Как сделать межевание земельного участка многоквартирного дома

Содержание

Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома

Точные границы участка определяются по нормам и требованиям градостроительного и земельного кодексов. Статья 36 ЗК определяет правила вычисления территории и конфигурации участка на основе красных линий границ с соседними участками и природными границами (при их наличии). Согласно ФЗ 221 при межевании придомовой территории необходимо согласовывать её границы с владельцами строений на соседних участках, а также арендаторами смежных земель.

Проведение межевания земли под многоквартирным домом

Такая потребность обычно возникает тогда, когда жильцы стремятся отстоять придомовую территорию от незаконной застройки, установки магазинов и кафе, желают огранить территорию рядом с детской площадкой от проезжающего транспорта, а также тогда, когда дом готовят к вступлению в программу капитального ремонта (в соответствии с ФЗ-№185 средства из федерального бюджета выделяются только домам с оформленной землей).

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом

Часто возникают вопросы о том, на каком праве будут обладать жильцы (иные собственники) сформированным земельным участком под МКД. Будет ли он являться их собственностью или просто сдаваться им в аренду? По жилищному законодательству такая земля относится к общему имуществу всех владельцев помещений в многоэтажных домах.

Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта

Законодательство в сфере земельных отношений менялось бесчисленное количество раз и продолжает меняться до сих пор. 01.03.15 прекратила действие ст.26 Земельного кодекса РФ, регламентирующая порядок приобретения права собственности на участки, на которых размещены эксплуатируемые здания, строения или сооружения.

Как сделать межевание земельного участка многоквартирного дома

Коммуникации находятся на балансе обслуживающих организаций, которые поставляют коммунальную услугу. Бремя содержания (сохранность, ремонт) имущества несет собственник такого имущества (статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). При формировании земельного участка устанавливаются охранные зоны инженерных коммуникаций, в границах которых указанные организации осуществляют эксплуатацию сетей.

Рекомендуем прочесть:  Юрист высшей категории

Межевание земельного участка многоквартирного дома

1. Обращение в Департамент земельных ресурсов г. Москвы. Для получения распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка, занятого многоквартирным домом, на кадастровой карте (плане) территории. Такой документ необходим для последующей подготовки межевого плана земельного участка и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Само распоряжение должно выдаваться ТУ ДЗР г. Москвы (в течение 30 дней с момента подачи соответствующего заявления).

Как оформить земельный участок под — многоквартирным — домом

Формирование земельного участка включает в себя:

  • подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории,
  • выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка.

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

  • Процедура оформления участка в собственность займет от 6 до 12 месяцев;
  • Оформление участка предполагает необходимость финансовых затрат;
  • На собственника участка может быть наложен штраф за ненадлежащее содержание (отсутствие порядка, неокрашенная ограда, мусор и т.п.);
  • Собственник несет ответственность за возведение сооружений, если это противоречит градостроительному кодексу.

Межевание земельного участка под многоквартирным домом

При приобретении в собственность земельного участка собственники помещений в многоквартирном доме могут владеть, пользоваться и распоряжаться таким земельным участком, в установленном порядке решать вопросы по благоустройству территории, ее обустройству, возможности размещения спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм, парковки, установки временных сооружений, в том числе реконструкцией, строительства, смогут обезопасить своих детей, в том числе путём возведения ограждения. В сформированных границах вопросы использования территории решаются строго по согласованию с жителями. Межевание позволит определить четкие границы ответственности управляющих компаний за содержание общего имущества (благоустройства, окос травы, рубка и посадка древесно-кустарниковой растительности, уборка мусора).

Как отмежевать земельный участок под многоквартирным домом

  • организация общего собрания собственников имущества жилого дома с выбором уполномоченного представителя собственников, представляющим их интересы и заключающим договора на выполнение кадастровых работ;Общее собрание оформляется протоколом, содержащим сведения о форме, времени и месте проведения собрания, сведения о собственниках помещений, повестке собрания и принятом решении;
  • обращение в Администрацию города или иного поселения о рассмотрении и согласовании схемы земельного участка.

Межевания земельных участков многоквартирных домов

Исключения из правил есть. Некоторые группы лиц, подпадающие под категорию льготников могут быть частично освобождены от уплаты полной суммы. Так, возможно уменьшение налоговой базы всего на 10 000 рублей. Выходит, что эта сумма вычитается из кадастровой стоимости участка, а остальное облагается налогом, согласно пункту 5 статьи 391 Налогового кодекса РФ.

Для чего необходимо межевание жилого дома

Получить проект межевания можно примерно в течение 1.5 – 4 месяцев. Сроки его проведения оговариваются между заказчиками (жильцами домов) и фирмой, которая будет проводить межевание. А стоимость варьируется от 10000 – 20000 рублей, в зависимости от площади местности, конфигурации участка и документов, которые еще необходимо собрать для полного завершения работ. Для проведения межевания нет разницы, кем управляется дом, будь это управляющая компания или товарищество собственников жилья, все они занимаются хозяйственной деятельностью.

Межевание земельного участка под многоквартирным домом

Затем появилась практика межевания на основании распоряжение Департамента земельных ресурсов об утверждении проекта границ земельного участка, которое в последующем, с вступлением в силу 221-го ФЗ «О кадастре недвижимости» было заменено на распоряжение «Об утверждении схемы границ на кадастровом плане территории».
На том момент землю начали предоставлять с учетом проектов межевания, а в случае их отсутствия участки предоставлялись в пределах площади застройки.

Межевание земли под многоквартирным домом

Многие люди проживают не в отдельных частных домах со своим земельным участком, а в больших многоквартирных домах, насчитывающих в своём составе десятки или сотни квартир. Как правило, большое значение имеет право собственности на жильё. Однако в многоквартирных домах не так явно стоит вопрос о приватизации окружающего участка земли, как в случае с частным домом, где живёт только одна семья. В последнем случае понятно, почему важно вовремя оформить право собственности на землю. А в случае многоквартирного дома (межевание земельного участка многоквартирного дома) этот вопрос ещё требует своего прояснения.

Как сделать межевание земельного участка многоквартирного дома

3. При установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка, частями подземного пространства, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования путем установления органов местного самоуправления публичного сервитута с учетом градостроительных нормативов.

Ссылка на основную публикацию