Чем занимается агент по недвижимости

Профессия агент по недвижимости

Ранее лицам, которые хотели купить, продать либо сдать в найм недвижимость, предлагали свои услуги так называемые комиссионерские конторы, прототип современных агентств недвижимости. Такие конторы возникли в связи с растущим спросом на недвижимость и более сложной организацией рынка. Вместе с появлением агентств появилась и стала популярной профессия агента по недвижимости (жилой, коммерческой, загородной).

Чем занимается агент по недвижимости

1. Юристом – решать юридические вопросы, связанные с правильным оформлением документов и совершением сделок.
2. Экономистом – прогнозировать темп роста стоимости жилья, рассматривать предложения на рынке недвижимости, определять спрос на любой объект.
3. Психологом – уметь находить общий язык с клиентами, определять потребности каждого человека, а также убеждать его и уметь отстоять свою точку зрения.
4. Рекламщиком –продавать объект недвижимости определенному покупателю, формировать и писать эксклюзивные объявления, определять необходимый тип рекламы для аудитории («наружка», в СМИ, в Интернете и т.п.).

Чем занимается агент по недвижимости

Сегодня заказчик (клиент) стал намного требовательнее, щепетильнее, стал более разборчив, а потому риэлтору необходимо идти в ногу со временем: повышать свой уровень профессиональных знаний, разбираться в некоторых юридических вопросах в области недвижимости, следить за изменениями в законодательстве, разбираться в правильности оформления и заполнения документов, уметь проконсультировать клиента по вопросам недвижимости, разбираться в архитектуре, в ключевых строительных нюансах, чтобы иметь возможность объективно оценить тот или иной объект, а также найти правильные и точные аргументы в пользу принятия того или иного решения.

Как стать успешным риэлтором с нуля

Некоторые люди не знают, зачем нужен риэлтор, если подходящий вариант покупки или продажи квартиры можно найти по объявлениям в СМИ или в интернете. На самом деле без услуг этого специалиста обойтись достаточно сложно. Он выступает посредником между покупателем и продавцом при заключении сделки, а также следит за правильным оформлением документов.

Особенности профессии риэлтора

1. Занимается поиском клиентов и объектов недвижимости. При этом обязательно руководствуясь нормативными и законодательными актами данной сферы.
2. Проводит консультации клиентов по всем возникающим и касающимся его компетенции вопросам.
3. Оформлением и сопровождением сделок с недвижимостью. Сюда также может относиться сбор всей необходимой документации.
4. Может заниматься продвижением и рекламой объекта недвижимости клиента.

Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности

В документе должна быть отражена каждая услуга от начала до конца всей сделки. В наилучшем случае это будет максимальный перечень от подбора подходящего объекта недвижимости до регистрации в Росреестре и передачи помещения от бывшего собственника к новому (в случае купли-продажи).

Чем занимается агент по недвижимости

Ничего хорошего на счет этой работы не могу сказать, мой брат работает во Владимире в АН Владис, вааааааащеееее его дома не вижу(((то у него просмотры, то сделки, но он не жалуется, говорит что нравится, он уже давно работает, денег нормально получает, по началу, без опыта беда была конечно((

Должностная инструкция агента по продаже недвижимости

1) Должностные обязанности. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок. Обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям. Организует подписание договоров купли — продажи или передаче в аренду объектов недвижимости. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

Чем занимается агент по недвижимости

Риэлтер предлагает огромный спектр сделок с недвижимостью, являясь третьей стороной между владельцем недвижимости и ее покупателем. В сферу работы риэлтера входит подбор наиболее благоприятного варианта, который бы удовлетворял все пожелания обоих сторон.

Чем занимается агент по недвижимости

Следует учитывать, что агентства недвижимости – это серьезные компании, состоящие из нескольких подразделений: отдела вторичного жилья, отдела коммерческой недвижимости, аренды, продажи новостроек, продажи элитного жилья, отдела загородной недвижимости. Конечно, все эти структуры есть только в крупных компаниях. От 70% до 90% от общего числа всех сотрудников составляют агенты по недвижимости. Их работа очень отличается в зависимости от сферы деятельности. В то же время крупные агентства недвижимости проводят жесткую политику как в отношении клиентов, так и в отношении партеров по сделке. У них довольно жесткие условия с постоянным референом «не хотите — не покупайте, придут другие, а делать вы будете так, как нам надо» [1] .

