Закон о сносе ветхого жилья

Программа сноса ветхого жилья 2013

  • заявление по установленной форме;
  • план конкретного жилого помещения;
  • техпаспорт на данное помещение;
  • претензии и жалобы субъектов, проживающих в данном помещении;
  • копии документов, подтверждающие право субъектов на проживание в данном помещении;
  • заключение экспертных органов, осуществлявших обследование означенного помещения.

Что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья

Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно: основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года. По закону семье, выезжающей из «аварийки», должны предоставить такое же количество квадратных метров общей и жилой площади, какими она владела. Соответственно тем, кто проживал в коммуналках, предложат квартиры с подселением.

Закон о сносе ветхого жилья

Если наниматель неприватизированного жилья до выселения занимал квартиру, ему полагается отдельная квартира (п. 2. ст. 89 ЖК). Имеющий в коммунальной квартире не менее двух комнат (пусть даже он живет один) также имеет право на получение жилья в размере не менее двух комнат в коммуналке.

Башкортостан: вопрос сноса ветхого жилья остается актуальным

— Здравствуйте, Рустэм Закиевич! В Уфе очень большой фонд ветхого и аварийного жилья. Я живу в Уфе на одной из таких улиц (на улице Салавата). При въезде в город (со стороны аэропорта) все наши старенькие дома видны, как на ладони. Вся улица попадает в зону особого контроля градостроительной деятельности, в связи с этим нам не разрешают строить, пугают проблемами с регистрацией построек или принудительным сносом. Кроме того, целесообразность вкладывать с трудом нажитые сбережения низкая — это связано с постоянными обещаниями сноса (вот уже лет 20-25). Рельеф местности и плотность построек также являются значительными проблемами. На учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий, не ставят. Говорят, по квадратным метрам на человека не проходите, а то, что нет элементарных условий — воды, канализации, туалета, душа, помещение полуподвальное — это никого не волнует. Нуждающимся не признают, соответственно во всех госпрограммах поддержки молодых семей участвовать не могу. Что делать молодой семье? Как рожать и растить здоровых детей в таких условиях?

Ветхое жилье под снос — Уфа от А до Я

— Дома №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 14, 16, 17, 18, 19
— Рядовая, 3, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 15
— Стерлибашевская, 5
— Туринская, 2а, 2б
— Ухтомского, 27
— Хамматова, 3
— Центральная, 1, 2, 3, 4, 6, 10, 12, 14, 16, 22, 22а, 30, 33/2, 33/3, 33/4, 34, 18, 42, 44, 51, 59/3, 59/4
— Электровозная, 56
— Юматовская, 26, 102, 104, 106, 108, 110, 116, 112, 118, 120, 122, 124

Глава Ханты-Мансийска предложил сделать рывок в сносе ветхого жилья

Он определил 12 первоочередных задач для органов местного самоуправления на 2013 год, в числе которых — решение жилищных проблем. По мнению главы города, для этого необходимо увеличить темпы формирования земельных участков и подготовки инженерной инфраструктуры для строительства жилья.

Закон о сносе ветхого жилья

Согласно нормам статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится помещение, подлежит сносу, то выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, примявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Снос ветхого и аварийного жилья

Ветхие постройки, зачастую с трудом, называемые многоквартирными домами, должны быть расселены и снесены до 2017 года согласно поручению Президента России по сносу ветхого и аварийного жилья. Такие дома не только портят облик городов и поселений, но и представляют угрозу для проживающих в них людей.

Карта сноса ветхого жилья в Алматы

«В соответствии с Программой в 7 районах города выбраны свободные земельные участки, на которых в первую очередь будут построены многоквартирные жилые дома для переселения граждан, проживающих в ветхих жилых домах. После переселения жителей прилегающих ветхих жилых домов, эти дома будут снесены и на их месте будут построены новые жилые дома», — сообщили в организации.

