Типичный договор аренды квартиры

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

Еще у нанимателя-долгосрочника есть привилегии. Это преимущественное право на перезаключение сделки найма на новый срок. Суть такова: наймодатель за 90 дней до срока, когда договор на сдачу квартиры квартирантам станет недействительным, предупреждает нанимателей и предлагает продлить отношения. Когда «хозяин» не явился в срок, юридически договор аренды пролонгируется на следующие 5 лет.

Договор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2020 год)

При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны. Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение. Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

— В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства. Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

Договор аренды квартиры — образец 2020 года

2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.

3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан перечислять арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.

Типовой договор аренды квартиры

Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос. В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.

Поскольку во все времена никто не застрахован от риска наткнуться на мошенников, как со стороны, например, лже-собственника, так и со стороны непорядочных нанимателей, документ передачи квартиры в найм требует особого внимания. И, разумеется, если одна из сторон найма настаивает на сдаче без него, это причина для беспокойства. Договор найма обезопасит квартиранта в случае, если собственник пытается сдать в долгосрочный найм заложенное жильё или вообще не своё. Более того, такой документ гарантирует, что квартирантов не выселят раньше оговоренного срока, поскольку срок чётко прописан в документе и подобная ситуация будет основанием для обращения в суд. Для арендодателя же это гарантия своевременной оплаты и возмещения ущерба его имуществу (в случае его повреждения).

ДОГОВОР АРЕНДЫ №

1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование квартиру именуемую в дальнейшем объект аренды, расположенную по адресу: г.Москва ул.__________________________________ дом._______ корп.______ кв.________ состоящую из ______ комнат, общей площадью _____ кв. м.
1.2. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование находящиеся в указанной в п. 1.1 настоящего Договора квартире, оборудование и предметы длительного пользования, не позднее даты начала срока найма указанного в п.1.3 настоящего Договора.
1.3. Срок аренды определяется с ( ___ ) ___________ 2004 г. по ( ___ ) _________ 200_ г.

3.1 Содержать объекта аренды в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством РФ.
3.2. Использовать объект аренды исключительно для личного проживания.
3.3. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя передавать объект аренды в пользование третьим лицам.
3.4. О предстоящем освобождении объекта аренды известить Наймодателя не менее чем за один месяц .
3.5. Возвратить объект аренды и оборудование в течение двух дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в состоянии обусловленном настоящим договором.
3.6. В случае возвращения вышеуказанного объекта аренды и оборудования в ненадлежащем состоянии, Наниматель обязуется возместить Наймодателю нанесённый ущерб.
3.7. Наниматель лично удостоверился в подлинности документов на квартиру, предоставленных Наймодателем.

Рекомендуем прочесть:  Компенсация за капремонт инвалидам 1 2 группы

Типичный договор аренды квартиры

В качестве примера, вы можете скачать договор аренды квартиры уже заполненный. Это поможет вам быстрее сориентироваться и заполнить все необходимые пункты типового договора. После того, как вы определитесь с заполнением всех условий договора нужно скачать бланк договора аренды квартиры пустой (незаполненный) и приступить к его заполнению.

Используя IT-технологии, сегодня возможно скачать договор аренды квартиры бесплатно. Однако, следует принимать во внимание, что бланки и требования к типовым договорам могут законодательно меняться, а потому в качестве ознакомления такой договор вполне подойдет, но перед тем, как его заполнять и подписывать, все же лучше получить юридическую консультацию и убедиться, что это именно действующий бланк и заполнен он верно. Такая консультация не повлечет за собой существенные финансовые затраты, при этом вы будете спокойны, что бланк договора аренды квартиры заполнен правильно и с учетом ваших индивидуальных нюансов.

Договор найма квартиры

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

Договор аренды квартиры или дома: назначение и образец оформления

В конце документа указываются реквизиты сторон: адреса, паспортные и регистрационные данные. Кроме самого договора, могут быть составлены также и приложения. Во-первых, не лишним будет сделать опись движимого имущества и указать повреждения, если такие имеются, на поверхности или в конструктивных элементах мебели и техники, а также других аксессуаров, находящихся во временном пользовании арендатора.

