Технический план квартиры образец

Содержание

Технический план для постановки квартиру

Порядок оформления и содержания тех.плана регламентирован постановлениями Правительства, законодательной базой Российской Федерации и другими нормативно-правовыми документами. Содержащиеся сведения об объекте — основа для его постановки на учет в органах управления кадастром.

Новые требования к подготовке технического плана здания с 2020

В данной ситуации все необходимые данные для разработки плана можно взять с утвержденного проекта перепланировки. Но перед началом работы специалиста по разработке технического плана необходимо предоставить ему утвержденный акт выполненных работ о перепланировке со всеми подписями контролирующих органов в сфере градостроительства.

Помощь кадастровому инженеру

С 1 января 2012 года вступил в силу Порядок государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 года № 577. Технический план.
С указанного периода подготовку документов, необходимых для государственного учета объектов капитального строительства осуществляют как аккредитованные органы технической инвентаризации, так и кадастровые инженеры . В целях постановки на учет объекта или учета изменений объекта представляется технический план объекта (выполнение работ по технической инвентаризации и подготовка технических паспортов для целей государственного учета объектов не осуществляется).

Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2020 года

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, а также в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации , соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.

Изготовление технического плана

Техплан состоит 2 частей. Графическая часть описывает положение объекта на земельном участке (если это техплан на здание), либо точное местоположение помещения в здании (в случае, если это техплан на помещение). Текстовая часть содержит информацию, необходимую для постановки объекта на кадастровый учет.

Техплан: как получить технический план на дом

Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • план геодезических строений;
  • схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
  • чертеж очертаний здания;
  • план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Срок действия технических паспортов законом не установлен. Важно понимать, т.к. технический паспорт имеет сведения с БТИ и если, например, в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения.

Технические планы

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Рекомендуем прочесть:  Как оплатить коммунальные услуги

Технический план и паспорт квартиры

Наличие технического плана квартиры жилого дома предусмотрено российским законодательством как обязательный документ, который необходимо получить, без чего становление в кадастр невозможно, о чём свидетельствуют правительственные постановления и Градостроительный кодекс. Заказать технический план и паспорт можно в БТИ, оформляются же эти документы в соответствии с определёнными требованиями, которые указаны в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с последним документом большинство функций БТИ на сегодняшний день выполняются кадастровыми инженерами.

Технический план квартиры образец

19. В случае подготовки технического плана органом или организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее – ОТИ) на титульном листе в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, указываются соответствующие сведения о лице, уполномоченном действовать от имени юридического лица (либо о лице, уполномоченном действовать от имени филиала юридического лица).
В случае, если представитель вправе действовать от имени юридического лица (филиала юридического лица) без доверенности, его подпись заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица (оттиском печати филиала юридического лица).

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Технический паспорт на квартиру

  • оригинал и заверенную копию правоустанавливающего документа (свидетельство собственности), подтверждающего право собственности – договор купли-продажи, дарения, мены, ордер, свидетельство о приватизации, и т.п.;
  • проектную документацию или старый технический паспорт;
  • акт ввода жилого дома в эксплуатацию;
  • паспорт собственника (оригинал и копию);
  • декларацию, заверенную правообладателем.

Пример технического паспорта БТИ

Поэтому если у вас несанкционированное переустройство и в ближайшем времени планируете произвести с квартирой какое либо юридическое действие, то о согласовании перепланировки стоит задуматься заранее, так как в зависимости от сложности перепланировки, она может согласовываться от двух месяцев до года.

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате

  • При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  • Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  • При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  • Для регистрации прав собственности.
  • Постановки на кадастровый учет.
  • В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
  • Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

    Кроме этого, все сведения об инженере также должны содержаться на титульном листе технического плана. Помимо общих сведений, титульный лист должен содержать номер аттестата инженера и контактный телефон, чтобы владелец недвижимости мог с ним связаться.

    Технический паспорт на квартиру

    В результате изменений, внесенных в порядок государственной регистрации объектов недвижимости на основе ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ГКН) № 221 от 24.07.2007 г. и Приказа Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 г. № 577, с 1 января 2013 года технические паспорта БТИ утратили юридическую силу, а вместо них используются технические планы на здания, помещения (в том числе квартиры) и сооружения.

    Новые требования к подготовке технического плана здания с 2020

    Технический план здания (ТПЗ) – это одна из разновидностей технической документации, в состав которой входит вся необходимая информация для дальнейшего внесения, проектируемого сооружения или объекта капитального строительства в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с внесением информации в кадастровый реестр и оформления права собстенности на объект.

    Пример технического паспорта БТИ

    Оформляется этот документ в территориальном бюро технической инвентаризации. Процедура оформления достаточно проста, следует оформить заявку, оплатить государственную пошлину в размере 1700 рублей и по истечении 10 рабочих дней вам обязаны выдать надлежащим образом оформленный документ.

    Технический план квартиры

    Оформление технического плана квартиры требуется, прежде всего, при сдаче жилого объекта в эксплуатацию. Именно на основании данного техплана объект и будет поставлен на учет. Каждая новостройка обязательно поступает при оформлении на учет в кадастре, поэтому без изготовления технического плана здесь не обойтись.

    Образец проекта перепланировки квартиры

    Сроки изготовления проекта перепланировки зависят, прежде всего, от сложности работы и исходной площади помещения. Чаще всего для простых перепланировок проект подготавливают на протяжении трех – пяти дней. Для более масштабных, нестандартных задумок подготовка проекта перепланировки может занять около месяца, а в особенно сложных случаях – до полугода.

