Что нужно для оформления квартиры при покупке под ипотеку

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой

Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

Поэтому, если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи в простой форме, обращайтесь к юристу. Он посмотрит на ситуацию у продавцов и покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Ипотечный кредит для покупки собственного жилья: квартиры, или дома

Согласно требованиям Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» страхование объекта недвижимости, который является предметом залога, является обязательным. Необходимость оформления остальных видов страхования (жизни, здоровья, места работы) на законодательном уровне не предусмотрена, но банки могут просто отказать в выдаче ипотечного кредита.

Служба безопасности банка сначала проверяет застройщика, официальность стройки, анализирует перспективы окончания строительства. Шансы получить разрешение на ипотеку существенно возрастают, если банк выступает в качестве инвестора данной стройки, так как банковская организация заинтересована в реализации квартир и окупаемости инвестиций.

Какие документы нужны для получения ипотеки

Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково. Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:

  • Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
  • Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении.
  • Документы об образовании. Требуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей.
  • Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.
Рекомендуем прочесть:  образец заполнения 3 ндфл налоговый вычет за обучение за 2020 год

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

Получив в одном из банков одобрение вашей кредитной заявки, вы можете приступить к выбору квартиры. Если вы предварительно рассмотрели, с какими банками работает застройщик облюбованного вами жилого комплекса, то с подбором новой квартиры вы легко справитесь. Сложнее будет со вторичкой. Здесь очень важна чистота юридической судьбы квартиры. Разделы наследства и разводы, зарегистрированные несовершеннолетние дети и военнослужащие срочно службы – все это причины, по которым банк может отклонить объект. И поверьте, здесь он на вашей стороне: ведь сомнительное прошлое жилья может дать знать о себе в настоящем в форме исков, обжалующих ваше право собственности.

Возможно, банк предложил вам также застраховать себя, свое право собственности или риск невозврата кредита банку. Соглашаться на такие условия в договоре, пойти на кредит с повышенными процентами (это обычно последствие отказа от одного из видов необязательного страхования) или обращаться в другой банк – ваш выбор. Здесь необходимо сопоставить размер повышенных страховых платежей и стоимость страховки.

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку

Для составления полной картины о Вас, Банку необходимо документально подтвержденные сведения о составе Вашей семьи. При утере данных документов необходимо восстановить их в органах ЗАГСа.

  • При использовании материнского капитала, нужно предоставить сертификат на материнский капитал.

    Составляется на бланке формы, установленной банком, непосредственно в день обращения. Некоторые банки размещают образцы заявлений на своем сайте. Вы можете оформить анкету онлайн. В этом заявлении указываете информацию о себе, свои паспортные данные, уровень дохода, телефоны контактных лиц и пр.

    Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя

    На основании названных документов кредитный отдел банка уже решает, какую сумму кредитных средств он готов выдать данному заемщику, а также определяет срок и процентную ставку по ипотечному кредиту. Приняв решение, банк, как правило, выдает заемщику информационное письмо с указанием всех названных условий: суммы и процентной ставки кредита, а также срока, в течение которого заемщик (покупатель квартиры) должен оформить кредит. В указанный срок покупатель должен найти подходящую квартиру и обратиться в банк за кредитом.

    Рекомендуем прочесть:  Как узнать выписали ли меня из квартиры

    Одна из основных проблем заемщиков при оформлении ипотеки – это невозможность оценить в долгосрочной перспективе свои будущие доходы. Ипотечный кредит, как правило, оформляется на срок от 10 до 30 лет. Однако гарантировать, что у заемщика будут определенные доходы на такое длительное время, нельзя.

    Как купить квартиру в ипотеку

    Важно обратить внимание на такой момент как первоначальный взнос. Без него получить ипотеку практически невозможно. Минимальный аванс составляет 10%, средний – 30%. Чем больше собственных средств сможет внести клиент, тем, как правило, более выгодные условия ему предлагаются.

    Процентная ставка по ипотеке меняется в зависимости от выбранной программы, банка и прочих условий. В среднем это 9-17 процентов годовых. На размер процентной ставки влияют возраст заемщика, его трудовой стаж, уровень доходов, кредитная история и другие показатели, о которых сообщается в отдельном порядке.
    ВАЖНО:

    Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

    Здравствуйте, Юлия!
    Вам выдали весь набор документов, который подтверждает успешность совершенной сделки и Ваши правомочия собственника.
    Свидетельство о праве собственности более не выдается. Законодательством отменена эта форма подтверждения права собственности. Поэтому такой документ не предусмотрен регламентом Росреестра и не имеет юридической силы (касаемо регистраций после июля 2020 г.).

    Здравствуйте ! Хочу купить дом с земельным участком в Краснодарском крае . Сами находимся в республике Коми ! Ипотеку одобрили вот только не понятна процедура ! Либо там оформляться либо все документы и продавцу ехать в местный банк по месту подачи ипотеки!

    Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

    • свидетельство права собственности (оригинал);
    • документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности;
    • выписка из госреестра по недвижимости;
    • при наличии дольщиков – их отказ, заверенный нотариусом, от претензий на жилье;
    • согласие на продажу от второго супруга (заверяется нотариусом);
    • доверенность, если продажу осуществляет доверенное лицо продавца;
    • справку с опекунского совета, если есть несовершеннолетний собственник.
    • соглашение другого супруга- залогодателя, на передачу залога; подтверждение, что залогодатель не находится в браке.
    • если имеет место – брачный договор, определяющий имущественные права семейной пары;
    • если среди совладельцев залогового жилья есть несовершеннолетние – разрешение опекунских органов.

  • Ссылка на основную публикацию