Как продать приватизированную на двоих квартиру

Содержание

Если квартира приватизирована на двоих или троих, кто считается собственником? Есть ли наследники неприватизированого жилья

Правда, у второго сохраняется право преимущественной покупки (ст. 250 ГК). То есть, собираясь расстаться с частью собственности, хозяин обязан предложить ее выкупить другим владельцам. Причем не на словах, а официальным документом, заверенным нотариусом.

Взять всё, да и поделить — как делится квартира при приватизации

Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.

Квартира приватизирована на двоих — что делать

  • договориться со вторым хозяином ½ квартиры и продать объект недвижимости целиком (финансы, полученные в результате сделки, будут поделены между продавцами в тех частях, что соответствуют размеру их долей имущества);
  • найти покупателя (третье лицо) и оповестить совладельца жилого помещения о продаже доли имущества (уведомление собственника является обязательным по закону, так как он имеет преимущественное право выкупа доли квартиры).

Консультация юриста по вопросам как продать приватизированную квартиру

Мой сын прописан в квартире бывшей свекрови которую она получила в наследство и приватизировала её.на тот период ребёнка не было. там же прописан и отец моего ребёнка.Сейчас мы в разводе.свекровь собирается продать квартиру и хочет по суду выписать ребёнка. Я с ребёнком проживаю в моей квартире .в квартире свекрови мы не проживаем уже больше года. имеет ли она право ,чтобы выписать ребёнка?

Как продать приватизированную на двоих квартиру

Совместную собственность при необходимости можно переоформить в долевую собственность с четким определением долей. В случае, когда один из собственников желает продать свою долю в приватизированной квартире, другие собственники этой же квартиры обладают преимущественным правом приобретения его доли, поэтому тот, кто хочет продать свою часть должен предложить ее другим собственникам квартиры. Уведомление о желании продать свою долю необходимо оформить в письменном виде за месяц до совершения сделки. При этом продавец доли должен обратиться к нотариусу, который, собственно, и оформляет письмо-уведомление всех других сособственников о планируемой продаже доли.

Рекомендуем прочесть:  Какие нужно документы на субсидию

Как продать долю в приватизированной квартире

Правило о предупреждении и преимуществе не действует лишь при дарении. Однако при этом следует учесть, что попытка использовать дарение для маскировки продажи (владелец доли дарит ее постороннему человеку, а тот, в свою очередь, потом дарит ему деньги, поскольку это не запрещено) может кончиться не совсем так, как ожидают стороны. Кто-нибудь из совладельцев квартиры может попытаться через суд признать такую сделку притворной — и у него будут все шансы выиграть дело. По закону для притворной сделки действуют правила, установленные для той, которую стороны пытались скрыть. В данном случае это будет купля-продажа — она же без согласия совладельцев или их отказа от выкупа будет недействительной.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить. И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно. Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.

На кого лучше приватизировать квартиру? Можно ли и как оформить: только на себя, на двоих, троих в равных долях и если в ней не прописан

Каковы основания для приватизации квартиры? Можно ли приватизировать квартиру, если в ней не прописан? Для участия в приватизации обязательно наличие сразу двух условий: проживание и постоянная регистрация в квартире. В связи с этим не имеют права на получение доли в недвижимости следующие лица:

Как продать долю в приватизированной квартире

Если квартира становится предметом владения двух или более лиц, то речь идет о совместной собственности, в которой по желанию граждан, может применяться режим долей. Доля в квартире разрешает реализовывать различные правовые действия: передачу по наследству, дарение, продажу и т.д Однако, распоряжение целостным объектом требует приобретения согласия иных собственников на совершаемую сделку.

Корея Морея

Ну а если на квартиру составлено завещание, то она перейдет именно к тому лицу (или лицам), которое указано в этом документе. Надо отметить, что завещание на приватизированную квартиру составляется у нотариуса по тем же правилам, что и завещание на другие материальные объекты. Следовательно, передать по наследству такое жилище невозможно, в том числе нельзя составить завещание в отношении неприватизированной квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Соглашение об объединение земельных участков

Как продать долю в квартире в 2019 году? Пошаговая инструкция

Любой участник долевой собственности (совладелец) имеет право выделить свою долю с целью её дальнейшей продажи. При этом он обязан уведомить о своём решении всех сособственников. По закону им предоставляется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ, ч.1), причём они могут рассчитывать на ту же стоимость предложения, которая будет выставлена для любых других покупателей. Решив продать долю в квартире и начав процедуру её выделения, продавец обязан уведомить всех заинтересованных лиц. Если собственники отказались купить долю, её можно реализовывать на рынке недвижимости. Если же желание совершить покупку выразили сразу несколько собственников, продавец вправе сам сделать выбор (ст. 250 ГК РФ, п.2).

Доля в квартире выделяется натурально (отдельная комната или несколько комнат), либо, если собственники не нашли компромисса, через суд, который прибегает к простейшим арифметическим действиям: ½ — делит общую площадь на 2; 1/3 – делит на 3 и т.д. Таким образом, если в однокомнатной квартире площадью 40 кв.м. выделяется доля в размере ½, то заявитель процедуры получит право на дальнейшую реализацию 20 кв. м. жилья.

Как продать приватизированную квартиру и не нарушить закон

Согласно указанному закону имущество, том числе недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть отчуждено залогодателем другому лицу с письменного согласия залогодержателя. Таким образом, право на отчуждение приватизированного жилья с согласия залогодержателя существует. Залогодержателем в таких отношениях выступает Райисполком, а залогодателем – вы.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Сделки с недвижимостью имеют один тонкий вопрос, касающийся соблюдения прав детей. В процессе приватизации участвуют все взрослые и дети. Оформить приватизацию только на взрослых нельзя. Каждый ребенок, проживающий в квартире и прописанный в ней, уже является ее прямым собственником.

Как продать свою долю в квартире

Рассмотрим случай, когда квартира была приватизирована. Приватизация могла пройти на несколько и более участников таким образом, в результате чего возникло право долевой собственности (когда каждому владельцу выделена конкретная доля – ½, 1/3, 1 /4 и так далее) или совместной собственности (когда доли не определены в натуре).

Продажа приватизированной квартиры: документы и налоги

Недвижимость, которая была в собственности владельца более 3 лет, полностью освобождается от уплаты государственной пошлины во время продажи. В данном случае отсчет срока владения ведется от получения права собственности. Дату можно узнать в Росреестре. В ситуации, когда собственник владеет жильем менее 3 лет, ему нужно платить налог. Сейчас налоговая ставка (НДФЛ) на продажу приватизированной квартиры составляет 13%.

Ссылка на основную публикацию