Когда можно продать приватизированную квартиру без налога

Содержание

Когда можно продать квартиру после приватизации: сроки, комментарии юриста

Юристы рекомендуют обратить внимание на несколько весьма важных нюансов при проведении изучаемой сделки. Продажа квартиры после приватизации всегда является риском. Покупатели и продавцы могут столкнуться с мошенниками. Чтобы этого не произошло, необходимо внимательно отнестись к сделке.

Условия продажи квартиры после приватизации

Прописка не дает право на пользование квартирой, поэтому в условиях договора купли-продажи есть пункт, согласной которому все члены семьи снимаются с регистрационного учета в момент сделки. После того, как квартира уходит от предыдущего владельца, то прописанные больше не имеют права проживать на этой площади.

Как продать квартиру и не попасть на налоги

К сожалению, продать новую квартиру без налога не получится. Выплат можно избежать только в том случае, когда недвижимость находится в собственности больше минимального срока. Для жилья, приобретенного до 2020 года, это 3 года, а для тех квартир, что куплены после 1 января 2020 года, – 5 лет. Датой, с которой отсчитывается срок владения, является дата внесения записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку

Это значит, что если квартира была продана за эту сумму или дешевле, то НДФЛ не платится, так как налогооблагаемая база обнуляется. При этом по новым правилам россиян лишили возможности занижать в договоре цену сделки до суммы менее 1 млн.руб. для ухода от налогов. Теперь НДФЛ определяется с учетом кадастровой стоимости квартиры, если цена продажи, указанная в договоре ниже нее. Если же квартира продана по стоимости выше кадастровой, то для расчета налогооблагаемой базы применяется цена из договора.

Рекомендуем прочесть:  Долевая форма собственности это

Как продать квартиру без налога

При продаже недвижимости, полученной после первичной приватизации, основным документом служит свидетельство о собственности. Пакет документов, получаемый по итогам приватизации, полностью соответствуют тем, что требуются для продажи. Когда можно продать квартиру без налога после приватизации? Возможно это уже спустя трехлетний срок после получения свидетельства. Как и в прочих сделках, специалисты не рекомендуют занижать стоимость объекта по договору, чтобы избежать повышения размера налогового платежа.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы

Сумма налогового взыскания составит 13% от стоимости жилплощади, превышающей 1 млн. рублей. К примеру, если вы продаете квартиру за 4 700 млн. рублей, сумма налога рассчитывается с суммы 3 700 млн. рублей. Если же жильё стоит меньше миллиона, налог платить не нужно. Описание процесса продажи квартиры менее трёх лет в собственности и покупки новой вот тут.

Когда можно продать приватизированную квартиру без налога

В договоре купли-продажи Вы можете написать стоимость в один миллион и меньше. Это Ваше дело, но такие условия не выгодны покупателю и он может не согласиться, поскольку он может потерять возможность получения налогового вычета. Если согласится — пишите. Но последствия могут быть такие: если налоговая узнает занижение реальной стоимости квартиры, Вас могу привлечь к административной ответственности за сокрытие доходов от налогообложения и взыскать налог, исходя из реальной цены квартиры, по которой Вы продали (от суммы, превышающей 1000 000 руб.).

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

  • собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
  • дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;
  • продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

  1. Первый из них — сбор необходимого пакета документов. Точный перечень бумаг стоит уточнить в соответствующих государственных органах. Подготовкой документов можно заняться самостоятельно. Но для того, чтобы избежать ошибок, сохранить большое количество времени и сил, лучше обратиться к профессионалам. Они подготовят документы оперативно и грамотно, значительно ускорят ход процедуры.

Особенности продажи квартиры сразу после приватизации

Подобного рода сделки не вызывают доверия у покупателей, вследствие продажа может затянуться на долгое время. Вам придет собирать документы и подписывать заявление об обмене в любом из возникших случаях. Можно стать жертвой риэлторов, если оно имеет неблагоприятную репутацию и не вызывает у вас доверия, поэтому заблаговременно лучше позаботится о том, чтобы сотрудничать лишь с проверенными риэлторами.

Через сколько можно продать квартиру после ее покупки

Чтобы избежать нарушений прав несовершеннолетнего, органы опеки и попечительства настаивают на одновременном проведении сделок со старой и новой квартирой, или же требуют вначале приобрести жилье, в котором будет доля несовершеннолетнего, а затем уже дают разрешение на продажу старой квартиры.

Как продать квартиру после приватизации

После приватизации квартиры сделки с ней возможны в полном объеме. На практике присутствуют ситуации, когда покупатель уже найден, а процесс перевода квартиры в частное владение инициируется или не закончен. В данном случае потребуется заключение предварительного договора с покупателем. Договор о намерениях должен включать в себя сроки исполнения обязательств, может быть заверен у нотариуса и имеет юридическую значимость. Согласно договоренности между участниками сделки предварительное соглашение может быть подкреплено залогом, который представляет собой подтверждение брони на жилплощадь.

Когда можно продать квартиру после приватизации

Данная мера создана для того, чтобы максимально обезопасить граждан, позволивших приобрести муниципальную квартиру своим родственникам. Также на отказников не распространяются положения ст. 31 ЖК, при которой при разводе, один из супругов теряет право на проживание и регистрацию в квартире.

Тонкости продажи квартиры после приватизации

  • Первое, что потребуется сделать – взять справку о количестве зарегистрированных в квартире. Это можно сделать в паспортном столе, не забыв с собой паспорт.
  • Второе – обратиться в орган опеки и попечительства. Явиться необходимо обоим родителям и предоставить: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка, справку, о которой говорилось выше, и тех.паспорт квартиры.
  • Третье – написать заявление о том, что вы хотите продать недвижимость. Подписать его должен ребенок, если ему уже исполнилось 14 лет, и оба родителя или опекуна.
  • Четвертое – подождать решение. Как правило, оно выносится в течение 2-х недель.

Как избежать налога на продажу квартиры

Многое зависит от даты вступления в наследство. Если собственность возникла до 1 января 2020 года, то избежать уплаты налогов возможно, если каждую из долей продать отдельным договором купли-продажи, указав стоимость каждой доли не более 1 млн рублей. В таком случае каждый из собственников доли при подаче декларации вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 млн рублей. Соответственно, обязанностей по уплате налога не возникает.

Ссылка на основную публикацию