О Программе интенсивного сноса ветхого и отдельного индивидуального жилья в городе Астане на период 2003-2005 годов

Район N 1 расположен в южной части Центрального планировочного района, границами которого являются с севера — ул. Кенесары, с востока — ул. Ч.Валиханова, с запада — пр. Республики, с юга — ул. А. Бараева.
Особенности, повлиявшие на его архитектурно-планировочную и объемно-пространственную структуры:
ранее запроектированные и построенные объекты Астана-Сити, малоэтажные дома по ул. А. Иманова;
существующая Православная церковь;
примыкание к общественно-торгово-жилой панели между магистралями Ч. Валиханова — В. Гастелло;
сложившаяся сетка жилых улиц.
Застройку района Сити в межмагистральном пространстве улиц Кенесары — А. Иманова предлагается начать на ул. Кенесары в районе школы N 31 обширным городским сквером, обрамив 9-этажным фронтом жилых домов. Поддержать ритм 29 этажного жилого комплекса Сити постановкой двух точечных 22-этажных жилых домов в районе АТС (ул. Кенесары) и далее в массиве общественно-торгово-жилой панели группой 25-этажных домов.
Внутрирайонный пешеходный бульвар (параллельный ул. А. Иманова) ориентирован на Православную церковь. На бульвар выходят школа на 640 учащихся и детский сад на 330 мест.
В существующей школе предлагается, посредством пристройки к существующему зданию, довести численность учащихся до 2000 человек.
Проектом реконструкции района N 1 предусматривается последовательность ее осуществления. В первую очередь предусматривается возвести комплекс жилых домов от 5 до 12 этажей вдоль улиц А. Бараева и Ч. Валиханова до пересечения с улицей А. Иманова.
Второй этап — застройка жилых комплексов повышенной этажности (9-12-16) параллельно ул. А. Иманова.