К обязанностям арендатора относятся следующие пункты договора: соблюдать правила пожарной безопасности, а также содержать помещение в чистоте и порядке, не допускать порчи имущества. Передать квартиру обратно хозяину после окончания срока аренды в таком же состоянии, как и при заключении договора, но с учетом нормального естественного износа.

Типовой договор найма квартиры (с описью)

— использовать арендуемое помещение в чистоте и порядке;
— использовать арендуемое имущество исключительно в соответствии с п. 2 данного договора;
— аккуратно относится к имуществу находящемуся в квартире;
— передать Арендодателю квартиру и имущество, сдававшееся в аренду ,в том же состоянии, в котором
они были переданы в аренду ,с учетом их нормального износа.
— арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду.

Изменения либо дополнения и расторжение данного Договора могут иметь место только по взаимному соглашению сторон, изменения, дополнения или предложения по расторжению данного Договора вносятся за ______________________________ дней.
Досрочно данный Договор может быть расторгнут в следующих случаях:
— несвоевременного внесения арендной платы;
— использования помещения не по назначению ;
— неоплата или несвоевременная оплата телефонных переговоров ;
— нарушение общественного порядка ;
Д анный Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу. В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются действующим Гражданским законодательством Украины.

Типичный договор аренды квартиры

Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже жилья собственник получит по истечении 7 лет владения недвижимостью (сейчас этот период составляет 3 года). Если период владения жильем для входа в безналоговый период при продаже будет значительно увеличен, очевидно, «простаивающие» и «инвестиционные» квартиры охотнее «пойдут» на рынок аренды и найма жилья.

