Налог с продажи квартиры в казахстане с 2019 года

Содержание

Пункт о налоге с продажи имущества возмутил казахстанцев

“Не понимаю, на каком основании я должен буду платить налог? Зарабатываешь на него всю жизнь, откладываешь, берешь кредит. Помощи от государства нет, но государство тут как тут при его продаже. А продажа может быть по разным случаям. Может, кто-то болен в семье, какие-нибудь проблемы. Какой это депутат придумал? Может, я зря за него голосовал?” – возмущается пользователь соцсетей под ником Мирный.

Таким образом на рынке недвижимости шла борьба с перекупщиками, и это вроде бы должно было остановить искусственный рост цен. Но при отмене сроков в круг потенциальных плательщиков могут попасть все. Особенно людей тревожит вопрос, как быть с квартирами, которые покупались еще 25 лет назад, когда цены были копеечные. Как быть, если квартира куплена за низкую стоимость, но в нее вложены большие деньги на ремонт?

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 15 марта 2019 года на вопрос от 21 февраля 2019 года № 536681 «Уплата ИПН в размере 10% от прироста стоимости при реализации недвижимости физическим лицом в 2020 году»

«С 1 января 2020 года при продаже квартиры, дома, дачного строения или гаража разница в цене, которая сложилась между ценой покупки и ценой продажи недвижимости, будет облагаться индивидуальным подоходным налогом (ИПН) в размере 10%. И будет неважно, сколько времени недвижимость находилась в собственности продавца. В соответствии с Законом РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам декларирования доходов и имущества физических лиц» от 30 ноября 2016 года были внесены изменения в налогообложение сделок с недвижимостью. В частности, с 1 января 2020 года при продаже имущества физическим лицом или индивидуальным предпринимателем доход от прироста стоимости как имущественный доход будет облагаться ИПН в размере 10%. Здесь речь идет о налогообложении сделок с жилой недвижимостью, дачными строениями, гаражами, объектами личного подсобного хозяйства. Также это касается земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства.». Учитывая вышеуказанную статью возникает вопрос. Внесены ли изменения уже в налоговый кодекс, срок действия, который будет начинаться с 01.01.2020 года в отношении собственников, являющимся физическим лицом? Или это на стадии обсуждения?

Согласно подпунктам 1) — 4) и 6) пункта 1 статьи 331 Кодекса Республики Казахстан от 25.12.2017 г. № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее — Налоговый кодекс), действующего с 1 января 2020 года, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества: 1) жилищ, дачных.

Кабальный налог с продажи квартир — фейк

И, казалось бы, развенчанный миф снова стал будоражить казахстанцев. Руководитель Управления разъяснительной работы Департамента госдоходов города Алматы Зангар Шындали заявил, что его соотечественники просто всё не так поняли.

Президент Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана Галина Грива советует обращаться в Департамент госдоходов, если вы продаёте свои апартаменты, не дождавшись прошествия года с момента покупки. Там помогут правильно рассчитать сумму налога.

Уплата налогов при продаже недвижимости

3. Если вы являетесь иностранным гражданином и налоговым нерезидентом Республики Беларусь, то есть провели на территории нашей страны менее 183 дней в текущем календарном году. До совершения сделки в налоговом органе по месту нахождения недвижимости необходимо получить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед бюджетом. Для удостоверения сделки требуется предоставить такой документ, иначе ее будет невозможно провести.

1. Если в течение 5 лет вы продали одну квартиру, полученную в наследство, и одну квартиру, которую приобрели самостоятельно, то от уплаты подоходного налога с продажи последней вы будете освобождены. С продажи первой также налог не предусмотрен. Если один из продаваемых объектов недвижимости был получен в наследство, то второй продажей в течение 5 лет он не считается.

Рекомендуем прочесть:  Нет страховки штраф

Налог с продажи квартиры нерезидентом

Пунктом 1 статьи 650 Налогового кодекса установлено, что данная статья применяется к доходам нерезидента из источников в Республике Казахстан от прироста стоимости при реализации находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законами Республики Казахстан. При этом прирост стоимости при реализации имущества, находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан, определяется как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.

Вместе с тем, согласно подпункту 6) пункта 1 статьи 644 Налогового кодекса доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются доходы от прироста стоимости при реализации, в том числе находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан.

