Как составить договор дарения

Образец и правила оформления договора дарения квартиры

Таким образом, сторонам предоставлено право самостоятельно составить договор и представить его в регистрирующий орган. Однако, как и любая другая сделка, дарственная на квартиру требует знания всех нюансов распоряжения недвижимостью. Соблюсти все требования закона можно при обращении за помощью к опытному юристу или риелтору.

Как правильно составить договор дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

Договор дарения недвижимости

Действующее на данный момент законодательство предусматривает, что соглашение о дарении в обязательном порядке должно заключаться в письменном виде, если дарителем является юридическое лицо и стоимость подарка выше определенного законом минимального уровня. В иных случаях, форма заключения сделки избирается по договоренности сторон.

Договор дарения

К примеру, если идет речь о холодильнике, мебели или даже небольшом украшении, составлять договор в письменной форме можно по желанию сторон. Но если в дар передается недвижимое имущество, которое на основании закона проходит государственную регистрацию, то договор дарения в письменном виде заключать нужно обязательно (ст.574 ГК РФ), причем с соблюдением некоторых нюансов, о которых поведает тот же нотариус. Ведь в подобной ситуации без его помощи не обойтись, так как договор дарения подлежит еще и нотариальному заверению.

Составление договора дарения

В судебном заседании Л. ссылался на нарушение условий договора, по которому К. обязывался передать ему скутер. На основании этого он требовал обязать К. к такой передаче. В свою очередь, представитель К. по доверенности — его жена М. — требовала признать сделку недействительной, так как мопед был куплен ими в браке, ввиду чего он являлся их совместной собственностью, а порядок его дарения, исходя из ст. 576 ГК, требовал получения разрешения на его отчуждение. Более того, заключенный сторонами договор не содержал указания на конкретный предмет, кроме ссылки на «мопед синего цвета». Поскольку договор был консенсуальным, согласно п. 2 ст. 572 и ст. 432 ГК, такое конкретное указание было обязательным, исходя из чего, договор следовало признавать ничтожным.

Рекомендуем прочесть:  кому положена доплата к материнскому капиталу в размере 250 тыс руб

Как составить договор дарения

В остальных же случаях достаточно простой устной договоренности. Если же имеется, хоть один из пунктов случаев, что оговорены выше, а стороны довольствуются так называемым «джентльменским договором», тогда их договоренность рискует приобрести статус ничтожной.

Оформление дарственной самостоятельно

Основы дарения регламентированы ГК РФ, в частности главой 32 (статьи 572 – 582), в рамках которых раскрывается предмет и субъекты дарения, вкратце описывается процедура и общее правоприменение. Финансовая сторона дарения регулируется Налоговым кодексом, в частности статьей 217, которая устанавливает режим налогообложения в отношении различных категорий дарителей и получателей.

Как составить договор дарения на жилой дом или квартиру

  1. Дата и место проведения сделки.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Предмет договора. Указать, что предметом является дом, недостаточно – понадобятся реквизиты кадастрового паспорта, сведения о жильцах и площадях помещений, этажности и количестве комнат.
  4. Паспортные реквизиты и места проживания дарителя и одаряемого.
  5. Спорные вопросы – договор регулирует отношения между сторонами в случае возникновения конфликтной ситуации.
  6. Особые условия – обычно целый блок отводится под утверждения о том, что даритель исходит исключительно из собственной воли, является дееспособным. Договор для дарения, включающий эти пункты, сложнее оспорить в судебном порядке.
  7. Указание на количество оригиналов договора.
  8. Подписи сторон.
  9. Список прилагаемых документов.

Как составить договор дарения без нотариуса (образец)

Обращение к нотариусу при совершении сделки — это достаточно распространенная и, надо сказать, наиболее правильная практика. Во-первых, нотариус проконсультирует обо всех правовых последствиях такой сделки, приведет полный перечень документов, которые необходимы для регистрации договора (а по желанию клиента может составить и договор). Во-вторых, при совершении нотариальных действий нотариус обязан будет проверить дееспособность и правоспособность дарителя, благодаря чему сделку будет намного труднее оспорить в судебном порядке.

Договор дарения квартиры

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры

  1. Безвозмездность. Имущество передается бесплатно. Если в договоре есть указание на выплату в денежном или натуральном эквиваленте, передачу прав или требований, сделка является ничтожной.
  2. Принятие дара. Пока одариваемый не выразит согласия вступить в права на недвижимость, соглашение не будет считаться достигнутым.

Как составить договор дарения квартиры и где скачать бланк и образец заполнения дарственной

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Рекомендуем прочесть:  какие выплаты положены при рождении первого ребенка в москве в 2019 году
  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
  • Как по закону составить договор дарения

    • согласно Жилищному кодексу, квартира является объектом недвижимости, и для ее дарения следует оформить договор письменно и, возможно, подтвердить у нотариуса;
    • поскольку при дарении происходит смена собственника, квартира должна числиться в ЕГРН, по ней должны быть осуществлены регистрационные действия и присутствовать свидетельство о регистрации права собственности (нужно, чтобы собственником и юридическим дарителем выступало одно лицо) или выписка из реестра;
    • предметом дарственной является квартира полностью либо доля в ней, и в договоре необходимо указание точного адреса в соответствии с Росреестром и БТИ, ее этажность, площадь, кадастровый номер, число помещений (для дарения доли требуется точный расчет доли и также указание ее в договоре в процентах или доле площади);
    • важны данные о лицах, имеющие право проживать и пользоваться квартирой; также о возложенных или отсутствующих обременениях, ограничениях, долгах за коммунальные хозяйства, иных обязательствах и платежах;
    • если даритель-родитель имеет супруга/супругу, в браке с которой/которым приобретена квартира, нужно получить согласие и удостоверить его у нотариуса (альтернативный вариант — обозначить в договоре дарителями обоих родителей);
    • допустимо указание уровня родства между сторонами — если это близкие родственники, то сделка не попадает под объект НДФЛ, и указание родства избавит от дальнейшего подтверждения родства в налоговом органе;
    • стоимость квартиры — по техническому паспорту это инвентаризационная стоимость недвижимости;
    • права и обязанности даже между членами одной семьи и посторонними людьми одинаковы во всех дарственных;
    • фиксирование нового собственника жилья по дарственной не отличается от обычной регистрации права собственности: так же требуется пакет документов в оригиналах и копиях.

    Простая письменная форма договора дарения

    • помимо точного адреса квартиры, необходимо указывать размер доли в ней, который и получит одаряемое лицо (в процентном или дробном соотношении к целой квартире);
    • сведения обо всех лицах, которые проживают в квартире и имеют право пользоваться ею, с сохранением этого права и в дальнейшем.

    Совет 1: Как составить договор дарения

    Подарить можно любую вещь, деньги и иные ценные бумаги, а также имущественное право или освобождение от имеющихся материальных обязательств (долгов). Дарение личных вещей физическим лицом, а также дарение юридическим лицом предметов, стоимость которых не превышает пяти минимальных заработных плат, не требует составления письменного документа. Во всех других случаях необходимо составить договор дарения правильно – в простой письменной форме либо зарегистрировав его у нотариуса.

    Ссылка на основную публикацию