Как законно сдавать квартиру

Как законно сдавать квартиру

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.). Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц. Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

Как легально сдать квартиру

Владельцам свободной жилплощади рано или поздно приходит в голову мысль сдать ее в аренду. Доход от этого мероприятия высок — но высока и вероятность мошенничества со стороны будущих жителей. Обезопасить себя от многих проблем можно, зарегистрировав сделку легально

Как законно сдать в аренду квартиру

За сдачу квартиры в аренду вы подлежите обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. И будете платить установленные Налоговым кодексом РФ 13% от полученного дохода. В случаях сдачи имущества в аренду собственник имущества (он же арендодатель) и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера – договора аренды, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

Как правильно и законно сдать квартиру в аренду

Я писал прежде всего о том, что не надо давать расписок о том, что «за такой то месяц получено от гражданина такого-то столько-то за аренду квартиры» — при наличии такой рассписки точно от налоговой уже не отмажешься. И не фиг допускать такого, чтобы долг квартиросъемщика достигал 8 месяцев — тут и расписки вряд ли помогут. Оптимально брать предоплату, за месяц или за квартал. Если с предоплатой не получается и надо каким-то образом оформить документально отношения со съемщиком, можно к примеру нарисовать договор займа — якобы Вы предоставили заем съемщику на срок проживания и на сумму платы за квартиру. Короче вариантов много как это оформить в случае необходимости.

Рекомендуем прочесть:  если папа ип где брать справку что он не получал пособие на ребенка

Как законно сдавать квартиру

Если вы не знали, как легально сдать квартиру, а сдавали ее неофициально и при этом доказано, что вы получали доход от сдачи в наем жилых помещений и не уплачивали своевременно налоги, то такие деяние подвергаются штрафам и уголовно наказуемы.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.

Как правильно сдать квартиру

Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса. Например, новички часто задают вопросы, нужно ли регистрироваться в качестве ИП и что случится, если прописать клиента в своей квартире? Также многие до сих пор уверены, что составление договора аренды вовсе не обязательно. Конечно, можно обойтись и без него, но надо знать, что вы при этом теряете. К тому же многие не понимают, где границы прав и обязанностей арендатора либо арендодателя.

Как законно сдавать квартиру

«Подписывать договор аренды может только собственник. Часто бывают ситуации, когда квартира принадлежит девушке, которая живет за границей, а квартиру сдает ее мать. Это незаконно. Договор должен подписывать либо тот, кто владеет квартирой на праве собственности, либо тот, у кого есть доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду.

Сдать жилье в аренду

Арендодатель самостоятельно осуществляет поиск или же прибегает к помощи риэлтерских компаний. Компетентность и грамотность посредника, должны быть направлены на результативное решение поставленной задачи. Опытный риэлтер способен оперативно обеспечить положительный результат. При этом, ни один специалист не может дать 100% гарантий, поэтому владелец недвижимости обязан иметь четкое представление о процессе заключения сделки, с учетом понимания всех тонкостей и деталей.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

  1. УСН. В этом случае собственник станет предпринимателем и от получаемого дохода сможет платить меньше отчислений – 6%. Однако ежегодно нужно будет вносить дополнительную сумму на обязательные страховые взносы.
  2. Патентная система – при этом необходимости платить налоги вообще не будет, однако за патент придется отдать приличную сумму (точная стоимость зависит от конкретного региона). К затратам на приобретение патента также можно прибавить взносы в фонды.
Рекомендуем прочесть:  Можно ли ездить с просроченной страховкой осаго

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски

Как правило, в договоре наймодатель должен подтвердить, что все эти условия выполняются, а также, что квартира уже не сдана кому-то еще. Но наниматель может попросить предоставить документальное подтверждение всем этим заверениям. Показывать соответствующие документы или нет — ваш выбор (а копии части таких документов вполне могут быть приложениями к заключаемому договору), заставить вас никто не может. Если нанимателя что-то смутит, он может отказаться от сделки. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы каких-либо ваших документов нанимателю.

Как законно сдавать квартиру

Ст. 671.1 Гражданский кодекс РФ. «По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.» .

Как законно сдавать квартиру

В соответствии с российским законодательством, доходы от сдачи имущества (в том числе и недвижимого) в аренду, подлежат обложению налогом. По статистическим данным порядка 95% владельцев жилой площади сдают её в аренду без уплаты налогов и только оставшиеся 5% сдают квартиры на законных основаниях.

Аренда белеет

Впрочем, честно признался Максим Решетников, городские власти отлично понимают, что далеко еще не все сделано для наведения порядка в этой сфере. По их оценке, из тени пока вышел лишь каждый десятый сдатчик квартиры, а с остальными девятью еще предстоит работать. В этом деле они очень рассчитывают на москвичей, которые могут помочь быстрее выявить тех, кто еще не узаконил сдачу жилья. Причем не важно кому сдается жилье — мигрантам или россиянам, подчеркнул мэр Собянин.

Как сдать квартиру законно и выгодно

Правда, генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров уверяет, что экономить на услугах специалистов не стоит: «Они обращаются к каким-то частным маклерам. Вот буквально некая Альбина Петровна. Эта Альбина Петровна ничего не знает о рынке, у нее нет достаточного предложения, но она обещает вроде сделать это без комиссии. Но, в конце концов, всегда платят всё. Лучше б сразу позвонили бы в достойную фирму и сказали: «Я вам плачу и требую услуги». Да, в достойной фирме придется заплатить в три раза больше, но так всегда и приходится, на дешевых квартирах нет возможности от этого убежать».

Ссылка на основную публикацию