Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Содержание

Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла

Квартира с незаконными изменениямине может быть продана, обменена и т.д. Для того чтобы получить возможность заключения сделок по данному жилью, необходимо придать ему первоначальный вид или узаконить изменения.

  • Могут возникнуть конфликтные ситуации с ЖЭКом, соседями и т.д. В результате владельцу жилья может быть выставлен штраф или предъявлен иск.
  • Перепланировка квартиры в панельном доме

    Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит?

    Главные аспекты перепланировки в панельном доме

    Согласно каталога Б, можно выбрать бесплатно проект, который позволит сделать перепланировку, где будут затронуты несущие конструкции. Но предварительно собственнику придется пригласить специалиста из Жилинспекции, который обследует помещения соседей, находящиеся вверху и внизу. В них не должно быть изменений, которые затронули несущие конструкции.

    Перепланировка квартиры в панельном доме

    Строительство крупнопанельных домов в СССР было распространено очень сильно, так что большинство вторичных квартир располагается именно в таких домах. Требования к комфортабельности и жилищным условиям таких квартир давно ушли вперёд с момента их строительства, а потому у жителей часто возникает желание изменить их планировку под свои нужды. В данной статье мы рассмотрим все особенности перепланировки квартир именно в панельных зданиях.

    Рекомендуем прочесть:  нормы потребления воды на человека в месяц без счетчиков 2020 в спб

    Можно ли делать перепланировку в панельном доме

    • перераспределение квартирных площадей за счет перенесения или демонтажа стен и перегородок;
    • увеличение комнатных площадей за счет демонтажа подсобных помещений или коридоров;
    • перераспределение дверных проемов;
    • объединение лоджии или балкона с комнатным пространством;
    • объединение двух смежных квартир.

    Правила перепланировки квартиры в панельном доме

    Несмотря на скромный размер штрафа для граждан при изменении несущих конструкций или изменения их функционального назначения, согласовывать перепланировку все же нужно. Какие особенности связаны с переустройством помещений в панельном доме, как оформить разрешение и какие работы нельзя делать в квартирах, в подробностях в публикации.

    Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

    Иск в первом варианте должен направляться в судебный орган, расположенный по месту проведения регистрации недвижимости. Заявление, касающееся обжалования решения, должно направляться в судебный орган районного значения в месте, где проживает заявитель, либо по месту расположения структуры, которая вынесла отказ в согласовании вопроса.

    Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме

    Если перепланировка в панельном доме уже была проведена, то узаконить ее можно двумя способами. В первом случае вопрос решается в суде. Многие граждане выбирают именно такой метод. Вторым вариантом является обращение в местные органы власти для проведения процедуры согласования.

    Снос стены в панельном доме

    Несущая стена в панельном доме имеет большую толщину, чем перегородке. Она равна 140-200 мм (перегородки 80-100 мм). Также выяснить, где несущая стена можно по материалу, из которого она сделана. Перегородки возводятся из гипоскартона, если вы нашли внутри квартиры железобетонную стену, она несущая, можете не сомневаться.

    Перепланировка квартиры в панельном доме

    Если вы разобрались с несущими стенами, то можно приниматься за ремонт. Самый распространенный вид перепланировки квартиры – это объединение ванной комнаты с туалетом. Иногда проводится расширение в область коридора. Если же коридор полностью уходит под объединенный санузел, то часто прорубается небольшой проход в стене из комнаты в кухню, что зрительно увеличивает пространство. Понятно, что перепланировка квартиры в панельном доме может затрагивать как все комнаты, так и подразумевать изменения лишь в отдельной части жилого помещения. Давайте, рассмотрим варианты, которые можно применить при желании обновить квартиру.

    Рекомендуем прочесть:  Наследование доли квартиры

    Перепланировка квартиры в панельном доме: трудно, но возможно

    Некоторые изменения планировки достаточно просты, на них легко получить разрешение в соответствующих инстанциях, а потом самостоятельно осуществить. Что касается серьезных перепланировок, для которых нужно проделывать дополнительные дверные проемы в несущих стенах, то такие работы могут выполнять только профессионалы. В любом случае, каждая перепланировка требует индивидуального подхода и зависит как от пожеланий владельцев квартиры, так и от технических возможностей.

    Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет

    Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

    Перепланировка в панельном доме

    Особенности проектирования заключаются в следующем:

    • составленный план должен соответствовать строительным и иным нормам, установленным в законодательстве для многоквартирных домов панельного типа;
    • на допустимость тех или иных изменений может повлиять ветхость здания и общее техническое состояние стен;
    • учитывается нагрузка на каждую несущую конструкцию: нельзя допускать сооружения проёмов в одном и том же месте на разных этажах;
    • из-за меньшей нагрузки, возможно, изменения в перепланировке в квартирах верхних этажей вносятся гораздо легче, нежели квартир на нижних этажах панельного дома.

    Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно

    • оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
    • пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
    • расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
    • составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.

    Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

    Некоторые изменения в принципе можно производить без разрешения и согласования проекта (об этом ниже). К ним относятся, естественно, различные виды ремонта (не затрагивающие несущие конструкции), замена окон, элементов отопления (главное — чтобы новые были аналогичны старым по характеристикам), остекление балконов (без дополнительного утепления).

    Ссылка на основную публикацию