Тсж или управляющая компания

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются. Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше. Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее — ТСЖ или управляющая компания.

Тсж или управляющая компания

Из положительных сторон ТСЖ следует в первую очередь выделить экономичность. При грамотном подходе постоянными тратами станут лишь оплата уборки и вывоза мусора, а на текущий ремонт деньги будут собираться по мере необходимости. Второе: штат сотрудников ТСЖ меньше, а значит, их ежемесячное вознаграждение потребует меньших расходов, чем на зарплаты рабочим УК. Третье: вся финансовая деятельность ТСЖ прозрачна, каждый из жильцов может непосредственно влиять на все доходы и расходы дома. Четвертое: ТСЖ принимает решения о ремонте или благоустройстве оперативно, жильцам не придется унижаться и дожидаться, пока УК согласится, что с холодом в подъезде или щербатыми ступенями надо что-то делать. Если результат действий одной подрядной организации не понравился жильцам, они спокойно могут нанять другую, в то время как с УК придется судиться, чтобы доказать, что нанятые ими рабочие сделали плохо. Пятое: грамотный подход и деловая хватка управляющего может организовать жильцам существенные льготы по квартплате за счет аренды рекламных мест в подъезде и на доске объявлений. Последнее, впрочем, часто приходится не по вкусу местным чиновникам. В столице, например, с приходом Собянина к власти создание ТСЖ стали всячески тормозить, поскольку чиновникам не выгодно, когда у людей снижаются коммунальные расходы.

Что лучше выбрать при управлении многоквартирным домом: ТСЖ или управляющая компания

  1. Обустройство дополнительных детских площадок, парковочных мест и наведение порядка в доме требует достаточно больших капиталовложений, поэтому в домах, где есть ТСЖ, собственники платят намного больше денег по счетам, чем там, где товариществ собственников нет.
  2. В жилищном законодательстве до сих пор нет чётких правил взаимодействия между ТСЖ и властями разных уровней, что нередко приводит к долгим судебным разбирательствам.

ТСЖ или управляющая компания: что лучше

  1. Размер. ТСЖ как правило обслуживает один дом. На «балансе» УК много различных объектов. Следовательно, правление ТСЖ может сфокусироваться на проблемам конкретного дома, тогда как УК будет перекладывать при необходимости ответственность за один дом на плечи жильцов другого.
  2. Форма управления. ТСЖ управляет коллективно. Председатель является выразителем мнение большинства, все его решения должны быть подкреплены протоколом общего собрания. В УК всё решается единолично директором организации.
  3. Способ расходования средств. ТСЖ самостоятельно распоряжается полученными деньгами: сколько заработано, столько и может быть потрачено на улучшение дома. Средства УК складываются в общий котел.
  4. Контроль. За председателем и членами правления ТСЖ имеется контроль со стороны ревизионной комиссии и общественного собрания. Деятельность УК может проверить только прокуратура, вся информация по ней является закрытой.
Рекомендуем прочесть:  Нужен ли чек для гарантийного ремонта

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Только на основании нотариально заверенного документа, подтверждающего согласие жильцов, подается заявление на создание ТСЖ. Председатель товарищества и ответственные лица имеют право решать вопросы по поводу тарифов оплаты коммунальных услуг и урегулировать вопросы содержания жилья.

Управляющая компания или ТСЖ, что выбрать

Основным преимуществом для владельцев жилья в выборе управляющих компаний является то, что главный круг вопросов, касающихся обслуживания дома, решаются без непосредственного участия жильцов. То есть, жильцы, по сути, делегируют полномочия по обслуживанию жилья сторонней организации. Казалось бы, можно жить и радоваться, только необходимо регулярно оплачивать счета. Кстати, ещё одним положительным моментом при выборе УК будет и то, что даже если ваш сосед не платит за квартиру, или не платит вовремя, необходимые работы всё равно будут выполняться.

Что лучше – ТСЖ или управляющая компания

Управляющая компания это организация (юридическое лицо), которая занимается управлением дома профессионально (по крайней мере, так должно быть) и за деньги. Подобные компании как правило являются посредниками между жильцами дома и организациями, которые представляют различные услуги. УК отвечает за все работы в доме. Она может заниматься ими сама или заключить договоры с другими фирмами (субподрядчиками).

