Участник долевого строительства это

Содержание

Что такое долевое строительство

Риски при долевом строительстве, конечно, имеются, но это вовсе не означает, что нужно пренебрегать такой возможностью приобрести собственные квадратные метры. К тому же в связи с тем, что сегодня в стране сложилась такая сложная ситуация, это будет хороший способ сохранить свои сбережения. Ведь именно недвижимость является одним из самых безопасных и выгодных видов инвестирования. Тем более что долевое строительство имеет не только недостатки, но и очень привлекательное преимущество!

О системе

Система является официальным ресурсом, определенным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Участники долевого строительства

Требования к информации о застройщике описаны в ст. 20 Закона N 214-ФЗ. Информация о застройщике, указанная в проектной декларации, должна содержать сведения не обо всех учредителях (участниках) застройщика, а лишь о тех, которые обладают 5% и более голосов в органе управления этого юридического лица.

Участник долевого строительства

Принять участие в долевом строительстве и заключить соответствующий договор имеет возможность каждый совершеннолетний гражданин РФ. При этом условия и обязательства сторон по отношению друг к другу определяются ими самостоятельно в части сроков и суммы, которую дольщик выплачивает. Согласно закону, каждый договор долевого участия в обязательном порядке должен подлежать государственной регистрации в Госреестре, причем дольщик может это в любой момент проверить самостоятельно, выйдя на сайт электронного реестра.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме. К сожалению, такое сегодня случается нередко, с завидной регулярностью разоряются большие и малые компании, оставляя за собой целый шлейф невыполненных обязательств и долгов. Но бывает и по-другому – предприятие преднамеренно объявляет себя несостоятельным и ликвидируется, чтобы уйти от ответственности. На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями?

Рекомендуем прочесть:  образец заполнения налоговой декларации 3 ндфл за 2020 год на квартиру

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Права участников долевого строительства многоквартирного дома

  1. договор подобного рода совершается на условиях полной или частичной предоплаты, т.е. оплаченная стоимость не позволяет немедленно осуществить передачу объекта;
  2. обязательство застройщика по возведению в установленный срок здания может нарушаться по объективным и субъективным причинам;
  3. прекращение строительства со стороны застройщика препятствует использованию квартиры по фактическому назначению.

Участник долевого строительства и застройщик: кто на что имеет право и за что отвечает? (А

В учредительных документах юридического лица должны определяться наименование юридического лица, место его нахождения, порядок управления деятельностью юридического лица, а также содержаться другие сведения, предусмотренные законом для юридических лиц соответствующего вида. В учредительных документах некоммерческих организаций и унитарных предприятий, а в предусмотренных законом случаях и других коммерческих организаций должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица. Предмет и определенные цели деятельности коммерческой организации могут быть предусмотрены учредительными документами и в случаях, когда по закону это не является обязательным.

Последствия просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства

По наблюдениям юристов Агентства правовой защиты «Дольщик» наиболее распространенным случаем нарушения прав участников долевого строительства (дольщиков) является просрочка передачи застройщиками объектов долевого строительства (квартир). Нарушение сроков передачи квартир всегда носило массовый характер, однако в последние годы, с замедлением темпов строительства и приостановкой работ на многих объектах, дольщики, как правило, обращаются за помощью, когда просрочка передачи застройщиком квартиры составляет уже не менее года. При этом иногда в момент обращения дольщиков за юридической помощью застройщики уже находятся в процедуре банкротства, что объективно снижает перспективы реального достижения нужного дольщику результата.

Цели создания и функции Фонда защиты прав граждан, являющихся участниками долевого строительства

  • сосредоточение денежных средств, гарантирующих исполнение обязательств;
  • учет накопленных средств;
  • распределение накопленной денежной массы;
  • аккредитование арбитражных управляющих;
  • сопровождение процедуры банкротства застройщика;
  • регулирование деятельности строительных компаний в сфере долевого строительства;
  • ведение реестра застройщиков, которые осуществили отчисления;
  • предоставление консультационных услуг как юридическим, так и физическим лицам;
  • соблюдение законодательства в ходе строительных работ;
  • иные функции, направленные на защиту приобретателей недвижимости.

Участник долевого строительства

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам — участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ « О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ“ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить покупку дачного участка в снт

Защита участника долевого строительства в Челябинске

Все эти ситуации и действия застройщиков, жилищно-строительных, накопительных кооперативов необходимо оспаривать в суде, если вы считаете их неправильными. Ненужно верить на слово, необходимо сначала проконсультироваться у специалиста. Обращайтесь, и мы вместе отстоим свои интересы.

Договор долевого участия в строительстве жилого комплекса «Садовая горка»

7.5. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения договора по основаниям, не указанным в п. 1 ст. 9 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Участник долевого строительства уплачивает Застройщику штраф в размере 10% (Десять) процентов от суммы объема долевого участия, указанного в п. 4.1. настоящего Договора.

8 905 444-87-33 АДВОКАТ ПЯТИГОРСК

Разумеется, свои права есть и у застройщика. Он может разорвать договор, если платежи не вносятся или вносятся несвоевременно. Следует заметить, что своевременность оплаты имеет весьма и весьма существенное значение. Просрочка платежей более чем три месяца – уже уважительная причина для расторжения договора, даже в том случае, если потом участник долевого строительства внесет всю задолженность сразу. Аналогично – если сроки платежей нарушены 4 раза за год. И в любом случае за просрочку платежей дольщик платит пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБР за каждый день просрочки.

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

1. При производстве, размещении и распространении рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, не допускается:
1) приводить в рекламе количественную информацию, не имеющую непосредственного отношения к рекламируемой деятельности;
2) рекламировать многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости до выдачи в установленном порядке разрешения на строительство этих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства.
2. Распространение рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, во всех случаях должно сопровождаться указанием мест и способов получения проектной декларации, предусмотренной настоящим Федеральным законом.
3. Запрещается распространение рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на срок приостановления деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Ссылка на основную публикацию