Как продать земельные паи

Процедура продажи земельного пая сельхозназначения

Если вы решили, хочу продать пай, возникает вопрос, сколько земля будет стоить. Можно захотеть и определить любую сумму в договоре. Главное условие, чтобы стороны не имели взаимных претензий. На цену сделки влияет площадь участка и плодородие почвы. Практика показывает, что в одном регионе можно продать землю за разные суммы. Совершаются сделки как за сорок тысяч рублей, так и за миллионы.

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Выделить пай можно индивидуально для себя или группой пайщиков (даже в несколько сотен человек). В первом случае гражданин станет собственником не доли, а земельного участка, определенного на местности, с адресом и кадастровым номером. Во втором – гражданину будет принадлежать доля в праве на вновь образованный участок. Это уже не размытые границы колхозных земель, а большой участок в долевой собственности, которым можно совместно с сособственниками распорядиться. Образуется участок путем установления его границ и подготовки межевого плана.

Как продать земельный пай – пошаговая инструкция, печень документов, законы

Обратите внимание, что отказ от покупки пая местной администрацией тоже должен быть зафиксирован. Если количество пайщиков до пяти человек, их отказ от приоритетной покупки заверяют у нотариуса. Согласие мужа или жены на продажу, так же как и договор с покупателем, тоже требуют нотариального заверения. Последний документ, в дальнейшем, будет основанием для регистрации прав собственника для покупателя.

Можно ли продать земельный пай: нюансы оформления, регистрация

Нельзя сравнивать этот процесс с обычной приватизацией. Дело в том, что земельный пай не обозначает чем именно Вы владеете. Гигантский участок, в сотни гектар, может иметь сотни же собственников. Доли которых между собой абсолютно равны. Кому и что принадлежит — никак не обозначено.

Рекомендуем прочесть:  какие документы нужны чтобы выписаться из квартиры и прописаться в другую в

Земля сельхозназначения

  • — сельские жители, обрабатывающие землю для выращивания овощей, фруктов, злаковых и других видов культур как на собственное потребление, так и в целях реализации для получения дохода, а также получающие его по наследству;
  • — организации, осуществляющие научную, исследовательскую и учебную деятельность, связанную с землёй;
  • — граждане, создавшие на земельном участке животноводческую ферму и перерабатывающие сельхозпродукцию и другие вспомогательные производства;
  • — предприятия и учреждения коммерческой, общественной и религиозной направленности для ведения подсобного хозяйства.

Земельные паи физических лиц: особенности купли и — продажи

  1. Осуществить продажу не смогут лица без российского гражданства.
  2. Пай продается с целью только сельскохозяйственного значения (иначе местная власть конфискует его на законных основаниях). Период неисполнения целевого назначения определен 3 годами.
  3. Если в течение 1 месяца пайщики кооператива не дали ответ и не воспользовались своим выкупным правом.

Как происходит продажа земельного пая сельхозназначения

Главная из них касается целевого назначения земли, в которой выделяется пай. Как правило, эта территория относится к сельскохозяйственной категории, а, значит, ее использование подразумевает ряд ограничений. К примеру, на таком участке нельзя построить жилой дом. Для этого придется осуществить перевод земли в другую категорию, что не всегда допускается.

Земельный пай

Определенную проблему представляют невостребованные земельные паи, не только служащие питательной средой для разного рода махинаций, но и препятствующие полноценному хозяйственному освоению земельного фонда. Особенно нетерпимы такие невостребованные земельные паи в Краснодарском крае, Ростовской области и других регионах Юга России, где потеря каждого гектара сельскохозяйственных угодий особенно заметна.

Особенности продажи земельного пая сельхозназначения

В отношении того, как заработать на земле сельхозназначения, продавец решает сам с покупателем, устанавливая, устраиваемую для обеих сторон, цену, ниже кадастровой стоимости или нет. Они могут решить вопрос, например, о единоразовой выплате, или с условиями рассрочки. Главное заключается в том, чтобы все эти моменты были зафиксированы в контракте.

Как продать земельный пай сельхозназначения

Шаг 1. Владелец земельного надела в специальном извещении предлагает местным органам власти выкупить объект недвижимости по установленной цене. Помимо стоимости участка в извещении указываются его месторасположение и площадь, а также срок оплаты покупки.

Рекомендуем прочесть:  Налог на мену недвижимости

Продажа земельного пая

Реализовать свое право на землю можно путем прохождения процедуры регистрации в установленном порядке, результатом которой является выдача соответствующего свидетельства. От типа земель и их назначения зависит перечень прав и обязанностей владельцев, которыми могут быть:

Процедура продажи земли сельхозназначения: как ее провести

  • проводятся кадастровые работы (если срок действия кадастрового паспорта превысил 5 лет);
  • составляется текст договора купли-продажи с указанием площади, координат поворотных точек, кадастрового номера, ФИО нынешнего и будущего владельца с паспортными данными, а также ценой покупки;
  • подготавливается пакет документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре;
  • происходит регистрация в Росреестре (с обязательным удостоверением личностей обоих участников соглашения);
  • покупателю выдается выписка из реестра, подтверждающая право собственности на купленный участок.

Не стоит забывать, что закон обязывает продавца известить местную администрацию о своем намерении продать землю как минимум за 30 дней до подписания договора купли-продажи с другим лицом. Исключение — продажа участка с торгов.

Что такое земельный пай

В совокупности размер земельных наделов составил около 49% площади аграрных угодий государства. Свидетельства о собственности в массовом порядке оформлялись в период с 1996 по 1997 год. В настоящее время почти 95% владельцев имеют на руках именно такой документ на право владения объектом.

Как продать земельный пай нахоящийся в долгосрочной аренде

Добрый день! Могу ли я не расторгая договор аренды на сельхоз земли (пай) 4га, выделить участок в натуре, и продать. Если на сегодня она у меня долевая ещею. СПАСИБО Кому можно продать земельный пай? Здравствуйте у меня есть земельный пай в п. Вороново сколько он может стоить и кому его можно продать Получите совет юриста за 15 минут! Нюансы продажи земель сельскохозяйственного назначения Как правило, это составляет промежуточное решение примерно через половину времени обработки. После обследования и расчета затрат следует точно планировать, что делать с вновь созданной недвижимостью. Даже там, где нет конкретного плана развития, требование состоит в том, чтобы здание было интегрировано в окрестности. Это делается для предотвращения строительства десятиэтажного жилого комплекса между поселком, в котором дом с двумя домами и односемейный дом являются доминирующей формой здания.

Ссылка на основную публикацию