Как разменять квартиру трехкомнатную

Содержание

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний? Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

В некоторых случаях, чтобы поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, когда однокомнатные превосходят ваши апартаменты по качеству ремонта или по занимаемому местоположению в городе, продавцы могут потребовать небольшую доплату за работу.

Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.

Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную

  • можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру;
  • если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор.

  1. Паспорта всех участников сделки.
  2. Согласие на осуществление сделок от супругов и сособственников всех участников сделки.
  3. Разрешения от отдела опеки, если на обмениваемых площадях постоянно зарегистрированы несовершеннолетние.
  4. Техпаспорты всех квартир.
  5. Кадастровые паспорта всех квартир.
  6. Выписки из Росреестра по всем квартирам.

Как разменять квартиру и не пожалеть об этом

В условиях кризиса не у всех может получиться размен квартиры. В этом случае есть запасной вариант — не продавать свою квартиру, а сдать ее в аренду, самому же временно съехать в более дешевое жилье. В этом случае прибавкой к бюджету станет разница между арендными ставками. В пользу этого варианта говорит как более быстрое его осуществление, так и отсутствие дополнительных расходов (если заниматься поиском арендатора и нового жилья самостоятельно).

Как рассказали в агентстве недвижимости МИАН, выгоду в результате размена квартиры гарантированно получит владелец трехкомнатной квартиры в одном из центральных или приближенных к центру районов Москвы, расположенной в современном монолитно-кирпичном здании, с удобной планировкой и хорошим ремонтом. Если ваша квартира находится в пределах Садового кольца, вы можете купить квартиру меньшего размера в этом же районе, а на оставшуюся сумму — квартиру в спальном районе.

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.

Как правильно разменять квартиру

Второй вариант — получить комнату, а то и две в общежитии. Конечно, условия для жизни там не самые лучшие, но когда стоит вопрос экстренного и непременного расселения родственников, об удобствах говорить не приходится. «Однушку» можно поменять на частный дом за городом, причем значительно большей площади, и даже если дом деревянный, он все равно будет наиболее подходящим жильем, когда речь идет о большой семье. В этом случае в собственность вместе с частным домом переходит и прилегающая территория, которую можно использовать для выращивания овощей и фруктов или под дальнейшую застройку.

Кроме того, обменом называется и получение более просторной, например двухкомнатной, квартиры за однокомнатную с доплатой. Многие молодые семьи мечтают расширить свои владения, когда в доме появляется ребенок. Во-первых, возрастает численность жильцов, а во-вторых, детям нужно больше свободного пространства для нормального развития. Всегда хочется выделить своему крохе отдельный уголок, а в условиях малогабаритной квартиры это часто невозможно.

Как разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные

К такой вариации размена трехкомнатных квартир обращаются намного реже. Однако, этот вариант обмена возможен и практикуется. Но в данном случае почти наверняка потребуется доплата. Исключение составят только собственники квартир с действительно высокой рыночной стоимостью.

Существует два основных варианта обмена трехкомнатной квартиры на две однокомнатные. Это может быть равноценный обмен, не требующий доплаты, или же неравноценный обмен (соответственно, с доплатой). Какой из двух вариантов будет выбран определяется особенностями квартир, участвующих в альтернативной сделке. К ним, в частности, относятся: район, состояние дома и ремонта в самой квартире, метраж, этаж, планировка и многое другое.

Размен квартиры, комнаты

Согласно сегодняшнему законодательству, разделение договора социального найма на два и более договоров, обычно не представляется возможным. То есть, заинтересованная на разъезд сторона не может оформить документы, например, на одну комнату в квартире, чтобы получить об этом соответствующий документ и дальнейшее право на приватизацию и продажу. Добровольный обмен тоже осуществить не представляется возможным, так как вторая сторона не хочет меняться, ей удобна сегодняшняя ситуация (можно поесть из общего холодильника, помотать нервы бывшим членам семьи, погонять жильцов, попугать их. ). Чаще всего хотят разъехаться или разменять квартиру с алкоголиками, наркоманами, психами, иными сложными категориями..

При судебных разъездах есть много тонкостей и правил, которые должны быть соблюдены. Подбор жилья «равноценного» предполагает выполнение одновременно как минимум семи условий, четко определенных в законодательстве. Невыполнение одного или нескольких из них может привести к отказу судьи в вынесении положительного решения о разъезде.

Как разменять трехкомнатную квартиру

Но сегодня, всё кардинальным образом изменилось и найти привлекательный вариант подчас становится возможным только при помощи специалистов. В частности, риэлтор может предоставить уникальные по своей доступности и привлекательности варианты размена: две двухкомнатные квартиры за одну трёхкомнатную.

Кров – это первичная потребность человека. Неудивительно, что перед каждым стоит цель приобрести собственное жильё, где бы он мог находиться на постоянной основе (получить прописку). Однако, не все могут приобрести жильё в крупном городе. Между тем, интересная работа есть только в мегаполисах. В случае, если в собственности уже есть жильё, всё значительно упрощается.

Как разменять квартиру трехкомнатную

Самые «вкусные» объекты, по оценке риэлтеров,- недвижимость в Центральном или Западном административных округах, шаговая доступность от станций метрополитена, современный монолитно-кирпичный дом застройки не ранее 90-х годов, ремонт хорошего качества и гарнитурная мебель. Если несколько лет назад наличие бытовой техники считалось роскошью, то сейчас это обязательное требование. Максимальная выгода от сдачи в аренду такой квартиры достигается в том случае, если ее владелец съедет в спальный район или еще дальше — в Подмосковье. Разница также может быть существенной, если он предпочтет квартиру с менее качественным ремонтом, минимальным набором мебели либо вообще без нее.

