Техплан что это такое

ТехПлан Онлайн

Кроме кадастровых инженеров, для запроса сведений из ГКН и подачи заявлений в электронном виде, систему могут использувать все у кого имеется усиленная квалифицированная электронная подпись пользователя портала Росреестра. Получить ее можно в любом удостоверяющем центре аккредитованным перед Росреестром.

Помощь кадастровому инженеру

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Для наиболее точного определения местоположения объекта недвижимости. Для нахождения, просмотра земельного участка на котором расположен объект недвижимости Вы можете загрузить, точнее открыть, публичную кадастровую карту Росреестра. Так же Вы можете просмотреть совмещенные карту Google и кадастровую карту росреестра, скачав программу SAS.Планета со страницы Программы КИ. Более подробнее читайте — Кадастровая карта и спутниковые карты Google и карты Яндекс

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г

План составляется кадастровым инженером и включает текстовую и графическую части. К первой относятся исходные данные; характеристики здания; описание его местоположения на земельном участке; сведения о выполненных измерениях и расчетах; данные об образуемых частях здания; заключение кадастрового инженера. Графическая часть включает схемы геодезических построений и расположения здания на участке, а также чертеж контура здания. Конкретная структура плана зависит от вида кадастровых работ.

Техпаспорт и техплан: в чем разница

Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты. Отметим, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде.

Что такое техплан? Чем отличается техплан от техпаспорта? Как долго готовится план

Введение технических планов не уменьшило юридической значимости технических паспортов, которые по-прежнему требуются банкам при оформлении ипотечного кредитования и залогов, нотариусам, местным органам власти для узаконивания объектов, для оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья.
Технический план отличается от техпаспорта тем, что здания, сооружения и объекты незавершенного строительства имеют координаты и местоположение на земельном участке. Техплан необходим на вновь построенные здания и сооружения (жилые и нежилые, линейные), на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений), объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например, для продажи), а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт после проведенной реконструкции или перепланировки. Также технический план нужен в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Рекомендуем прочесть:  Найти здание по адресу

От техпаспорта до техплана

-Стоимость техплана не урегулирована государством. Ее рассчитывает кадастровый инженер. Все зависит от вида объекта (помещение или здание), многоквартирный дом или индивидуальная постройка, нужно ли вообще инженеру выезжать на место, для того, чтобы закоординировать этот объект.

От техпаспорта до техплана

-Только, если парковочное машиноместо изолировано, то есть обособлено от других помещений, имеет стены, пол, потолок. Вот в этом случае его можно поставить на учет как отдельное помещение.Во всех остальных случаях возможна лишь регистрация доли на всю парковку.

Что такое техплан и с чем его едят

— Если документы оформлялись в 1999 году, то речь идет все-таки о техническом паспорте. С апреля этого года на основании технических паспортов делаются технические планы. Если у вас возникла необходимость совершить какую-либо сделку с недвижимостью — продать или купить дом, квартиру или земельный участок, то вам необходим именно технический план. Если вы пока не планируете каким-то образом распоряжаться своей собственностью, то можно пока оставить все как есть.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОНАДОБИЛСЯ ТЕХПЛАН

Установить, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Технический план дома: особенности, документы и требования

Разработкой плана занимается кадастровый инженер. Владельцу здания документ может потребоваться при постановке объекта на учет в рамках общего оформления права на собственность. Начать процедуру можно с составления договора с инженером, оказывающим подобные услуги. Если же необходим технический план многоквартирного дома, то процесс оформления должен быть инициирован жильцами. Далее обслуживающая организация подает документы на разработку плана тем же специалистам из кадастра. Это может быть инженер или специальная комиссия, которая поможет провести и дальнейшее оформление документации при постановке здания на учет.

Технический план

Технический план и технический паспорт — это два разных документа. Технического план необходим для предоставления в орган кадастрового учета — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Удмуртской Республике для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Техплан что это такое

Статья 89 Федерального закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 29.07.2020) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» регламентирует необходимость выходов. Там говорится о том, что «помещение» в смысле «комната» должно сообщаться с помещением, у которого есть выход в коридор или на улицу. Есть какие-то комментарии по этому поводу?