  1. Необходимо подробно прописывать реквизиты сторон в договоре найма квартиры — это как раз тот случай, где лишних реквизитов не бывает. Указывайте больше телефонов, больше контактных лиц, и со стороны нанимателя, и со стороны наймодателя, ведь мало ли что может произойти. Допустимо прикладывать ксерокопии паспортов, иных документов. Тщательно изучите документы-основания на владение у собственника, и свидетельство о регистрации права. Начать надо с регистрационного свидетельства, ибо если его нет, нечего смотреть и все остальное. Подпись в договоре найма квартиры должна быть именно того лица, которое вписано в Свидетельство и документы-основания (например, договор купли-продажи квартиры), все данные должны совпадать с данными паспорта. Если владельцев квартиры несколько, в договоре должны быть реквизиты и подписи каждого из них, или у собственника, подписывающего договор, должны быть нотариальные доверенности от остальных собственников. Данные этих доверенностей так же включаются в договор найма квартиры. Договор может быть подписан доверенным лицом собственника, в этом случае у доверенного лица так же должна быть нотариально заверенная доверенность.
  2. Предмет договора обязательно прописывается в соответствии с Гражданским Кодексом РФ ст. 671 часть 1. Например так: Предмет договора найма квартиры
  3. ГК РФ разделяет договор найма жилого помещения по сроку заключения на долгосрочный — от года до 5 лет и краткосрочный — менее года. Даже если собственник планирует сдавать квартиру надолго, рекомендуется устанавливать срок договора до года. Тем самым у собственника остается возможность для маневра. Долгосрочный договор найма ставит собственника в практически бесправное положение по отношению к нанимателю.
  4. Понятно, что в договоре найма квартиры обязательно устанавливается размер платы (ренты), обычно за месяц. Однако необходимо обратить внимание вот на что: для исключения разночтений, нужно точно определить, кто оплачивает расходы на техобслуживание, коммунальные платежи по многоквартирному дому и услуги, потреблённые по индивидуальным счетчикам. По нормальной логике и по сложившейся практике цена в договоре найма квартиры (за месяц) включает для нанимателя всё, кроме бытовых (КОММУНАЛЬНЫХ) услуг, получаемых по индивидуальным счетчикам — электричество, часто вода и канализирование, иногда отопление и газ (для индивидуальных систем отопления), телефонные счета, услуги Интернета. Это вполне справедливо, т.к. получение (и расход) таких услуг целиком и полностью зависит от потребностей и желаний нанимателя. По-иному дело может обстоять в договорах аренды жилых помещений.
  5. В договоре найма квартиры должна быть установлена дата (ежемесячного) платежа и период оплаты (с какого числа и по какое число). Обычно платежи вносят авансом за месяц вперед. Часто расчетный период определяется со дня вселения (или с даты заключения договора), но можно определить начало расчётного периода с 1-го числа календарного месяца, либо любое число месяца по договоренности нанимателя и наймодателя.
  6. Иногда требуется внести в договор пункт о возможности изменении цены найма. В этом случае необходимо определить порядок изменения стоимости и установить период, по истечении которого может меняться цена по инициативе наймодателя. Т.к. речь почти всегда идет о повышении, рекомендуем именно нанимателям обращать внимание на этот пункт в договоре. По стандарту условие может быть вписано так: Повышение оплаты по договору найма квартиры
  7. Условий досрочного расторжения договора найма квартиры по инициативе наймодателя законом не предусмотрено, так что их включение в договор смысла и силы не имеет, но запутывает ситуацию и ведет к конфликтам. Однако, должны быть включены условия, при которых наймодатель имеет право потребовать расторжения. Это касается случаев, когда наниматель портит, недобросовестно относится к имуществу, нарушает правила общежития (мешает соседям) или не соблюдает пункты договора найма.
  8. Неплохо предусмотреть способ уведомлений об изменениях, расторжениях, претензиях как со стороны нанимателя, так и наймодателя. Например, прописать адреса для писем с уведомлением о вручении. Возможны и иные способы.
  9. В договоре найма квартиры обязательно прописывается ответственность нанимателя за порчу имущества, порядок расчетов по страховым (депозитным, залоговым) суммам.
  10. Нужным приложением к договору найма квартиры является «Соглашение о жильцах, проживающих вместе с нанимателем». В договоре или в приложении должны быть определены их права и обязанности по отношению к владельцу (наймодателю). Указывайте паспортные данные таких жильцов.
  11. Необходимое и важнейшее приложение к договору найма квартиры — Акт приема-передачи квартиры от владельца к нанимателю. Дата в акте указывает переход права владения и ответственности за квартиру к нанимателю. Так же необходимо актировать обратную передачу (при съезде нанимателя), т.к. именно в таком акте возврата квартиры фиксируется дата съезда (и расчета фактически прожитых дней в последнем месяце), в случае возникновения недостатков квартиры и имущества владелец может заявить в акте претензии (или, по договоренности, отложить приемку квартиры до устранения нанимателем выявленных недостатков). Акт является основанием для расчёта и возврата нанимателю залоговых (депозитных, страховых) сумм, уплаченных наймодателю при въезде в квартиру. Акт — наиболее юридически значимый и важный документ.
Рекомендуем прочесть:  Программа молодая семья госуслуги

Договор аренды квартиры

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Договор найма квартиры

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

Договор аренды квартиры

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

Типовой договор аренды квартиры: образец и правила составления в 2020 году

  • Предоставление арендатору жилого помещения в пригодном для проживания состоянии;
  • Предоставление арендатору всех необходимых документов на квартиру;
  • Проведение капитального ремонта переданной в аренду квартире.

Договор аренды квартиры

2.2.7. Устранять за свой счет повреждения Помещения и квартиры в целом, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, газового или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

Типовой договор аренды квартиры

Важно также прописать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Стоит указать, кто из сторон оплачивает услуги коммунального характера, возможно ли продление договора, перечислить всех проживающих в арендуемой квартире, а также перспективы проведения ремонта (если это имеет место).

Ссылка на основную публикацию