Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке

Содержание

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке? И можно ли подарить жилплощадь, если она находится в залоге у банка

Если с квартиры еще не снят статус залога, вы не можете без одобрения банка дарить, продавать или завещать ее. Банк, одновременно являющийся залогодержателем, имеет ряд прав на квартиру, а значит, должен дать вам согласие на то, чтобы осуществлять какие-либо действия.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке: завещание и договор дарения

Действующий закон об ипотеке прямо говорит, что на протяжении всего периода, пока жилье находится в залоге у финансовой организации, заемщик не имеет права в полной мере распоряжаться объектом. В этом заключается суть ипотечного кредитования: пока есть долг, он обеспечивается залогом.

Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке

​Все процедуры, связанные с дарением недвижимого имущества, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации 32 статьей. Под этим понятием подразумевается переход личного имущества от одного собственника к другому на безвозмездной и безвозвратной основе. Лицо, которое осуществляет передачу имущества, называется дарителем. Сделка должна осуществляться по его личной воле и без принуждения. Лицо, которое принимает в дар имущество, – это одариваемый. Договор дарения – это письменное подтверждение факта перехода прав собственности на имущество на этих условиях.

Можно ли и как оформить дарственную на квартиру, если она в ипотеке — какова реакция банков

  1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
  2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
  3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

Каждая банковская структура имеет свои особенности относительно выдачи кредитов на жилье. Но, по сути, все они сходятся в одном: банк является полноправным владельцем квартиры, приобретенной в кредит, до тех пор, пока не будет полностью погашена сумма задолженности. При этом жилье служит залоговым обеспечением безопасности сделки.

Рекомендуем прочесть:  Как проверить авто в угоне или нет

Дарение квартиры по ипотеке

  1. Заемщик обращается в банк для получения письменного разрешения на совершение сделки.
  2. Если согласие получено, то собственник готовит все необходимые документы и оформляет договор дарения.
  3. Документ подписывается в Росреестре и в течение месяца проверяется сотрудниками ведомства.
  4. В результате, одариваемое лицо получает свидетельство о собственности на имущество с обременением в виде ипотеки.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

Первым шагом на пути оформления дарственной является изучение ипотечного договора и согласование вопроса с банком. Чтобы банк дал согласие на совершение сделки, заёмщик должен аргументированно доказать целесообразность сделки. Аргументами может служить ухудшение здоровья или материального положения заёмщика.

Оформление дарственной на квартиру в ипотеке

Передача имущественного благосостояния в залоге также относится к числу мероприятий, облагаемых налогом. Согласно положению 220 НК при заключении соглашения между сторонами размер налога составит 13 процентов цены недвижимости. Если же процедура проводится между родственниками, то этот процесс не облагается налогом.

Как воспользоваться возможностью дарения квартиры в ипотеке

  1. Наличие российского гражданства.
  2. Стаж работы в одной организации не менее 6 месяцев. Преимущество у граждан с большим стажем, так как доходы стабильные.
  3. Возраст заемщика 30-35 лет. Что касается мужчин, то 20-60 лет, женщин 20-55. Учитывается также, что выплаты должны быть завершены до исполнения заемщику 75 лет.
  4. Подтверждение официальных доходов.
  5. Обеспеченность потенциального заемщика, наличие у него движимого или недвижимого имущества.
  6. Наличие средств на первоначальный взнос, а это суммы от 10 до 30 % от общей суммы кредита (каждый банк решает по-своему).
  7. Семейные люди имеют больше возможностей, поскольку гарантия возвращения займа выше. Если оформляется поручительство, то чаще всего это родственники.
  8. Наличие чистой кредитной истории – большой плюс.

Все ответы на вопрос: можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке и как это сделать? Образец документа

  • В ситуации, если ваш долг по ипотеке практически погашен, однако вы ещё не получили справку свидетельства об этом, а вам осталось пара заключительных платежей, то вы можете с абсолютной уверенностью идти в банк и просить о том, чтобы вам дали разрешение на осуществление ипотечного кредитования.
  • Следующая ситуация, которая также позволяет вам получить разрешение на дарение квартиры в ипотеке – это заключение дополнительного соглашения с банком о том, что помимо недвижимости вы передаете одаряемому и обременение по оплате ипотечного взноса. Это значит, что банк может быть спокоен, и уже новое лицо будет выплачивать задолженность.
  • Еще одно исключение касается случая, когда недвижимость оформлена в ипотеку на целую семью. Например, на мужа и жену. В ситуации, если муж отчуждает недвижимость в отношении жены или наоборот, банк не будет против, ведь в итоге задолженность будут продолжать выплачивать должники.