Рекомендуем прочесть:  Наследство без завещания украина

Закон о сносе ветхого жилья

Вас выселяют? Требуйте компенсации («M2 = Квадратный метр», Выпуск №35 (243) 31 августа — 6 сентября 2005 г.)
В Москве не первый год реализуется программа ликвидации ветхого и пятиэтажного жилья. В связи с этим проблема переселения из жилых помещений волнует многих граждан, проживающих в таких домах. В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с освобождением сносимого жилья и предоставлением новой квартиры.
Основанием для освобождения жилых помещений является какое-либо из следующих постановлений правительства Москвы:
— о капитальном ремонте жилого дома, если его проведение невозможно без освобождения и отселения;
— о реконструкции дома;
— о переоборудовании непригодных для проживания домов или переводе жилых помещений в нежилые;
— о сносе домов, признанных аварийными или непригодными для проживания и не подлежащими восстановлению;
— об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в связи с необходимостью нового строительства и развития территорий;
— о сносе домов в рамках выполнения городских жилищных программ.
Прежде чем собственник освободит свою квартиру, ему должно быть предоставлено предварительное и равноценное возмещение в денежной или натуральной форме.
Помимо этого, если для собственника освобождаемое помещение является единственным местом жительства, ему также полагается компенсация за не произведенный ремонт.
При определении выкупной цены вероятна ситуация, когда собственник не соглашается с предлагаемым ему возмещением. В этом случае орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, может подать в суд иск о выкупе квартиры. Иск предъявляется в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления об изъятии жилья.
При выселении граждан из квартир, занимаемых по договорам социального найма, им предоставляется другое благоустроенное жилье на тех же условиях. Если дом не сносят, а только реконструируют или ремонтируют, то нанимателя переселяют в маневренный фонд.
По общему правилу, новое жилое помещение предоставляется в виде отдельной квартиры в пределах того же муниципального округа (в случае с Москвой — в ее границах). Исключение из этого правила составляют Центральный и Зеленоградский административные округа — в них переселение осуществляется внутри округов.
Размер площади нового жилья должен соответствовать так называемой социальной норме — 18 кв. м на каждого члена семьи, зарегистрированного в квартире на момент принятия решения об ее освобождении (включая детей, родившихся после принятия решения). В зависимости от конструктивных особенностей жилого помещения допускается предоставление жилого помещения свыше социальной нормы: на семью из одного человека — до 33 кв. м общей площади, на семью из двух человек — до 42 кв. м общей площади.
Квартиру большего размера можно получить по письменному заявлению с доплатой стоимости за площадь, превышающую социальную норму. Если наниматель имеет площадь свыше нормы, то ему предоставляется жилое помещение в размере не менее установленной социальной нормы на одного человека.
С того момента, как заключен договор перехода права собственности на жилое помещение, последующее увеличение семьи не влечет пересмотра решения о предоставлении жилья. Исключение составляют следующие случаи:
— сохранение за гражданином права на квартиру, которое не было учтено при решении вопроса о предоставлении нового жилого помещения;
— вселение несовершеннолетних;
— признание за гражданином права на жилое помещение на основании решения суда.
Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее чем через месяц после заключения договора найма на предоставляемое жилое помещение. Все расходы, связанные с переездом, несет отселяющая организация.
Светлана МАМЫРОВА
Роман Куман , Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Очень часто, получив сообщение о том, что их дом попал в зону общественно важной стройки и будет снесен, люди обращаются за помощью к риэлторам. Но мы не можем участвовать в этом процессе: вопрос находится в ведении управления муниципального жилья соответствующего административного округа Москвы. Поэтому жильцам сносимых домов я рекомендую обратиться в это ведомство за разъяснением своих прав и обязанностей. И конечно, ознакомиться с соответствующим законодательством.
До 2000 года при расселении подлежащих сносу домов возникало много споров и судебных разбирательств. Связаны они были в большинстве своем с оценкой имущества. Жители не соглашались с размером компенсации, объявленным государственным оценщиком, им приходилось обращаться в независимые организации и отстаивать свои интересы через суд.
В 2000 году было принято постановление правительства Москвы № 30 «О порядке переселения собственников, арендаторов и иных лиц из жилых помещений подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы». Этот нормативный акт урегулировал все спорные моменты в процессе расселения сносимых домов, четко определил порядок назначения компенсации за утраченное имущество. Новое постановление защитило права граждан при переселении, таким образом, конфликтные ситуации, связанные со сносом домов, стали редким явлением.
Мария Саранкина , Юрист отделения «Киевское» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу 1 марта 2005 года, при сносе жилых домов собственники жилых помещений могут рассчитывать на денежное возмещение за принадлежавшую ему собственность, которое будет включать рыночную стоимость квартиры, а также все убытки, причиненные ее владельцу, в том числе упущенную выгоду. Выкупная цена квартиры, сроки и другие условия определяются соглашением, которое должно включать обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Бывшие собственники могут рассчитывать на предоставление им в собственность аналогичного жилого помещения в другом доме с зачетом выкупной стоимости. Понятие «аналогичное жилое помещение» подразумевает, что если вам принадлежала комната в квартире коммунального заселения, только на нее вы и можете рассчитывать.
Что касается нанимателей жилья, то им и подавно придется рассчитывать только на то, что они имели. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Даже если наниматель стоял на очереди на улучшение жилищных условий, но очередь еще не подошла, он получит только то, что у него было.
В столице в настоящее время действует закон города Москвы «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения», в соответствии с которым при сносе жилого дома нанимателям предоставляется жилое помещение в виде отдельной квартиры. Здесь налицо коллизия норм жилищного права. Но поскольку Жилищный кодекс — закон федерального уровня, соответственно он выше по статусу и имеет преимущество перед законом субъекта.
Руслан Сейт-Люманов , Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Существуют правила, по которым квартиру переселенцам должны выдать в том же населенном пункте, в данном случае — в Москве. То есть в Подмосковье никто людей не выселит. Но эта норма существовала и раньше в виде различных распоряжений и инструкций столичного правительства. Собственнику квартиры должна быть выдана равнозначная квартира. При этом поиском и покупкой квартир для переселения людей из сносимых домов занимается уполномоченная инвестором риэлторская компания. Пользоваться услугами другой фирмы, как правило, не разрешено.
У переселенцев есть право как можно дольше не соглашаться на предлагаемые варианты, если те их не устраивают. Но инвестор может предложить ограниченное количество вариантов и, если собственник квартиры в сносимом доме не соглашается на них, выселить его через суд. Я бы посоветовал людям вступать в конструктивный диалог с жилищными отделом: не соглашаться на неподходящую площадь, требовать более-менее реальных и приемлемых вариантов. К примеру, если человек живет на Сухаревской в сносимом доме и попросит дать ему квартиру также на Сухаревской, то, очевидно, его требование не будет удовлетворено. Инвесторы в таком случае скорее пойдут на судебное разбирательство, нежели предоставят такой вариант. Потребовать жилье в близлежащем от центра районе (скажем, на расстоянии двух–трех станций метро от Садового кольца) — это уже конструктивное требование.
Безусловно, лучше приватизировать квартиру, даже если дом идет под снос. Дело в том, что, если квартира не приватизирована, при переселении вам дадут квартиру, которая все равно будет принадлежать государству. Таким образом, новую квартиру все равно придется приватизировать до 2007 года, так как после этого срока приватизация в стране заканчивается. Если вы точно уверены, что успеете переселиться в новую квартиру и использовать свое право приватизации, тогда с ней можно повременить. Если снос дома затягивается, то лучше оформить жилье в собственность.
Сергей Черепанов , Юрист агентства недвижимости «Домострой»:
— При сносе дома собственник имеет право на получение по его выбору либо квартиры, либо денежной компенсации. Квартиру собственнику предоставляют в районе проживания, кроме случаев переселения граждан в Центральном и Зеленоградском административных округах Москвы.
Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, осуществляется путем предоставления квартиры по договору социального, коммерческого найма или по договору краткосрочного найма.
При предоставлении квартир по договорам социального найма учитываются все жилые помещения, в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования. Также принимаются во внимание гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с жилыми помещениями, но не более чем за пятилетний период до принятия решения территориальными органами исполнительной власти Москвы. Вселение нанимателей в жилое помещение после принятия указанного решения допускается с согласия наймодателя при условии соблюдения требований о норме площади на одного человека, за исключением случаев вселения несовершеннолетних детей.
Анатолий Шанталей , Заместитель начальника юридического отдела компании «Квартал»:
— По новому Жилищному кодексу гражданам, проживающим по договору социального найма в домах, подлежащих сносу, при переселении необходимо предоставить равноценные по площади жилые помещения (независимо от количества проживающих членов семьи).
У собственника квартира должна быть выкуплена в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Понятно, что новый ЖК не позволяет ухудшать в процессе расселения условия проживания, но тем не менее практика показывает, что часто гражданам, проживающим по договору социального найма, предлагают в качестве альтернативы жилье, равное по площади, но находящееся на окраинах города. В отношении людей, проживших долгое время в одном районе (тем более если это центр города), подобный обмен трудно назвать равноценным. К тому же не стоит забывать и о сохранении социального и культурно-нравственного климата, который формируется годами и носителями которого являются жители районов.

