Можно ли отменить дарение квартиры

Содержание

Отмена дарственной на квартиру: образец искового заявления

  • договор заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения;
  • сделка подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, в противном случае переход права собственности не возникает;
  • в содержании договора должно отсутствовать условие о каких-либо имущественных и материальных выгодах для дарителя, т.е. должен соблюдаться принцип безвозмездности.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать

Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково. Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру

  1. Если после составления договора в жизни дарителя произошли существенные изменения, вследствие которых передача дара приведет к значительному ухудшению его материального положения. Такие изменения могут произойти:
    • в имущественном положении (например, снижение зарплаты);
    • в семейном положении (к примеру, появление иждивенца);
    • в состоянии здоровья (например, наступление инвалидности).

Как отменить дарственную на квартиру

  • Отмена является допустимой, когда одаряемое лицо преднамеренно создало угрозу здоровья/жизни дарителя либо близких ему людей (родственников). В качестве основания для отмены соглашения может выступать обычная попытка, без причинения фактического вреда. Доказательствами данного события могут быть справки из медицинских учреждений, выписки, сделанные из истории болезни, справки, выданные правоохранительными органами и т. п.;
  • Небрежность в использовании объекта недвижимости, которая ухудшает его состояние или отдельные технические характеристики. К примеру, даритель имеет возможность обращения в судебные органы с отдельной просьбой касательно отмены договора в случае, когда одаряемый не проявляет достаточного внимания вопросу поддержания состояния жилья на оптимальном уровне, в результате чего возникает прямая угроза для остальных граждан, проживающих в доме. В качестве доказательств этого, могут выступать документы официального характера, подготовленные УК, акты проведенных экспертиз, а также показания граждан, проживающих по соседству и прочих лиц;
  • В условиях соглашения должен присутствовать пункт, касающийся отмены договора дарения, если вдруг возникнет ситуация, при которой одаряемое лицо уйдет из жизни раньше лица, передающего имущество в дар;
  • Даритель имеет право требования отмены соглашения в случае, когда его положение (включительно с семейным положением, состоянием здоровья и материальным уровнем) будет существенно ухудшено, что создаст в дальнейшем вероятность угрозы ухудшения уровня его жизни;
  • В качестве повода отмены соглашения может стать неверность толкования последствий и сути данного поступка. К примеру, даритель потерял свою квартиру, не приобретя взамен новую, согласно условиям договоренности.

Можно ли отменить договор дарения: юридическая практика

  1. Собрать документы, необходимые для подтверждения своей правоты.
  2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному основанию. Рекомендуется сделать это до сбора доказательств для отмены сделки.
  3. Составить иск с подробным описанием ситуации.
  4. Подать заявление об отмене дарственной в суд. К нему необходимо приложить все собранные доказательства.
  5. Принять участие в судебном заседании. В ходе него будут изучены все материалы, на основании которых примут то или иное решение.

Можно ли отменить договор дарения

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным. Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор. Решение о признании дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным на дату заключения договора может быть принято и после смерти дарителя на основании посмертной психиатрической экспертизы. Исходя из выводов экспертизы, суд примет решение, можно ли отменить договор дарения на квартиру.
  2. Несоблюдение формы договора. К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2020 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана. Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
  4. Заключение мнимого договора. Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Отмена дарения

  • не учтено мнение супруга(и) дарителя. Такой договор оспорить можно, но сложно будет доказать, что имущество приобреталось во время брака или имеется какой-либо вклад другого супруга в содержание этого имущества;
  • истец просит отменить дарственную, так как даритель на момент совершения сделки не осознавал своих действий. Это сложное основание в части доказывания, особенно если даритель на учете у врача психиатра и нарколога не состоит. В таком случае можно провести психиатрическую судебную экспертизу, но эксперты, не смогут на 100 % ответить каком состоянии находился даритель на момент совершения сделки, ответ будет предположительным. Удачными доказательствами в описанном случае будут выписки из медицинских документов, рассказы очевидцев, видео или аудиозаписи. В большинстве случаев если у дарителя активная позиция в суде и он активно защищает свои права, то суд принимает его сторону;
  • дарственную признают ничтожной сделкой по основанию прикрытия другой сделки (например, купли-продажи). В качестве доказательств, в таком случае используются, как правило, объяснения очевидцев, которые могут подтвердить факт передачи денежных средств, устную договоренность сторон о совершении притворной сделки;
  • если основаниями отмены сделки является совершение преступления в отношении дарителя, то суд отменит такой договор без проблем. Доказательствами в таком случае выступают: приговор суда, вступивший в законную силу, постановление о возбуждении уголовного дела в отношении одаряемого и привлечение его в качестве обвиняемого.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Отмена договора дарения входит в число основных его особенностей. Дарение отменяется в судебном порядке при наличии достаточных оснований. Помимо решения суда, отмена дарственной может произойти и при несоблюдении определенных требований, которые указываются в документе.

