Налог при покупке квартиры 2019

Продажа или покупка квартиры: когда эти сделки могут заинтересовать налоговую

Ответ МНС: Нет, представление налоговой декларации (расчета) по подоходному налогу и уплата налога не требуется. Как уже было сказано выше, если раз в 5 лет была продана одна квартира, то налог платить не нужно. При этом датой возмездного отчуждения имущества признается дата подписания договора отчуждения имущества. Налоговым кодексом определено, что срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. При этом годом (за исключением календарного года) признается любой период времени, состоящий из двенадцати календарных месяцев, следующих подряд.

Соответственно, физическое лицо должно указать данные об источнике дохода, его размере и дате получения, но при этом не обязано документально (какими-либо справками) подтверждать размер полученного им дохода. В свою очередь, налоговый орган осуществит проверку достоверности указанных пояснений, по итогам которой будет принято соответствующее решение.

Стандартные налоговые вычеты

Согласно белорусскому законодательству, в государственную казну удерживается 13% получаемого гражданином дохода (подоходный налог). Очевидно, что чем выше зарплата, тем больший налог необходимо заплатить. Однако существуют установленные государством льготы, грамотно использование которых поможет «сэкономить на налогах», поскольку уменьшают налогооблагаемый заработок и, соответственно, уменьшается подоходный налог.

Кроме того, такого рода льготы могут применяться лишь к тем доходам, которые гражданин получает на основной работе. Если же таковое отсутствует, то вычеты предоставляются налоговым агентом или налоговой инспекцией. Если вычеты оказываются больше дохода, то ставка налогообложения считается равной нулю, а сумма на которую вычет больше заработка не переносится на следующий месяц.

Налог на недвижимость 2019

  • одно помещение во всем многоквартирном доме, которым владеет физ. лицо;
  • объекты государственного жилфонда, находящиеся в использовании негосударственными организациями;
  • сверхнормативное сооружение, возведение которого еще не окончено (п.1 ст.227 НК РФ);
  • все строения и территории, принадлежащие учреждениям здравоохранения, реабилитации, образования, спортивно-физкультурной или курортно-санаторной сферы;
  • автомобильные трассы, мосты и дороги;
  • другое, отмеченное в ст.186 НК РБ.

Сумма исчисляется в виде процента, который берется из стоимости объекта. Цену недвижимого имущества определять должна государственная организация, которая занимается регистрацией недвижимости и прав на нее.

Льготы по подоходному налогу

Если квартира или дом приобретены в общую долевую или общую совместную собственность, размер налогового вычета распределяется между участниками общей собственности пропорционально их доле (долевая собственность) или в соответствии с их письменным заявлением (совместная собственность).

Налоговый вычет в размере руб. в месяц предоставляется для родителей на каждого из детей старше 18 лет, обучающихся на дневном отделении и получающих: [∗] подпункт 1.2 статьи 209 Налогового кодекса Республики Беларусь

Возврат налога при покупке квартиры (2019)

-жилищная купля-продажа между близкими или, как говорит НК, взаимозависимыми лицами. В данном случае имеются в виду супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), опекун (попечитель) и подопечный, братья и сестры как с двумя общими родителями, так и с одним;

Такая мера продиктована социальным характером нашего государства, которое понимает, что такая покупка наверняка нарушит финансовую стабильность покупателя на какое-то время. Возврат подоходного налога, при покупке квартиры в 2019 году, позволит гражданам РФ — получателям официального дохода, которые платят с него НДФЛ, снизить затраты на 13 %.

Как подтвердить расходы на покупку квартиры или машины

Желательно выглядеть в меру скромной. Наряд должен быть неброским. Офисный вариант одежды в нейтральных тонах — вполне подойдет. Ничего кричащего, за что мог бы зацепиться взгляд. Главное — не выглядеть соперницей инспектора. Отвечать на вопросы лучше по существу (не нужно посвящать весь отдел в подробности личной жизни). И конечно же не забывайте про доброжелательный настрой и приветливый тон (взгляд исподлобья и высокомерное отношение — не лучшие помощники в общении с государственными органами).