Кто такой риэлтор — профессия и работа, зарплата и обязанности агента по недвижимости

Обычно клиенты оплачивают комиссию за риэлторские услуги: процент от сделки (2-5% от цены квартиры, если это продажа и 50-100% от цены арендной ставки, если это аренда). Твердых расценок и прайс-листов нет, поскольку каждое агентство недвижимости оценивает качество своей работы очень по-разному.

Агент по недвижимости: ответственность плюс творчество

— Совершенно верно. Причем работа агента и работа менеджера различаются по уровню ответственности и сложности. Соответственно характер выполняемых обязанностей предусматривает наличие определенных качеств и профессиональных навыков. Например, агент, занимающийся подбором вариантов, должен иметь способность к анализу информации, уметь грамотно и понятно излагать свои мысли любому клиенту и быть активным и раскрепощенным. Человеку, зажатому и стеснительному, очень трудно добиться результата. Кроме того, агент должен обладать способностью слушать и понимать людей. Ведь задача риэлтера не просто заработать деньги, а при этом помочь продавцу или покупателю разобраться в ситуации и принять правильное решение. Важно, чтобы агент мог убедительно объяснить все выгоды и преимущества, например, той или иной квартиры. Немаловажно, чтобы риэлтер был ответственным человеком, а также уважительно относился и к клиентам, и к коллегам по работе. В свою очередь менеджер, кроме перечисленных качеств, должен быть высокообразованным как минимум в своей сфере. То есть должен хорошо ориентироваться в законодательстве, регулирующем сделки с недвижимостью. При этом в обязанности менеджера входит не только проверка чистоты сделки и ее оформление, но и контроль за деятельностью агентов. Исходя из этого, у него должны быть выражены организаторские способности.

Обязанности риэлтора

Что еще должен знать и уметь риэлтор:
Услуги. Условия предоставления риелтором. По какому договору – форма, права, обязанности? Кто и сколько должен платить риэлтору?
Мотивация клиента. Узнать, зачем продает? Приемлемые сроки закрытия сделки? Финансовые ожидания и затраты?
Оценка недвижимости. Сравнительный анализ по аналогам, параметрам. Создание правильной, стартовой цены.
План работы. Как предполагается продвигать объект недвижимости. Возможные сценарии развития событий. Проведение ДОДов.
Предпродажная подготовка. Доведение объекта недвижимости до товарного вида. Готовность документов.
Создание контента. Фото, видео, другая медиаинформация (3D, панорамы, планы, схемы) для сайтов, печати, объявлений, наружки.
Показы. Планирование просмотров, встреч. Принятие встречных предложений, оферт. Переговоры с потенциальными клиентами, третьими сторонами.
Отчетность по работе. Динамика по продвижению. Дальнейшие стратегии по продаже. Информирование о заинтересованности.
Создание спроса. Основная работа риэлтора. Любые действия по эффективной купле-продаже недвижимости в интересах своего клиента.

Чем занимается агент по недвижимости

Изначально этот блог задумывался как сборник историй из моего личного опыта торговли недвижимости. Но в данный момент ко мне пришло осознание того, что с моим темпом жизни я не смогу достаточно полно описывать эти самые истории. Либо писать немного, либо вообще ничего не писать. Поэтому я скорее всего не буду…

Чем занимается агент по недвижимости

К сожалению, опыт, полученный от работы с жилой недвижимостью, не может стать надежной базой для агента по коммерческой недви- жимости. Все, начиная от клиентов до типов объектов и договоров, имеет существенные отличия. В отличие от сегмента жилой недвижимости клиенты агента по коммерческой недвижимости не основываются на эмоциях в процессе поиска подходящего объекта. Здесь вам уже не удастся зарабатывать рутинными показами объектов, соответствующих запросам клиента, до тех пор пока он просто не остановится на одном из них. Вам, скорее всего, придется работать с деловыми людьми, требующими от вас необходимой аналитики и профессионального участия.