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Правоотношения, связанные с дарением квартиры предусматривают различные способы по аннулированию таких сделок. Такие условия предусмотрены действующим законодательством, поэтому участники данных сделок должны знать о существующих возможностях отмены дарственной.

Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать

  1. Изменение намерений. По различным причинам собственник может принять решение, что намерение передать выбранному субъекту квартиру было ошибочным. Это может быть связано с личными мотивами, появлением новых претендентов (например, рождение ребенка) и т.д.
  2. Ненадлежащее обращение получателя с имуществом. Недостойное обращение получателя с квартирой (порча имущества, поступление жалоб от соседей из-за неподобающего поведения, возгорание и т.д.) может стать причиной отмены договора.
  3. Смерть получателя.

Можно ли отменить дарственную на квартиру

  • по добровольному соглашению участников (первая часть 450 статьи ГК РФ);
  • при отказе дарителя в связи с существенными изменениями в худшую сторону в имущественном или семейном положении, а также по состоянию здоровья при наличии обещания передать дар в будущем (первая часть 577 статьи ГК РФ);
  • при отказе одаряемого от получения дара (573 статья ГК РФ).

Как и в каких случаях даритель может отменить договор дарения

Еще одним условие возврата подаренного имущества может выступать смерть одаряемого. В тех случаях, когда он умирает раньше дарителя, имущество может быть возвращено к последнему, но только при условии, что этот момент был оговорен в условия договора дарения.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

  • гибель одаряемого, если такое условие было указано в документах о дарении (578 статья часть четвёртая ГК РФ);
  • отсутствие письменного согласия одного из супругов, оформленного нотариально, если квартира относится к совместно нажитой собственности;
  • даритель на момент дарения не был в состоянии понять суть сделки (177 статья ГК РФ);
  • действия одаряемого ставят под угрозу состояние подаренного жилого помещения (578 статья часть вторая ГК РФ);
  • оформление договора было незаконным либо некорректным (не соблюдены порядок подписания, форма и т. д., согласно 168 статье ГК РФ);
  • совершение противоправных действий против здоровья и жизни дарителя и его близких со стороны одаряемого лица считается поводом для расторжения договора дарения (578 статья часть первая ГК РФ);
  • оформление документов под давлением со стороны, с принуждением (179 статья ГК РФ);
  • веским поводом для того чтобы аннулировать дарственную, является осуществление так называемой мнимой сделки, то есть оформление дарения для сокрытия иных сделок (170 статья ГК РФ);
  • недееспособность собственника помещения, дарителя (171 и 177 статьи ГК РФ).

Можно ли отменить дарственную на квартиру: при каких условиях и как это сделать

  • указать какая именно доля квартиры дарится или же это может вся квартира целиком
  • обязательно должны быть указаны все личные данные (паспортные) представителей обеих сторон: дарителя и одаренного
  • необходимо приписать полный и достоверный адрес недвижимости, которая подлежит дарению
  • кроме полного адреса требуется также указать общую и жилую площадь квартиры, а также ее этажность

Как провести процедуру отмены договора дарения квартиры

После того, как все документы были собраны, необходимо написать исковое заявление. Лучше всего это делать вместе с адвокатом, который разбирается в подобных делах. Он сможет проверить предоставленные материалы, поможет в написании заявления в суд, сформулирует правильную речь в суде.

Рекомендуем прочесть:  образец приказа о выходе на работу после отпуска по уходу за ребенком
Ссылка на основную публикацию