Можно ли в ипотеку купить квартиру менее 3 лет в собственности

Можно ли в ипотеку купить квартиру менее 3 лет в собственности

То что мама продавца проживала с 1982 года в этой квартире, после этого она продала по договору эту квартиру дочке (продавец) за 302 тыс. руб (я так думаю это стоимость по паспорту, поэтому такая цена) договор был заключен 01.11.2008, но зарегистрирован в ГБР 2.03.2009. Почему так долго не регистрировали, незнаю.

Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

  1. Проверьте продавца. В первую очередь избегайте сделок, совершаемых по доверенности, так как ее действие может прекратиться еще до регистрации договора купли-продажи. Также старайтесь не приобретать недвижимость у приезжих жителей, так как мошенники часто используют таких лиц для своих махинаций. Перед покупкой поинтересуйтесь у продавца, по какой причине он продает жилье – если она попадает под сомнение, отнеситесь к такой сделке максимально настороженно.
  2. Проверьте объект недвижимости. Проверять необходимо как новостройки, так и вторичное жилье. Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника. Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
  3. Проверьте порядок продажи. Следует насторожиться, если квартира продается срочно, либо со значительной уценкой, которая превышает 15% от общей стоимости. С подозрением надо относится и к случаям, когда объект недвижимости продается не собственником, а его представителем. Если вам под невнятным предлогом предъявляют неполный пакет документов, можете развернуться и уйти – для вас это будет лучше всего.
Рекомендуем прочесть:  Кто делает ремонт капитальный

Стоит ли и не опасно ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности

Люди, планируя приобретение квартир, в большинстве случаев рассчитывают на успешную и продолжительную эксплуатацию жилья. Однако в некоторых ситуациях возникает вопрос относительно продажи жилья через 3 года. Можно ли продать квартиру, если не прошло 3 года после получения жилья в собственность?

Почему опасно купить квартиру менее 3-х лет в собственности

Ну допустим вы уломали покупатели продете на бамаге всего за 990 тыс ( ну что бы налог не платить) , но ваш же покупатель и начинает оформлять налоговый вычет ( а дураков его НЕ оформлять больше нет,) и естесвенно оформляя покупатель предоставляет расписки на остальные 4 100 000 )))) , вот тут налоговая вас за ж о п у и берет (сейчас они с эттм делом лютуют) .

Можно ли в ипотеку купить квартиру менее 3 лет в собственности

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

Покупка квартиры менее 3 лет в собственности, какие риски есть у покупателя

  • Квартиры, которые продаются по доверенности, должны насторожить. Опасность тут состоит в том, что срок действия доверенности может истечь еще до переоформления прав собственности. Еще одна опасность – это возможность отмены доверенности тем, кто ее выписывал, без информирования об этом доверенного лица. В результате сделка признается в судовом порядке недействительной.
  • Нужно запросить выписку из домовой книги, в ней будут указанный все, кто претендует на данную жилплощадь и имеет право на ней жить. Если указаны несовершеннолетние от покупки такой недвижимости лучше отказаться.
  • Не стоит соглашаться на покупку слишком дешевой, по сравнению с рыночной стоимостью квартиры. Излишняя спешка, нервозность также должны насторожить.
  • Если квартира была получена через договор дарения, даритель в срок 3 года имеет право затребовать возврат недвижимости.
  • Покупка квартиры, которая была получена в наследство. Тут тоже есть свои тонкости, ведь процессе оформления наследства могли быть нарушении права других наследников, например им не сообщили о наличие таковой недвижимости. В таком случае сделка может быть оспорена в суде, причем в большинстве случаев такие дела новый владелец проигрывает.
Рекомендуем прочесть:  Налог на доходы физических лиц от продажи недвижимости в 2019 году

Стоит ли и не опасно ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности

Стоит ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности и при этом занижать ее реальную рыночную цену? При продажи такой недвижимости платить огромную сумму налога жалко, поэтому продавцы квартир, которые владеют ею менее трех лет, предпочитают в договоре купли — продажи указать заниженную цену. В этом случае рискует только покупатель. Суд может признать сделку купли — продажи недействительной и тогда бывший владелец получает назад свою недвижимость, и возвращает только ту стоимость, которая указана в договоре.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — главные особенности

Важно учитывать, что в случае, когда недвижимым имуществом владеет сразу несколько собственников, ее продажа может осуществляться как с оформлением нескольких отдельных договоров о сделке купли-продажи отдельных ее долей и, конечно же, без их выделения (одним договором). Во втором случае, это осуществляется по совместной договоренности между обеими сторонами.

Налог с продажи квартиры в ипотеку

Ипотека тут не при чем. Когда будете покупать следующую, сможете воспользоваться налоговым вычетом, если до этого вы его не использовали. alex Искусственный Интеллект (128303) 1 год назад Надо или не надо, все зависит от того получите вы доход или нет? То что через ипотеку продаете — рояли не играет. Деньги то вы от банка получите сразу. Там много нюансов. Вы как этой квартирой овладели? Можете подтвердить расходы на покупку? Налогом облагается доход от продажи. Доход — это разница между ценой продажи и ценой покупки. Если расходов на покупку не было ( приватизация дарение, наследство) — можете применить вычет 1 млн руб.

Риски покупки квартиры менее 3 лет

Любое мирное соглашение по данному вопросу, которое не утверждено соответствующим актом суда, не будет достаточным основанием для страховки от проблем в последующем. В любом случае необходимо решить вопрос актом суда, иначе рано или поздно подобное может повториться.

Ссылка на основную публикацию