Владельцы элитных объектов в спальный район или Подмосковье вряд ли поедут, разве что в собственный загородный дом. Правда, в кризис и они готовы поступиться своими квадратными метрами. «Владельцы элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса готовы сменить просторное жилье на более компактное. Например, люди, занимающие квартиру площадью 150-200 кв. м, готовы переехать в двухкомнатную квартиру площадью 60-70 кв. м. Однако такие собственники предпочитают не переезжать в другой район — будут искать вариант в своем районе»,- рассказывает руководитель отдела по работе с собственниками агентства недвижимости IntermarkSavills Марина Морозова. Доход от такой смены обстановки может составить $3-8 тыс. в месяц.

Как разменять жилплощадь

В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

Как разменять квартиру трехкомнатную

Разменять трехкомнатную квартиру достаточно просто, но в любом случае Вам понадобится помощь специалистов. Агентство недвижимости «Центр Обмена Жилья» предлагает услуги квалифицированных специалистов, знающих все о современной обстановке на рынке московской недвижимости. Мы подберем для Вас нужный вариант для обмена, проконсультируем по всем имеющихся вопросам и поможем грамотно оформить договор.

Как разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные

Существует масса различных вариантов размена трехкомнатных квартир. Как видно из практики, чаще всего люди стремятся разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные. К подобному варианту размена жилья обращаются семьи со взрослыми детьми, которым необходимо собственное жильё для переезда от родителей и начала самостоятельной жизни. Также к данной процедуре часто обращаются разведенные супруги. Нередко обменять стремятся трехкомнатную квартиру, полученную в наследство несколькими лицами, каждый из которых хочет получить своё собственное жильё.

Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры

Нужно исходить из оценочной стоимости этой самой трёхкомнатной. Если она, например, в центре города, то пусть и неухоженная, но стоить будет дороже, чем в таком же состоянии на окраине. Или у неё площадь большая, а у однокомнатных нет. В принципе, это вполне возможно, если одна из квартир будет подешевле.

Как правильно разменять квартиру

Второй вариант — получить комнату, а то и две в общежитии. Конечно, условия для жизни там не самые лучшие, но когда стоит вопрос экстренного и непременного расселения родственников, об удобствах говорить не приходится. «Однушку» можно поменять на частный дом за городом, причем значительно большей площади, и даже если дом деревянный, он все равно будет наиболее подходящим жильем, когда речь идет о большой семье. В этом случае в собственность вместе с частным домом переходит и прилегающая территория, которую можно использовать для выращивания овощей и фруктов или под дальнейшую застройку.

Варианты размена трехкомнатной квартиры

Каждый из вариантов содержит в себе массу нюансов. Обмен 3-комнатной квартиры на две однокомнатные скорее всего повлечет за собой доплату, также он может быть равноценным. Обмен на две двухкомнатные или на частный дом непременно потребует доплаты с Вашей стороны. А вот обмен на одну однокомнатную или на одну двухкомнатную, скорее всего, помимо новой жилплощади, еще и принесет Вам определенную денежную сумму. Также такой обмен может быть равноценным, все будет зависеть от состояния Вашего жилья, количества квадратных метров и многих других факторов. В случае если Вы хотите переехать в другое место поближе к работе или учебе, Вы можете обменять свою квартиру на точно такую же, но в другом районе, это не потребует никакой доплаты ни с той, ни с другой стороны.

Как разменять квартиру в Москве

В связи с этим принципиально важным становится вопрос оценки жилья. Как мы уже сказали, собственники могут переоценить стоимость квартиры, из-за чего и могут впоследствии возникать проблемы. То есть, допустим, семья из трехкомнатной квартиры хотела расселиться в три однокомнатные, однако вместо этого в лучшем случае получает две «однушки» и комнату в коммуналке. Выходит, что кто-то из участников сделки оказывается в невыгодном положении, что и вызывает массу споров, недовольства и нежелания производить обмен.

Разменять трёхкомнатную квартиру на три однокомнатные

Через соцсети — нет. Его нет вообще нигде. Никто не знает. Есть, правда, его одноклассники, которые прочитывают сообщение и блокируют. Ходил по адресу регистрации в поликлинику, там тоже его нет. И вообще его нет в системе ЕМИАС. Отсюда вывод, что его нет в Москве. Или он есть, но не прикреплён ни к одной поликлинике. Говорят, что в их классе у многих были большие проблемы с законом. Потом он и мой отец разругались. Это сводный брат моего отца. Да Вы что. Уехать из Москвы в Подмосковье, Вы что. Мы там трое зарегистрированы. Отец сдавал (один) эту квартиру с 2005 года. 12 лет. И вообще ничего не изменилось. Как мы с мамой уехали из неё в 1999 году — всё так и осталось. Отец строит «дом». На «участке» нету до сих пор ни электричества, ни газа, ни воды https://www.google.ru/maps/@56.1820441,36.7391897,3a,75y,70.39h,87.01t/data=!3m6!1e1!3m4!1sUHJGaJv8e5TNlLRRFk0pGQ!2e0!7i13312!8i6656?hl=ru — это снимок от Гугла в 2012 году. И отец уезжать оттуда никак не хочет. В этом доме жить нельзя

Рекомендуем прочесть:  3 ндфл вычет у налогового агента в отчетном году что писать
Ссылка на основную публикацию