Что считается капитальным ремонтом

Что такое капитальный и текущий ремонт

Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15.
Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены.
.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией Там же, в Приложении 2, содержится перечень работ по текущему ремонту.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Например, в договорах предоставления в возмездное пользование недвижимости (аренда, наем) текущий ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный – арендодателя. К тому же финансирование этих видов ремонта производится из разных источников.

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

Какие работы относятся к капитальному ремонту

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости — ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

Увы, должны. Дело в том, что капремонт хоть и предполагает ремонт всех систем: отопления, водоснабжения, канализации и прочее, но работы внутри квартир наниматели и собственники должны оплачивать из собственного кармана. А вот капремонт общего имущества (крыши, лестницы, стояки) будет оплачивать муниципалитет (ст. 30 и 67 Жилищного кодекса РФ).

Ремонт арендованного основного средства

Налоговый учет у двух разных ситуаций (когда расходы по ремонту должен нести арендатор и когда такие расходы возмещает арендодатель) также различен.
Затраты отражаются у арендатора, если арендодатель не возмещает расходов по ремонту (Пример №1).
В налоговом учете расходы на проведение ремонта отражаются в составе прочих расходов. Для налогоплательщиков, применяющих метод начисления, признаются в качестве расхода в том отчетном периоде, в котором они были осуществлены, вне зависимости от их оплаты с учетом особенностей, предусмотренных ст.260 НК РФ.
Для налогоплательщиков, применяющих кассовый метод, расходы на ремонт признаются после их фактической оплаты (п.3 ст.273 НК РФ).
Налогоплательщик вправе создавать резерв на ремонт основных средств, если таковой длится более одного налогового периода. При этом можно предусмотреть одинаковый порядок создания и списания резерва в бухгалтерском и налоговом учете.
Когда арендатор проводит ремонт своими силами, а арендодатель оплачивает его (возмещает расходы), такие затраты арендатору не следует включать в состав собственных расходов и учитывать при налогообложении прибыли (Пример №2). Арендатор не может учесть расходы на ремонт при исчислении налога на прибыль, если арендодатель возмещает ему расходы на ремонт (п.2 ст.260 НК РФ).
И, наконец, последний случай, когда договором аренды предусмотрено возложение обязанности по ремонту арендуемых объектов основных средств и иного имущества на арендатора с возмещением вышеуказанных расходов арендодателем, расходы на ремонт имущества, осуществленные арендатором, учитываются им в составе расходов в порядке, установленном ст.260 НК РФ, но в периоде возмещения вышеуказанных расходов арендодателем (Пример №3), когда арендатор «реализует» работы по ремонту ОС арендодателю.

Рекомендуем прочесть:  где взять справку о том что не получала пособие на рождение ребенка

1. Что считать капитальным ремонтом основных средств
2. Как учитывать расходы на ремонт арендованного имущества, если его проводит арендатор
2.1 Расходы за счет средств арендатора
2.2 Расходы возмещаются арендодателем
2.3 Расходы возмещаются арендодателем с составлением первичных документов
3. Как учитывать такие расходы в налоговом учете
4. Рекомендуемая официальная литература
5. Рекомендуемые статьи и комментарии

Виды и сроки ремонта

Исходя из приведенных в табл. 13 норм обязательных межремонтных пробегов для новых автомобилей (до первого капитального ремонта) и сроков для первой смены поршневых колец и вкладышей, подшипников коленчатого вала, рекомендуемых заводом в инструкциях по уходу за автомобилями ГАЗ-51, ГАЗ-63, М-20 и ГАЗ-69, а также из все возрастающей по мере увеличения пробега автомобиля потребности в текущем ремонте (из-за прогрессивного нарастания износов основных сопряженных деталей) можно рекомендовать следующую примерную схему ремонтов двигателей ГАЗ (табл.. 14).

В отличие от действовавших ранее норм, они не дифференцированы по пяти классам дорог, поскольку пробег автомобилей в течение цикла осуществляется по дорогам самых различных классов. Эти нормы установлены раздельно для новых автомобилей до первого капитального ремонта и для автомобилей, прошедших капитальный ремонт (см. табл. 13). Они предусматривают производство одного среднего ремонта автомобиля за цикл.

Капитальный ремонт квартир

Капитальный ремонт квартиры, достаточно ответственный, сложный и трудоемкий процесс. Совершенно очевидно, что комплексный ремонт с перепланировкой помещений в старом фонде существенно отличается от ремонта в новостройке, а тем более, косметического ремонта , не требующего реконструкции помещений и замене коммуникаций, или ремонта в новостройке, ка к по объему работ, так и по сложности их исполнения, а значит и стоимость капитального ремонта квартиры будет значительно выше.Тем не менее ценовая политика нашей компании предполагает ряд существенных скидок по проведению непосредственно ремонтно-отделочных работ и по закупке материалов. Да и оформление всех разрешительных документов, займет много времени и материальных затрат, если их проводить самостоятельно. Поэтому проведение такого ремонта можно доверить только профессиональной команде, высоко зарекомендовавшей себя на рынке строительных услуг.

