Содержание
- 1 Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)
- 2 ТСН — что это за товарищество? ТСН и ТСЖ: в чем разница
- 3 Что это такое ТСН, его образование
- 4 ТСН вместо ТСЖ
- 5 ТСН и ТСЖ: в чем разница, плюсы и минусы, законодательство
- 6 Что такое ТСН и в чём его отличие от ТСЖ
- 7 ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше
- 8 Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости
- 9 Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы
- 10 Различия между ТСН и другими организациями собственников
- 11 Как заверить копию документа надлежащим образом
- 12 Разница между ТСЖ и ТСН
- 13 От ТСЖ к ТСН: кто и как будет управлять недвижимостью
- 14 ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше
- 15 ТСН вместо СНТ? Что изменится при переходе к новой форме
Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)
Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.
ТСН — что это за товарищество? ТСН и ТСЖ: в чем разница
После регистрации необходимо открыть счет в банке. На него будут поступать членские взносы и плата за коммунальные услуги. Остается только заключить договора с обслуживающими организациями. Как следует сдавать ТСН (товарищество собственников недвижимости) отчетность? Поскольку товарищество регистрируется как юридическое лицо, то и отчетность сдавать ему также нужно будет как юридическому лицу.
Что это такое ТСН, его образование
В связи с тяжелой обстановкой в системе ЖКХ, когда не все многоквартирные дома получают необходимый ремонт, возникла необходимость дать совладельцам жилых помещений возможность самостоятельного решения своих проблем. Поэтому в законодательстве появились понятия ТСН и ТСЖ. Что это такое будет рассказано ниже.
ТСН вместо ТСЖ
ФЗ №99 от 5 мая 2014 г. «О внесении изменений в гл.4 ч.1 ГК РФ…», вступивший в силу 1 сентября заменяет термин «товарищество собственников жилья» на более общее понятие «товарищество собственников недвижимости». Оно включает в себя не только помещения в многоквартирных домах, но и в жилые дома, садовые участки, коллективные гаражи и т.д.
ТСН и ТСЖ: в чем разница, плюсы и минусы, законодательство
- Собственники жилья не всегда могут решить вопросы о благоустройстве и улучшении условий проживания. Гораздо проще обратиться в ТСЖ. Например, уборка прилегающей территории не всегда является возможной для собственника. Но эту заботу может взять на себя ТСЖ и заключить с какой-либо организацией договор на уборку территории. Также ТСЖ может решить многие конфликтные ситуации с соседями, не доводя дело до судебного разбирательства.
- Каждый собственник жилья, вступивший в ТСЖ, может оказывать влияние на принятие решений. Мнение большинства собственников будет учитываться, например, на собрании по вопросу определения с какой управляющей компанией начать сотрудничество.
- Финансовая хозяйственная деятельность ТСЖ является открытой. Эту информацию может получить любой желающий член товарищества.
- ТСЖ может осуществлять деятельность на УСН. Это значит, что налоговая загрузка будет небольшая.
- ТСЖ несложно создать. Деятельность ТСЖ не подлежит лицензированию.
Что такое ТСН и в чём его отличие от ТСЖ
ТСН может включать в себя не только отдельные жилые площади, но и другие некоммерческие постройки или недвижимость сразу в нескольких зданиях. Товарищество функционирует согласно законодательному праву жильцов на благоустройство собственной территории и предусматривает принадлежность нежилого имущества в здании всем владельцам на долевой основе.
ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше
Таким образом, можно отметить, что функциональные различия во многом несущественные. Если деятельность ТСЖ связана в основном с управлением и эксплуатацией общего имущества, то ТСН в большей степени фокусируется на вопросах, касающихся распоряжения общим имуществом, в частности, сдачей его в аренду.
Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости
- Потребительские кооперативы;
- Общественные организации;
- Ассоциации и союзы;
- Товарищества собственников недвижимости;
- Казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Росси;
- Общины коренных малочисленных народов Российской Федерации.
Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы
Товарищество собственников недвижимости, зашифрованное для удобства аббревиатурой ТСН, не так давно пополнило спектр возможных вариантов объединения владельцев собственности (в частности недвижимости). В отличие от созвучного с ним ТСЖ, где отношения закреплены договорами между собственниками исключительно жилья, в ТСН объединяются владельцы любого рода недвижимости: жилых помещений (и загородных, и городских квартир), земельных участков, офисных зданий.
Различия между ТСН и другими организациями собственников
Есть и еще одно существенное отличие ТСН от других форм организации: правление имеет более широкие полномочия и может не советоваться с общим собранием по важным вопросам. К недостаткам ТСН можно отнести то, что такие организации не имеют права на упрощенную систему налогообложения, какой пользовались товарищества собственников жилья.
Как заверить копию документа надлежащим образом
Если же в нормативном акте речь идет просто о заверении, то требовать от вас похода к нотариусу нельзя. Такой вывод следует из п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 N 9779-X «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан» (далее — Указ N 9779-X). Он достаточно древний, к тому же сфера его действия формально ограничена (как видно из названия). Поэтому многие воспринимают его требования, скорее, как обычаи делового оборота. Тем не менее это действующий нормативный акт в статусе федерального закона. И большинство судов применяют его в отношении копий документов, не только «касающихся прав граждан» (Постановления ФАС МО от 21.09.2010 N КА-А40/10627-10; ФАС ПО от 26.05.2010 по делу N А72-15314/2009; ФАС ЦО от 20.07.2004 N А68-АП-122/Я-04; Первого ААС от 07.09.2009 по делу N А43-12945/2009).
Более современный документ в этой сфере — Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов», принятый Постановлением Госстандарта России от 03.03.2003 N 65-ст (далее — ГОСТ Р 6.30-2003), но он носит рекомендательный характер (Пункт 1 ГОСТ Р 6.30-2003).
Разница между ТСЖ и ТСН
ТСН – это Товарищество собственников недвижимости, которая 1 января 2014 года образовалась в правовом поле жилищного законодательства России, как новое организационное формирование – форма некоммерческой организации собственников любой недвижимости (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, абз.«а» п.3 ст.1 или ч.1 ст.3 специального закона №99-ФЗ от 05.05.14г.).
От ТСЖ к ТСН: кто и как будет управлять недвижимостью
Все, у кого есть какая-либо недвижимость, теперь могут вступать в товарищества с другими владельцами площадей, чтобы совместно решать различные вопросы и отстаивать свои права. Новая глава Гражданского кодекса вносит такое определение, как «Товарищество собственников недвижимости». Революционное понятие, говорит председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. Ведь такое ТСН объединит не одних лишь владельцев квартир, но еще и дач, гаражей или офисов.
ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше
В отличие от ТСН в ТСЖ конкретизируется природа управляемой недвижимости, а именно: многоквартирный дом, жилой дом либо несколько подобных домов. Таким образом, вырисовывается первое различие, связанное с предметом управления или благоустройства.
ТСН вместо СНТ? Что изменится при переходе к новой форме
Специально, а тем более срочно, менять устав нет необходимости. В законе сказано, что учредительные документы упомянутых юридических лиц до приведения их в соответствие с новыми нормами главы 4 ГК действуют в части, не противоречащей указанным нормам. То есть с 1 сентября все те положения конкретного устава СНТ, которые не противоречат нормам, предусмотренным в новой редакции главы 4 ГК, остаются в силе. Впрочем, предварительное знакомство с нововведениями убеждает, что ни членам ТСЖ, ни членам садоводческих некоммерческих товариществ основательно «перелопачивать» свои уставы не придется.