Рекомендуем прочесть:  Срок исковой давности по наследству по закону

Налоговая инспекция — очень серьезный орган. И все должно быть документально подтверждено. Поэтому готовится к походу в налоговую можно уже сразу после дорогостоящего приобретения. Собирайте справки как можно раньше, чтобы потом не пришлось нервничать, что срок явки в налоговую подходит, а документы не готовы.

МНС о практике предоставления налоговых вычетов по подоходному налогу

В частности, выступающая остановилась на порядке предоставления социального вычета на страхование . Был рассмотрен пример о переходящем на следующий год неиспользованном остатке такого вычета.

В 2016 году работник заплатил страховые взносы по договору добровольного страхования медицинских расходов в размере 1500 руб. Социальный вычет был предоставлен по месту основной работы в размере 1000 руб. (в 2016 году этот вычет мог быть применен в размере, не превышающем 1813 руб. ). Неиспользованный в 2016 году остаток составил 500 руб. (1500 руб. – 1000 руб.). В 2017 году работник заплатил страховые взносы по договору добровольного страхования медицинских расходов в размере 2600 руб. Общая сумма расходов, в отношении которых работник претендует на применение социального вычета в 2017 году, составила 3100 руб. (2600 руб. + 500 руб.). Так как в 2017 году этот вычет мог быть применен в размере, не превышающем 2874 руб. , то сумма расходов по уплате страховых взносов, в отношении которых работнику предоставлен социальный вычет в 2017 году, составила 2874 руб.

Купили квартиру — получите налоговый вычет

— Получить социальный налоговый вычет при обучении детей можно в том случае, если ребенку еще не исполнилось 24 года и он учится платно на дневном отделении по очной форме обучения. В этом случае обращаться за налоговым вычетом вам нужно ежегодно, пока ваш ребенок учится в вузе. Правда, по Налоговому кодексу вычет будет распространяться только на сумму, не превышающую 50 тысяч рублей из потраченных вами средств. Таким образом, вы сможете возвращать до 6,5 тысячи рублей в год (13% от 50 тысяч рублей).

— Меня зовут Эльвира Юрьевна. Подскажите, можно ли оформить налоговый вычет на квартиру в строящемся доме? Я участвую в долевом строительстве. Покупка квартиры уже оформлена, но дом еще не сдан.

Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости

В 2018 году вы продали квартиру. До 30 апреля 2019 года вы должны заполнить декларацию 3-НДФЛ и подать ее в налоговую инспекцию. Так как по итогу расчета вы остались должны, у вас есть срок до 15 июля 2019 года, чтобы оплатить налог с продажи квартиры.

В 2017 году вы получили в наследство квартиру и дом. В 2018 году вы продали дом за 3 млн и квартиру за 2 млн. Так как ни один из объектов недвижимости вы не покупали, и расходов на их приобретение у вас не было, в 2019 году при подготовке 3-НДФЛ используйте имущественный вычет. Но имейте в виду – применить вычет можно только на один объект. Какой налог с продажи компенсировать имущественным вычетом, выбирайте произвольно – это не влияет на конечную сумму налога. В результате размер вашего налога составит 520 тыс. рублей = 13% х (3 млн + 2 млн – 1 млн).

Налог с продажи квартиры в 2019 году

  • стоимость жилья составляет 3,8 миллионов рублей, то есть от данной суммы отнимается налоговый вычет в 1.000.000 и остается 2.8 миллиона, которые умножаются на ставку в 13%. В результате умножения получается налог в размере 364.000 руб., которую должен заплатить продавец и задекларировать в соответствующей декларации;
  • если жильё стоит 1.000.000 руб., то при отнимании от этой суммы налогового вычета, получается, что налогооблагаемый доход в этом случае будет равен нулю. Соответственно необходимости в оплате налога нет. Однако в этой ситуации стоит помнить о том, что продавец в обязательном порядке все равно должен отправить в налоговую службу декларацию НДФЛ-3 с указанными цифрами;
  • если стоимость квартиры имеет размер меньше налогового вычета, то ситуация должна развиваться также, как описано в примере выше.
  • срока владения имуществом, потому что есть правила для квартир, находящихся в собственности три и менее лет;
  • суммы, полученной от продажи;
  • вида имущества (недвижимость делиться на два типа, и для жилой и нежилой разные условия продажи).