    Технический план квартиры образец

    39. План этажа либо План здания (сооружения) размещается симметрично краям листа. Сторона главного фасада в плане должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю листа. В случае если не возможно определить главный фасад, внизу, параллельно нижнему краю листа, располагается южная сторона здания. При этом в левом верхнем углу листа указывается направление сторон света, а в разделе «Заключение кадастрового инженера» делается соответствующая запись.

    Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для прописки иностранного гражданина

    Изготовление технического плана

    Для официальной постановки объектов недвижимости (капитального строительства) на государственный учёт требуется наличие такого важного документа, как технический план на объект недвижимого имущества. Законодательно правильно и технически грамотно оформленный документ включает в себя все важные сведения, зафиксированные в кадастровом учёте недвижимости.

    Технический план

    Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения – план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

    Технический план квартиры образец

    2). При регистрационных действиях с объектами недвижимости Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» указывает на необходимость получения собственниками помещений так называемого кадастрового паспорта, то есть в настоящее время без этого документа не оформляется ни одна первичная регистрация прав на вновь построенные квартиры или вступление в права наследования на любые объекты недвижимости. Сделки дарения, купли-продажи ранее зарегистрированных квартир, дач, гаражей пока можно проводить без предъявления кадастрового паспорта (данное правило распространяется на кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости, которые были выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости).

    Технический план

    Технический план не имеет определённого срока действия и выдаётся бессрочно. Технический план может понадобиться Вам при покупке или продаже квартиры, либо иного недвижимого имущества, а так же при любых других сделках, совершаемых с недвижимым имуществом. Так же технический план будет Вам необходим при постановке объекта на учёт в Кадастровой палате.

    Технический план квартиры образец

    (необходимо заполнение соответствующих разделов технического плана в полном соответствии с Требованиями к подготовке технических планов); — несоответствие представленного технического плана помещения п. 36
    Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом
    Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583 (в состав приложения технического
    плана не включается поэтажный план, являющийся частью проектной документации
    графической части технического паспорта здания (или сооружения); неверно указывается
    наименование документа — «Абрис» вместо «Чертеж» и т.п.);

    1. в незаполненных реквизитах разделов текстовой части технического плана не
      проставляется знак «-» (прочерк);
    2. декларация об объекте недвижимости, на основании которой указываются
      сведения в техническом плане, не соответствуют Требованиям к подготовке декларации
      об объекте недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от
      13.12.2010 № 628 (для вида объекта «здание» не заполняется реквизит «Этаж», не
      заполняется реквизит «7. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости»,
      либо в данном реквизите указываются документы, не являющиеся
      правоустанавливающими для данного объекта учета и т.д.);
    3. неверное заполнение адресной характеристики объекта в технических планах на
      бумажных и электронных носителях (для корректной загрузки объектов капитального
      строительства в случае отсутствия официально присвоенного адреса объекта
      недвижимости, необходимо заполнять строку « Note », ðåãèîí « Region » è ðàéîí « District »,
      в котором располагается ОКС, для присвоения ОКАТО и КЛАДР);

    неверное указание количества листов технического плана (например, в
    технических планах помещения ошибочно не включаются в количество листов
    приложения листы поэтажного плана, являющегося частью проектной документации или
    графической части технического паспорта здания);

    1. невключение в состав раздела «Исходные данные» сведений о документах, на
      основании которых подготовлен технический план, или документах, использованных при
      подготовке технического плана
      (кадастровая выписка о земельном участке, кадастровый
      план территории);
    2. в технических планах содержится информация о годе ввода в эксплуатацию
      объекта, при этом в состав технического плана разрешение на ввод объекта в
      эксплуатацию не включается;

    в техническом плане в графе «3. Сведения об объекте (объектах)
    недвижимости, из которого (которых) было образовано помещение» раздела «Исходные
    данные» технического плана не указываются кадастровый (е) номер (а) объекта (ов)
    учета, из которого (ых) образован объект недвижимости, являющийся предметом для

    Обустраиваем ванную комнату

    В первую очередь надо определиться с выбором типа унитаза. Он может быть напольным или настенным. Настенная система отличается надежностью, устойчивостью, компактностью и удобством пользования. Она выдерживает вес в 350 кг и выше. Имеет современный вид, экономит пространство туалета. Для установки такого унитаза требуется инсталляция. Это особая система для установки подвесной сантехники. В нее входит металлическая рама, крепления, встраиваемый в стену смывной бачок. Инсталляция позволяет спрятать трубы и вентили, сэкономив немало свободного пространства. Стандартные напольные унитазы продаются с размерами 44х65 см и 36х65 см, биде — 40х60 или 37х54 см.

    Технический план квартиры

    Таким образом, если ранее вы в регистрационную службу ни технический, ни кадастровый паспорт не сдавали, то для регистрации перехода прав на основании договора дарения сейчас вам необходимо представить такой документ. Что касается цены за тех. инвентаризацию и изготовления тех-, или кадастрового паспорта, то они устанавливаются предприятиями технической инвентаризации (Обл. ЦТИ, Ростехинвентаризация) самостоятельно. Цена зависит от сроков изготовления. Бывают случаи, что при изготовлении нового технического паспорта обнаруживаются несоответствия с предыдущими документами, который делали и 10, и 20 и 30 лет назад.

    Ссылка на основную публикацию