если квартира куплена позже, то правило расчета налога по ней смотрите по ссылке >>>.

Как рассчитать налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2019 году

Если самостоятельно возможности передать документы на проверку нет, необходимо оформить доверенность и подрядить надежного человека, своего родственника, друга, стать вашим официальным представителем. Он получит право не только лично предоставить на проверку документы от вашего лица, но также сможет ставить за вас подпись на бумагах и выполнять другие необходимые действия.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет

Если квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Иными словами, если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается, независимо от длительности владения квартирой. Если стоимость жилья выше 1 миллиона рублей, то налог при продаже квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.

Рекомендуем прочесть:  Юрист гражданского дела

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет

  1. Период, в течение которого квартира находилась в вашей собственности (например, с момента приватизации либо покупки). Данный период ограничен сроком в 3 года. До 3-х лет в собственности — одни условия налогообложения, после 3-х лет владения — другие.
  2. Сумма, которую вы получаете от реализации своей квартиры. Чем она выше, тем, соответственно, больше налог.

Какой налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 или 5 лет

В настоящее время налог вычисляется в процентном соотношении к полученному за календарный период доходу физического лица и составляет 13%. НДФЛ платится с любого вида дохода, например, с зарплаты или дополнительных заработков, разницы между ценой приобретения и продажи имущества. Каждый налогоплательщик обязан подавать декларацию о доходах по итогам завершившегося отчетного года. Заполнение и подача декларации не представляет трудностей, процедура отлажена и на выполнение дается достаточный срок.

Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

  • Паспорт владельца объекта недвижимости (оригинал и копия);
  • Свидетельство права собственности на квартиру или любой другой правоустанавливающий документ (завещание, дарственная, договор обмена, вступление в наследство);
  • Кадастровый паспорт и план жилья – выдаётся в кадастровой палате при регистрации прав. Там же его можно переоформить в случае потери или порчи, а также при переоценке стоимости квартиры;
  • Технический паспорт и план – оформить можно в Бюро технической инвентаризации. Необязательный документ, но лучше подготовить и его, особенно если на жилплощади проводилась перепланировка;
  • Справка из единого государственного реестра – официальное подтверждение, что продавец является собственником меньше трёх лет;
  • Выписка из домовой книги – действительна только один месяц с момента выдачи. Содержит сведения обо всех проживающих и зарегистрированных жильцах. На момент продажи объекта недвижимости все граждане должны быть выписаны;
  • Разрешение на продажу квартиры из опекунского совета. Требуется, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или он является ее владельцем;
  • Письменное согласие второго супруга на осуществление сделки. Необходимо, если недвижимость считается совместно нажитой и была приобретена в официальном браке;
  • Документы об отсутствии долга по коммунальным платежам.

Как можно избежать уплаты налога, продавая квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет

В частности, чтобы избежать налогообложения, объект недвижимости должен находиться в собственности продавца не менее чем 3 года. Естественно, многих интересует ответ на вопрос: как не платить налог с продажи квартиры, когда срок владения ею не дотягивает до льготной планки?

Ссылка на основную публикацию