Что такое экспликация и для чего она нужна

Всем известно, что сегодня налог на квартиру рассчитывается по кадастровой стоимости. А откуда эта стоимость берется? Все просто: оценщик Росреестра рассчитывает стоимость каждого объекта по сведениям техплана. Одним из элементов техплана обязательно является экспликация, из которой инженер выясняет суммарную площадь помещения. Исходя из площади и региональных тарифов складывается кадастровая стоимость.

Рекомендуем прочесть:  Федеральный закон об охране окружающей природной среды

Полигон: Техплан здания

  • Полностью переработан импорт из XML-файлов, предоставляемых органами кадастрового учета. Для импорта теперь единая команда в меню кнопки «Открыть» — это «Импорт сведений из XML-файла», программа автоматически распознает формат XML-файла. Предусмотрен импорт из файлов: — Выписка об объекте недвижимости по схеме KP_OKS -информация полностью загружается во все реквизиты технического плана.
  • Исправлена возможность сохранения сведений о кадастровом инженере (чтобы повторно не вносить).
  • Выполнены другие незначительные доработки и исправления, уточнения.

Версия 2.3.1 от 10.12.2012:

  • Печать технического плана в одном документе: в меню кнопки «Печать» добавлены команды «Соединить документы Word, Writer», с помощью которых можно объединить ранее распечатанные разделы плана в один печатный документ (за исключением декларации и документов для XML).
  • Импорт из XML-документа технического плана здания работает корректно, загружается вся имеющаяся информация. Для импорта выполните команду «Открыть» и выберите XML-файл плана. Также здесь выполняется импорт из XML-файла технического плана объекта незавершенного строительства в технический план здания или сооружения (для последующей постановки на учет построенного объекта).
  • Ширина граф таблиц: теперь Вы можете устанавливать нужную ширину граф – программа это запомнит и при следующем открытии «вспомнит»; при увеличении окна пропорционально расширит графы; при добавлении новой вкладки ширина граф будет как у предыдущей вкладки.
  • Улучшен поиск начальной северо-западной точки: поиск ведется от линии на северо-запад не только по часовой стрелке до севера, но и затем против часовой до запада, если нет точек в северо-западной четверти, то поиск ведется от севера по часовой стрелке.
  • В окне редактора XML сделан поиск текста: клавиши Ctrl+F, либо кнопка «Поиск» (бинокль), продолжить поиск F3.
  • В перечне специальных символов добавлен символ суммы.
  • В окне адреса теперь при нажатии кнопки в «Иное» переносит также и регион, но не переносится почтовый индекс.
  • Добавлены предупреждения, если типы приложенных файлов графических разделов плана не соответствуют рекомендациям: допускаются типы jpg, tiff, dwg.
  • Исправлена печать графических разделов для полного соответствия предварительному просмотру.
  • На вкладке «Исходные» при повторном выборе средств измерений заполняются сразу все 3 графы одновременно.
  • Исправлен просмотр XSD-схемы.
  • Добавлен расчет площади частей здания (расчет выполняется только для проверки правильности ввода координат).
  • В декларации добавлено автозаполнение материала стен, т.е. перенос информации из раздела «Характеристики».
  • Добавлена проверка на количество этажей.
  • Добавлен автоперенос (расчет) кадастрового номера из раздела «Титульный» в раздел «Характеристики» и наоборот.
  • Добавлена галочка «Печатать расшифровку подписи кадастрового инженера на титульном листе».
  • Убрано предупреждение о том, что формат кадастрового номера объекта недвижимости неверный в том случае, если его формат совпадает с форматом кадастрового номера земельного участка.
  • Проверка формата даты в текстовых полях, чтобы было введено дд.мм.гггг.
  • Исправлена ошибка при печати содержания с включенной галкой «В содержании указывать конечные номера листов разделов (после начальных), например, 3-4».
  • В форме ввода адреса добавлена кнопка «Очистить», если адрес требуется оставить незаполненным.
  • Уточнен демонстрационный пример, примеры формируемых документов.
  • Проверена правильность загрузки XML-файлов в программу ПК АИС ГКН 032.11.12.295 новой версии в соответствии с письмом ГКН (например, GUID в имени файла и др.).
  • Выполнены другие незначительные доработки и сделаны необходимые исправления в XML-файле.
Ссылка на основную публикацию