Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Содержание

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Самыми «чистыми» квартирами и юридически идеальными считаются как раз те, о которых нет данных в ЕГРП. Это значит, что квартира после приватизации не продавалась. Сделать запрос нужно только в муниципалитет, где в отделе имущественной политики могут дать информацию обо всех собственниках квартиры.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Разрешения органов опеки на снятие с регистрационного учета несовершеннолетних детей (если эти дети не являются собственниками и не состоят на учете в органах опеки) не требуется, но в судебной практике имеются случаи, когда после наступления совершеннолетия дети расторгали сделки по отчуждению недвижимого имущества, доказав, что они фактически были лишены опеки со стороны родителей (Например: Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П»По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой»).

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Если владелец продает квартиру через представителя, нужно убедиться, что доверенность подлинная и документ заверен нотариусом. Также нужно изучить доверенность и узнать, какие полномочия есть у представителя — только подписание договора или также получение денег.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает. Первым делом надо выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца. В большинстве случаев, владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство. Также можно встретить человека с таким довольно редким документом, как вступившее в законную силу решение суда. Еще вам могут предъявить договор ренты.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Конечно, гораздо удобнее было бы обратиться к профессиональным юристам, но перед нами стоит другой вопрос: как проверить «чистоту» квартиры при покупке самостоятельно? В принципе, это резонно, хотя и более хлопотно. Тем более что и помощь профессионала может только повысить надёжность сделки, но гарантировать стопроцентный успех и она не сможет. На крайний случай можно титул застраховать, если продолжают оставаться опасения. Страховые компании обычно довольно охотно идут навстречу.

Рекомендуем прочесть:  Налоговая джанкой как получить инн

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

  1. Характеристики и адрес квартиры. Их нужно сравнить с данными, указанными в свидетельстве на право собственности, чтобы убедиться, что вам предъявляют документы именно на данный объект.
  2. Наличие перепланировки и ее законность. Согласно российскому законодательству, любая перепланировка и переустройство квартиры должны быть согласованы с органами местного управления и иметь законную силу. В ином случае самовольная перепланировка приравнивается к административному правонарушению, что влечет за собой административное наказание в виде штрафов. Если в момент совершения покупки этот момент был упущен, и было приобретено жилье с неузаконенной перепланировкой, вся ответственность ложится на нового владельца.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Далее проводится проверка дееспособности собственника. Она проводится, чтобы после продажи квартиры он не смог оспорить законность сделки, так как был невменяем. Выяснить это можно попросив продавца показать его водительское удостоверение. Если удостоверения нет, пусть предъявит справку из диспансеров.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

ЗДРАВСТВУЙТЕ. Хочу купить комнату в трёшке соседи женщины у одной соседки есть сын тоже в доле, но он в тюрьме! отказы у всех взяли , кроме сына. риэлтор говорит можно без него , что претендовать можно 3 месяца после сделки ,а ему ещё сидеть. или заказным письмом отправить к нему в тюрьму. подскажите как в такой ситуации?

Как проверить квартиру перед покупкой

Наиболее распространёнными видами мошенничества при покупке жилой площади являются её продажа нескольким покупателям по дубликатам документов либо продажа по похищенным бумагам. Чтобы избежать риска обмана, нужно провести самостоятельную юридическую проверку истории и документации качества жилья, а именно:

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Кроме того, нужно помнить о праве лиц, отказавшихся от приватизации, на пожизненное проживание. Так как смена владельца не приводит к его потере, будущему собственнику придется смириться с постоянным присутствием в приобретенной квартире постороннего человека.

Важно при покупке квартиры: как проверить чистоту квартиры

Главный вопрос, который волнует многих будущих обладателей новой жилплощади, часто о том, как проверить чистоту квартиры перед приобретением. Сегодня к заключению сделки купли-продажи жилплощади обязательно стоит отнестись ответственно. Для того чтобы убедиться, что продавец не преследует каких-либо мошеннических целей, необходимо уточнить, есть ли у него право собственности на приобретаемое вами жилье, факт наличия или отсутствия обременений и другие важные моменты. Именно для этого необходимо знать, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой новой жилплощади.

Рекомендуем прочесть:  Образец претензии к магазину

Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке

Следовательно, если в период, предшествующий Вашей сделке по покупке квартиры, имелись обстоятельства, которые могут явиться причиной оспаривания как Вашей сделки, так и предшествующей, в течение 10 лет будет сохраняться риск того, что кто-то сможет отсудить у Вас квартиру. Именно поэтому очень важно отнестись серьёзно к проверке истории (юридической чистоты) приобретаемой Вами квартиры.

Юридическая чистота квартиры перед ее покупкой – как проверить

  • документы, подтверждающие отсутствие обременений как-то: аренда жилплощади третьими лицами – при наличии договора аренды с третьими лицами придется ждать окончания его действия, так что вселиться сразу Вы не сможете; договор кредита в котором квартира выступает в качестве залога – в случае если недвижимость приобретена за счет средств ипотечного кредита, как правило требуется разрешение на сделку заимодавца-банка, плюс на покупателя может перейти обязанность продавца по выплате ипотеки; не под арестом ли она — сделки с арестованным имуществом без снятия с них ареста судом являются незаконными; не была ли приобретена продавцом в результате договора ренты-ухаживания за одиноким пожилым лицом – в качестве «довеска» можно получить обязательство по ухаживанию за пожилым человеком, причем он может расторгнуть договор ренты и сделать таким образом покупку квартиры незаконной; не становилась ли она предметом судебных исков результатом которой может стать очередной иск в суд и признание сделки недействительной;

Проверка квартиры перед покупкой

  1. Сколько раз оно выдавалось владельцу, и каковы были причины повторной выдачи.
  2. Каким образом жилье было получено в собственность – согласно завещанию или в результате договора дарения, обмена или приватизации. Обратите особое внимание, если квартира была получена в дар или по наследству не от родственника, а от третьего лица, причем совсем недавно. В такой ситуации можно ожидать обмана.
  3. Узнать количество собственников имущества. Стоит помнить, что каждый из них принимает участие в сделке. В случае если они согласны на продажу квартиры – должно быть письменное, нотариально заверенное разрешение от каждого из них. Но для верности покупателю стоит встретиться с ними лично, дабы убедиться в отсутствии притязаний.
  4. Основная информация о продаваемом объекте – адрес, статус.
  5. Нахождение квартиры в обременении.
Ссылка на основную публикацию