Обязательным условием при проведении перепланировки квартиры является оформление исходно-разрешительной документации. При ее отсутствии вы подвергаете себя многочисленным рискам, да и квартира не будет считаться полностью юридически «чистой». Ну и конечно необходимо подготовить весь набор технической документации, дизайн-проект помещения, договор с фирмой-подрядчиком со всеми полагающимися к нему документами, среди которых одним из важнейших для заказчика является подробная смета на капитальный ремонт квартиры.

Клуб Газелистов

[size=»5″]В парке много «ГАЗелей» и пробеги до кап. ремонта разные всё зависит от прокладки между рулём и сиденьем! А так же какое масло льёшь и на каком бензине ездишь причин мног прийти к быстрому кап.ремонту. у нас были машины и при 100тыс.км. Недавно меняли звёзды и цепи ГРМ на «ГАЗельки» так у неё пробег 300тыс.км.без кап.ремонта поршневой я думаю она ещё побегает,а вот сколько?Ей видней .Хотя стоянка на улице ,эксплуатация-город, перевозка пассажиров.

Нагрузка средняя,масло п/с.Расточил при пробеге 470. т.км.Масло угорало.А комплект ГРМ менял уже 3 раза.Это слабое место.Лучше на 200т.км замени весь комплект.Возможно обрывание верхней цепи.Посли расточки 90 т.км.прошел.Как новый.Если хочешь продлить ресерс-прогревай мотор,не гоняй на подсосе.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт квартир в Екатеринбурге, выполняемый нами — это верный способ внести кардинальные изменения в уже привычный интерьер. Причем данные ремонтные работы применяются не только в давно используемом жилье, но и в новостройках. Более того, в этом случае подобный вариант считается наиболее целесообразным.

Заказчикам, решившимся на капитальный ремонт квартир, следует обратить особо пристальное внимание на его качественную составляющую. Тем более что обычно предполагается довольно продолжительное использование его результатов. Именно поэтому каждый этап рабочего процесса должен выполняться профессионалами, знающими и соблюдающими все принятые для них нормы.

Рекомендуем прочесть:  Кто проживает по этому адресу

Что считается перепланировкой квартиры

Перепланировкой также считаются любые изменения, производимые на фасадной части здания. К таким работам относят застекление балконов, установку кондиционера, антенны, решетки, изменение формы оконных проемов, в том числе и увеличение жилой площади за счет объединения с лоджией.

Ответ, на вопрос – что является перепланировкой квартиры, можно получить из Жилищного кодекса РФ. Согласно действующего в нашей стране законодательства, перепланировкой квартиры считается любое изменение ее конфигурации, которое требуют внесения изменений в технический паспорт.

За капремонт заплатим сами

В Жилищный кодекс впервые включен перечень услуг и работ, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капремонта. Ранее такого рода перечни входили только в нормативные акты министерств и ведомств, что вызывало разночтения и скандалы. Приводим этот перечень полностью.

Закрыть спецсчет можно только по заявлению его владельца, но лишь при наличии протокола решения общего собрания, да и то при условии отсутствия долгов в этом банке. На закрытие спецсчета дается 10 дней после решения собрания. Дальше любой собственник квартиры вправе подать иск в суд и добиться перевода средств региональному оператору.

Зачем бухгалтеру учиться различать разные виды ремонтов и как это сделать

От себя же добавим, что общим документом по этой теме является Градостроительный кодекс, а в спорных ситуациях обращаться за консультациями можно в профильное министерство — Минстрой России. Специалисты этого ведомства, так же, как и специалисты Минфина обязаны письменно отвечать на запросы организаций.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Проведение и капремонта, и реконструкции является обязательным. Организовать работу обязаны ЮЛ. Подробнее об осуществлении работ написано в статье 52 Градостроительного кодекса. Если предприниматель не будет исполнять свои обязательства по выполнению ремонта, его ждет ответственность на основании статьи 9.5 КоАП РФ.

Главная страница

При использовании данных терминов следует руководствоваться определе­ниями, содержащимися в следующих документах: Инструкция о порядке состав­ления статистической отчетности по капитальному строительству, утвержденная постановлением Госкомстата России от 24.09.93 № 55-87(р) ВСН 58

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

  • На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
  • Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Что является капитальным и что текущим ремонтом внутри квартиры

Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279«Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»(вместе с «МДС 13-14.2000… „)3.4. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники — 24 часа)

Отличие капитального ремонта от текущего, понятия, какие виды работ к чему относятся

Капитальный ремонт охватывает больших спектр проблем и решает их более детально. Если в текущем ремонте изъяны по большей степени стараются исправить, то при капитальном ремонте главным способом решения неисправностей является замена деталей и конструкций, частичная или полная

Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт

Для проведения работ должен быть организован фонд капитального ремонта, состоящий из взносов и процентов по ним, который используется для уплаты нескольких работ. Так, программа капитального ремонта общей жилой собственности проводится на деньги из этого фонда. Возможны и выплаты по займам, которые брались на оказание нужных услуг, и на оплату разработчикам проектной документации. При аварийном состоянии жилья финансы направляются на восстановительные работы или оплату сноса. Решение об этом должны принимать владельцы квартир на собрании. При проведении дополнительных работ по обустройству здания ТСЖ может установить увеличенную ставку взносов.

Ссылка на основную публикацию