Как составить дарственную на квартиру в ипотеке? Легальна ли такая сделка

Существует одна вариация дарения, которая при наличии ипотеки вызывает особенно много вопросов, а именно дарение доли квартиры. В этом случае сложности вызывают такие проблемы, как перераспределение кредита, составление договора и сам процесс передачи жилья. Чтобы не расписывать всю процедуру заново, отметим отличия, которые встречаются на каждом этапе.

Рекомендуем прочесть:  Какое имущество не делится при разводе

При каких условиях можно оформить дарственную на квартиру в ипотеке

  1. клиент неаккуратно вносит платежи по кредиту, имели место просрочки и задержки во внесении платежей;
  2. объем выплаченной суммы представляет небольшую часть по сравнению с полной стоимостью квартиры;
  3. при составлении договора ипотечного кредита в него был внесен прямой запрет на сделки до полного погашения суммы;
  4. одаряемый не является гражданином России, или не зарегистрирован в области расположения банка и ипотечной квартиры;
  5. предполагаемый заемщик не изъявляет готовности оплатить задолженности по коммунальным услугам, если таковые имеются;
  6. документами зафиксирована частая смена рабочего места одаряемого, что вызывает сомнения в неизменной его платежеспособности;
  7. другие причины, которые банк сочтет существенными.

Можно ли подарить квартиру, еще находящуюся в ипотеке

  • иметь Российское гражданство и быть прописанным в том же населенном пункте, где находится банк;
  • работать на последнем месте не менее полугода при годе общего стажа;
  • иметь достаточный доход для обслуживания кредита. По этой ссылке рассказываем о том, какой заработной платы хватит для оформления ипотеки.

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку

С момента приобретения покупателями недвижимого имущества с помощью ипотечного кредита банка приобретенная недвижимость находится в ипотеке (залоге) у предоставившего кредит банка до момента полной выплаты кредита. Это означает, что, во-первых, в случае, если должник (покупатель) перестанет платить по кредиту, то есть своевременно вносить в кассу банка оговоренные кредитным договором платежи, банк вправе в судебном порядке взыскать с должника всю сумму кредита с предусмотренными договором процентами и обратить взыскание на заложенное имущество (на приобретенную покупателем с помощью ипотечного кредита квартиру). То есть продать эту квартиру с торгов, а из вырученной суммы погасить задолженность, для чего предварительно в судебном опять же порядке выселить из квартиры всех проживающих в ней лиц и снять их с регистрационного учета (попросту говоря, выписать). Как можно понять, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, то с продажей этой квартиры и обращением на нее взыскания по обязательствам должника у банка могут возникнуть очень большие проблемы.

Квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную

Здравствуйте, Екатерина. Вы, безусловно, имеете право подарить эту квартиру дочери (если Вы зарегистрировали договор в ФРС и получили свидетельство). Правда, из вопроса не совсем понятно, жива ли Ваша бабушка? Если жива, то прекрасно. Срок давности для договора начал течь с момента его заключения. Но отвечая на главный вопрос, скажу, дети Вашей Бабушки смогут оспорить договор дарения только по причинам : не понимания своих действий либо действия под принуждением. Если договор дарения был нотариально удостоверен, то вообще, не думайте об этом вопросе — ничего у них не выйдет. Если же договор заключался без нотариуса — помните, что, в случае предъявления к Вам иска о признании договора недействительным бремя доказывания оснований лежит на стороне предъявляющей иск. Одним словом, Ваши оппоненты должны будут доказать, что в момент заключения договора Бабушка была неадекватна. А для этого нужна справка из ПНД о состоянии на учете или иные мед.документы о психическом заболевании, да еще и не каждый диагноз подойдет. Вообщем, не переживайте, если и решатся, проблем у них будет уйма. Удачи!

Ссылка на основную публикацию