Техплан и техпаспорт отличия

Содержание

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

При постановке на соответствующий учёт объекта как завершённого, так и незавершённого строительства, его учёта, а также любых изменений, в специальный контролирующий орган предоставляется, установленной формы заявление и технический план. На основании переданного пакета документации государственной кадастровой службе, занимающейся всем необходимым учётом недвижимого имущества, вносятся требуемые сведения. Существует несколько видов указанного плана, которые зависят от вида жилого объекта.

От техпаспорта

Принципиальное отличие техплана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений». Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

Отличие техплана от техпаспорта

С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

  1. Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
  2. Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
  3. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.
Рекомендуем прочесть:  Налоговые льготы для ветеранов труда по транспортному налогу в московской области 2019

Сергей Ирышков: Техпаспорт и — техплан — это два совершенно разных документа

« Техплан требуется оформлять на вновь построенные объекты и ранее не прошедшие техническую инвентаризацию. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если пензенцы несколько лет проживают в квартире , которая внесена в кадастр в составе многоквартирного дома , то она является ранее учтенным объектом , поэтому если в ней не сделана перепланировка или реконструкция — на неё будет выдан кадастровый паспорт. Его можно получить в Кадастровой палате бесплатно. Если же сведений нет , то недвижимость необходимо поставить на кадастровый учет , в этом случае будет необходим технический план», — отметил Сергей Ирышков.

Наша Пенза, Техплан вместо техпаспорта

«Технический план — это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости», — пояснил заслуженный юрист РФ Владимир Фомин.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Почему не совпадает техпаспорт и техплан

Также можно заметить, что техническая документация указывает на состояние помещения или здания, а кадастровая больше важна для оценки имущества и защиты прав собственности. А также именно кадастровые бумаги обязательны абсолютно для всех сделок с объектами недвижимости, в то время, когда без технических в большинстве случаев можно обойтись.

Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны

В чем состоит основное отличие этих документов? Технический план, в отличие от технического паспорта, предусматривает сопряжение поворотных точек здания или сооружения на местности с расположением квартиры на этаже здания. Такой порядок ведения документации утвержден в приказе Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года.

Различия между техническим и кадастровым паспортом

Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах. В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение. В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.

Рекомендуем прочесть:  Что будет за взятку преподавателю

Технический план

  1. Обратиться в Ростехинвентаризацию, которая сегодня выполняет задачи бюро по технической инвентаризации.
  2. Найти аттестованного кадастрового инженера.
  3. Оформить договор на составление технического плана здания, квартиры или помещения в компании, работающей с подобными вопросами — например, «Кадастровый Эксперт» в Москве. Это наименее трудоемкий и наиболее выгодный для собственника вариант. Стоимость услуги на составление документов намного ниже, чем те усилия, которые Вам потребуется приложить на сбор и самостоятельное оформление необходимых бумаг. Цена составления тех.плана зависит от объемов работы, расположения и площади зданий, количества помещений.

Разница между техпланом и техпаспортом для многих граждан неочевидна

Техплан — документ, воспроизводящий сведения о сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства, которые должны быть указаны для постановки объекта на государственный учет. Техплан и заявление о постановке на учет предъявляются в органы государственного кадастра, где объекту присваивается кадастровый номер. Законодательные требования к техплану утверждены приказом Минэкономразвития № 403 еще в 2010 году. В документе утверждена форма техплана, указаны требования к его подготовке. Эти требования расширены приказами Минэкономразвития № 403 и 583 в 2011 году.

Сколько стоит техплан на гараж

Гараж, как и другие объекты недвижимости, должен быть поставлен на кадастровый учет. Постановка на учет позволяет осуществлять все необходимые операции с этим объектом недвижимости – продавать или менять его, дарить, официально сдавать в аренду или закладывать.

Для оформления ячейки нужен техплан или техпаспорт

Итак, ? Актуальным стал этот вопрос в последние годы, когда были внесены очередные изменения в систему учета объектов капитального строительства. Теперь для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет, необходим именно технический план, в то время как техпаспорт отошел на вторые роли. Связано это в первую очередь с тем, что техплан имеет привязку координат поворотных точек объектов на местности, в то время как технический паспорт такой информации не предоставляет. Техпаспорт представляет собой результат технической инвентаризации и содержит описание здания и его частей.

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате

  • При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  • Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  • При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  • Для регистрации прав собственности.
  • Постановки на кадастровый учет.
  • В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
  • Ссылка на основную публикацию