Продажа унаследованных квартир в Казахстане: Налоговики дали совет

«Эта разница облагается индивидуальным подоходным налогом по ставке 10 процентов. К примеру, физическое лицо приобрело земельный участок стоимостью пять миллионов тенге, а через месяц реализовало за семь миллионов тенге. Из примера следует, что физическое лицо владело имуществом менее одного года и в результате продажи образовалась положительная разница в сумме два миллиона тенге. Данный прирост подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом по ставке 10 процентов, соответственно, общая сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, составит 200 тысяч тенге», — комментируют в ДГД.

«Хотелось бы обратить внимание, что заключение об оценочной стоимости должно быть произведено на дату возникновения права собственности (то есть на дату регистрации в органах юстиции). Оценку необходимо произвести не позднее 31 марта года, следующего за годом реализации такого имущества. Если вы в свое время пропустили эту дату, то применяется оценочная стоимость, определенная уполномоченным государственным органом в сфере регистрации права недвижимое имущество», — комментируют в ДГД.

Какие налоги и — когда платить при — продаже жилья

Что такое доход от прироста стоимости и как его посчитать
При продаже жилья, дач, гаражей и подсобок, которыми вы владели меньше года, возникает доход от прироста стоимости. Это разница между ценой недвижимости при продаже и стоимостью при покупке.

Чтобы сделка по продаже жилья считалась законной и завершённой, нужно правильно посчитать доход и уплатить налоги в срок. В Комитете государственных доходов рассказали, какие налоговые обязательства возникают при реализации недвижимости.

Все о налогах на недвижимость в Казахстане в 2019 году

Уплата налогов – обязанность, которой нельзя пренебрегать. Хотя бы потому, что за несоблюдение сроков их уплаты можно получить штраф и стать объектом исполнительного производства. А это уже может послужить причиной таких неприятностей, как принудительная продажа имущества, отказ в выезде за рубеж, административные взыскания и т.п.

Цена объектов для расчета налоговой базы вычисляется с использованием показателей, приведенных выше. В общей формуле также учитывается площадь, используется поправка на износ (для построек старше 12 месяцев). Размер налога для физлиц определяется Налоговым кодексом и составляет от 0,05% до 2% этой суммы.

Налогообложение при продаже нерезидентом жилья в Казахстане

3) наличие в Республике Казахстан недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности или на иных основаниях физическому лицу и (или) членам его семьи, доступного в любое время для его проживания и (или) для проживания членов его семьи.

Так, в соответствии с подпунктом 5) статьи 192 Налогового Кодекса Республики Казахстан доходами из источников в Республике Казахстан признаются доходы от прироста стоимости при реализации, в том числе находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан.

Проверить налог с продажи квартиры в казахстане в 2019 году

Полученная в наследство недвижимость должна быть оценена по стоимости на момент ее приобретения наследником, чтобы к ней не применили стоимость, определенную госорганами, которая нередко бывает ниже, из-за чего приходится платить больший налог.

Алматы Каната Балтабекова. — Канат Жолтаевич, когда возникают обязательства по уплате налогов за реализованное имущество? — В случае реализации такого имущества как, допустим, квартира, частный дом, земельный участок или автотранспорт, подоходный налог для человека возникает только в том случае, если он владеет этим имуществом меньше года и возникает положительная разница между ценой его приобретения и продажи.

Нерезидентам можно не платить налог при продаже имущества

Теперь нерезидентам тоже можно не платить НДФЛ при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока. Если квартира принадлежала человеку больше трех лет, в 2019 году он может продать ее вообще без налога. Значит, при продаже квартиры за 3 млн рублей в декабре 2018 года нерезидент Сергей заплатит России миллион рублей, а при продаже той же квартиры в январе 2019 года он может не платить вообще ничего.

Рекомендуем прочесть:  Образец исковое заявление о расторжении брака

Сергею нужно знать, что нового в российских законах по поводу НДФЛ при продаже имущества. В этом стоит разобраться, даже если пока он не собирается продавать квартиру или машину. И даже если у него имущества вообще нет.