Рекомендуем прочесть:  Когда в москве можно шуметь в квартире

Портал обеспечения градостроительной деятельности ово

Территориальная зона Ж2 – это зона жилой застройки смешанной этажности (3 — 5 этажей) с размещением многоквартирных домов (секционных, точечных), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района.

Ветхое жильё

Кроме того, необходимо предоставить ряд дополнительных документов:
– заявление;
– копия технического паспорта жилого дома;
– планы помещений;
– акты о проведенных за последние 3 года ремонтных работах;
– заключения компетентных органов о состоянии постройки (справки из санитарно-эпидемиологической и пожарной служб);
– письма, жалобы на неудовлетворительные жилищные условия;
– заключение о техническом состоянии дома, с указанием категории непригодности;
– заключение проектно-изыскательной организации о техническом состоянии дома;
– акт государственной жилищной инспекции и др.

Что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья

  1. Пишем заявление (иногда в комиссию подается акт соответствующего органа о том, что данное жилье не является пригодным для проживания) и прикладываем к нему следующие документы:
    • технический паспорт на помещение;
    • правоустанавливающие документы;
    • необходимые планы и разрезы помещений, которые предоставляются органами, осуществляющими техническую инвентаризацию;
    • акты проведенных осмотров дома собственником за последние 3 года с указанием выполненных работ;
    • санитарно-эпидемиологическое заключение;
    • заключение органов противопожарного надзора;
    • заключение о техническом состоянии дома, которое выдается организацией, имеющей лицензию на осуществление таких «проверочных» работ;
    • акт жилищной инспекции города о проведенных контрольных проверках дома;
    • заявления и жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
    • иные документы.
  2. Документы проверяются в течение 30 дней, и в случае необходимости проводится повторная проверка состояния жилого помещения. После соблюдения всех необходимых формальностей выдается соответствующее решение комиссии.
Ссылка на основную публикацию