Налог при продаже квартиры в 2019 году для физических лиц

В декабре 2018 года Госдума РФ утвердила поправки к налоговому кодексу, в соответствии с которыми нерезиденты, которые продают имущество в России, могут не платить налог с продажи. Принятый Федеральный Закон от 27.11.2018 № 424 фактически уровнял правила налогообложения для резидентов и нерезидентов при продаже принадлежащей им российской недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Нужна временная регистрация

Нерезидентами считаются граждане, которые за последние 12 месяцев находились на территории России меньше 183 дней. Не теряют статуса резидента военные, проходящие службу за границей, и госслужащие, которые находятся в командировке.

Возврат налога при покупке квартиры в 2019 году

Компенсация в таком случае будет производиться на протяжении 3-4 лет. Все сроки прописаны в Налоговом Кодексе. Сегодня регламентирует возврат статья 220 – НК РФ. С более детальной информацией можно ознакомиться именно в ней.

Для многих граждан законопроект был не понятен, более того осведомление в России в такие моменты очень плохое. Многие соотечественники, согласно опросам, даже не знали о такой возможности. Так же в народе ходит слух, что вернуть можно целых 2 миллиона. Однако это далеко не так.

Надо ли платить налоги на покупку новой квартиры

Расчет налога ведется из общей кадастровой стоимости жилья. Проверка проводится раз в 5 лет, а налоговые начисления идут с шагом в 0,1%. Например, квартира стоимостью в 1,5 млн. рублей обойдется ежегодными выплатами в приблизительно 1,5 тыс. рублей.

Если говорить о сроках подачи документов на налоговый вычет, то получить его можно только за последние три года. Причем стоит отметить нюанс, при котором все это время квартира должна находиться в собственности.

Налог при продаже квартиры

Например, если вы должны были заплатить подоходный налог от продажи квартиры в размере 158 000 рублей и вместо 30 апреля подали декларацию 30 июня, то есть допустили просрочку длиной в 2 месяца. Штраф составит 158 000 х 5% х 2 = 15 800 рублей. Максимальная сумма штрафа, которая грозит вам при таком размере НДФЛ при продаже квартиры – 47 400 (30% от 158 000 рублей).

По общему правилу налоговыми резидентами РФ признаются физлица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Международные соглашения могут определять резидентство по-другому. Если человек провел на территории России меньше 183 календарных дней, он утрачивает статус налогового резидента.

Налог на вторую квартиру в Беларуси

Налоговый кодекс не делает различий для граждан и не граждан РБ – иностранцы наравне с беларусами должны делать соответствующие выплаты, если в их собственности находится более одного объекта жилой недвижимости на территории Республики Беларусь.

Собственник может выбрать, в отношении какой именно квартиры он не хочет совершать налоговые платежи. В данной ситуации нужно только подать заявление в местную налоговую службу по месту проживания. Если собственник по какой-то причине этого не сделал, то он не будет платить налог на квартиру, которая была приобретена раньше. Закон не ограничивает физических лиц в сроках подачи данного заявления.

Налог при покупке квартиры 2019

— Наиболее выгодный способ. Вместо оценочной можно вычесть рыночную стоимость, которая существенно выше и близка к цене продажи недвижимости. (70000 – 65000) * 13% = 650
Нюанс заключается в том, что заказать оценку рыночной стоимости можно лишь на текущий момент. БТИ не выдаёт оценку рыночной стоимости на дату в прошлом. О получение рыночной стоимости стоит позаботиться ещё до получения свидетельства о праве на наследство.
Также некоторые налоговые инспекции с неохотой принимают рыночную стоимость к вычету.
Стоит заранее уточнить данный вопрос в налоговой инспекции по месту нахождения имущества.

Данный способ требует точности действий, умения общения с гос. органами и знания законодательства, так что если не уверены – лучше сразу обратитесь к специалисту , ведь разница в издержках очень велика.

Ссылка на основную публикацию