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 15 марта 2019 года на вопрос от 21 февраля 2019 года № 536681 «Уплата ИПН в размере 10% от прироста стоимости при реализации недвижимости физическим лицом в 2020 году»

«С 1 января 2020 года при продаже квартиры, дома, дачного строения или гаража разница в цене, которая сложилась между ценой покупки и ценой продажи недвижимости, будет облагаться индивидуальным подоходным налогом (ИПН) в размере 10%. И будет неважно, сколько времени недвижимость находилась в собственности продавца. В соответствии с Законом РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам декларирования доходов и имущества физических лиц» от 30 ноября 2016 года были внесены изменения в налогообложение сделок с недвижимостью. В частности, с 1 января 2020 года при продаже имущества физическим лицом или индивидуальным предпринимателем доход от прироста стоимости как имущественный доход будет облагаться ИПН в размере 10%. Здесь речь идет о налогообложении сделок с жилой недвижимостью, дачными строениями, гаражами, объектами личного подсобного хозяйства. Также это касается земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства.». Учитывая вышеуказанную статью возникает вопрос. Внесены ли изменения уже в налоговый кодекс, срок действия, который будет начинаться с 01.01.2020 года в отношении собственников, являющимся физическим лицом? Или это на стадии обсуждения?

Согласно подпунктам 1) — 4) и 6) пункта 1 статьи 331 Кодекса Республики Казахстан от 25.12.2017 г. № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее — Налоговый кодекс), действующего с 1 января 2020 года, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества: 1) жилищ, дачных.

Казахстанцев обяжут платить налоги при продаже недвижимости с 2020 года

«Изменения в статьи 180-1, 180-2 Налогового кодекса вводятся в действие с 01.01.2020 г., до 01.01.2020 года действует прежний порядок уплаты, то есть если физическое лицо реализует квартиру, находящуюся в праве собственности более года с даты регистрации права собственности, то имущественный доход не возникает, соответственно, представление декларации по индивидуальному подоходному налогу не требуется», — сообщается в ответе главы КГД.

В концепцию нового Налогового кодекса РК внесли поправку, согласно которой всех казахстанцев обяжут уплачивать 10%-й налог с 1 января 2020 года при продаже квартиры, находящейся в собственности больше года.

Налог с продажи квартиры в казахстане с 2019 года

В соответствии с этим же законом исключен пункт 2 ст. Как мы видим, законотворцы убрали ограничение, которое выражалось в том, что предмет договора был чётко прописан. Статья 1. Гражданским законодательством регулируются товарно-денежные и иные основанные на равенстве участников имущественные отношения, а также связанные с имущественными личные неимущественные отношения. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане, юридические лица, государство, а также административно-территориальные единицы. То есть, большинство заключаемых договоров можно отнести к гражданско-правовым отношениям. Это и договоры купли-продажи ст.

При этом, доходом от прироста стоимости при реализации данной недвижимости будет являться положительная разница между ценой стоимостью реализации и ценой стоимостью его приобретения. При этом, доходом от прироста стоимости при реализации данной недвижимости, будет являться положительная разница между ценой стоимостью реализации и ценой стоимостью его приобретения.

Как быстрее и выгоднее продать квартиру самостоятельно

Дабы добавить привлекательности вашей квартире, сделайте в ней генеральную уборку. Отремонтируйте поломанную мебель, избавьтесь от дырки на обоях и так далее. Для создания уюта можно установить различные декоративные элементы.

  1. Технический паспорт. План вашей квартиры должен совпадать с планом в техническом паспорте
  2. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство или др.). Убедитесь, что на данном документе на обороте стоит печать органов юстиции с отметкой о регистрации
  3. Документы, удостоверяющие личность всех собственников жилья
  4. Нотариально заверенное согласие супругов на продажу квартиры. Или же нотариальное заверение о том, что владелец не состоит в браке
  5. Справка об обременениях
  6. Свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников недвижимости

Налог с продажи квартиры в казахстане с 2019 года

Новости Самое читаемое Свежее Взрыв в Туркестане: четверо пожарных пострадали при тушении пламени Какой сегодня праздник в мире и Казахстане: 11 сентября Премьера американского балета состоится в Нур-Султане Гран-при конкурса имени Стенина получили фото о жизни беженцев рохинджа Велогонщику Александру Винокурову грозит до 6 месяцев тюрьмы в Бельгии Все новости.

Назарбаев поручил провести налоговую амнистию физлиц в Казахстане. Стоит отметить, что при определении стоимости приобретения квартиры затраты на ремонт и мебель не учитываются. Гражданам, купившим квартиру путем долевого участия в жилищном строительстве, также необходимо платить налог на на доход от прироста.

Ссылка на основную публикацию