ТСЖ — Развилка-44

Наталья Соловьева: У нас Московская область, поэтому немножечко хочу сказать, что Санкт-Петербург и Москва – это как государства в государстве, у них очень много своих законов. В Москве есть субсидии. У нас этого ничего нет. Мы живем по федеральным законам, так же, как и все остальные регионы, у нас Московская область. Создавалось наше ТСЖ непосредственно собственниками квартир в доме не потому, что нам так хорошо жилось, как раз-таки, наоборот. В основном, настоящие, народные ТСЖ создаются не от хорошей жизни. У нас дом был построен в 2004 году и передан на эксплуатацию муниципальной управляющей компании. И за 4 года дом пришел в такое удручающее состояние, что люди просто не выдержали. Мы собрались первый раз на общее собрание спонтанно абсолютно, потому что у нас были горы мусора около подъездов, подъезды не закрывались, бегали крысы, и поселились в 2-х подъездах бомжи. Мы должны были что-то предпринять. ЖЭК не реагировал. Мы сами договаривались с бомжами, чтобы они покинули наши помещения, сами скидывались, сами убирали мусор и делали двери. И кто-то из жителей предложил: «А почему бы нам не создать ТСЖ?». Так как я до этого жила в доме, где при мне оно создавалось, я видела разницу. Конечно, поддержала, еще собралось несколько человек, инициативная группа, и мы начали этот процесс. Собирали общее собрание, регистрировались достаточно сложно, потому что зарегистрировались мы в налоговой только с 6-го раза. Госпошлины по 2000 платили, как сейчас помню, платили из своего кармана все 6 раз. Но желание было большое самим управлять домом. Хочу отметить, что, конечно же, мы все не профессионалы, а я придерживаюсь точки зрения, что каждый должен выполнять все-таки свою работу. Мы наняли в качестве подрядчика для эксплуатации и обслуживания здания управляющую компанию, но управление домом осталось у нас, т.е. наш расчетный счет, все деньги находятся у нас, управляют и распоряжаются ими председатель или бухгалтер.

Рекомендуем прочесть:  можно ли выселить человека из квартиры если он там не прописан но проживает

ТСЖ, ЖСК или управляющая компания? 0

Совершая долгожданную сделку по покупке жилья, перед собственником встает вопрос: какую форму управления своим имуществом выбрать. ТСЖ или ЖСК, управляющая компания или непосредственное управление? Сегодня мы решили разобраться в каждой из форм самоорганизации граждан, найти их преимущества и недостатки.

Управляющие компании и ТСЖ посадили на цепь

История с содержанием и ремонтом подъездов теперь вообще связывает жителей многоквартирных домов и жилищников крепкими путами. С жителями отныне должен быть согласован каждый пункт ремонтного проекта. А чтобы доказать необходимость этих работ, управляющая организация обязана предоставить акт обследования технического состояния дома с указанием повреждений или неисправностей.

Управляющие компании себя изживут

Олег Майбуров, представитель управляющей компании:
— Одним из плюсов управляющей компании является тот факт, что ее проще сменить на другую, если вы не удовлетворены качеством выполняемой работы. В случае с ТСЖ такой возможности не предоставляется. Тем более, что процедура ликвидации старого ТСЖ и создания нового довольно затруднительна.

1С: Предприятие 8

Отраслевое решение «1С:Предприятие 8. Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» предназначено для организации эффективного управления предприятий ЖКХ и ТСЖ малого и среднего уровня. Решение позволяет тесно связать различные участки учета и различные службы предприятия ЖКХ для достижения максимальной экономической эффективности. Полностью автоматизируются различные службы предприятия ЖКХ: служба расчета квартплаты и коммунальных услуг; службы технического содержания и ремонта зданий, помещений и прочей коммунальной инфраструктуры; паспортная служба; финансовая служба. Любое ТСЖ может совершать полный цикл финансовых и хозяйственных операций, получая достоверную и оперативную информацию для эффективного управления ТСЖ.

ООО Независимая Управляющая Компания

4.2. Плата за услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению, в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем и составом, указанным в Приложении №1, №2 к настоящему договору.

В Череповце самые скрытные управляющие компании и ТСЖ в области

По словам начальника ДЖКХ Сергея Васюнова, 55 управляющих компаний города обзавелись собственными интернет-ресурсами, но только 43 из них разместили отчеты за 2012 год. Четыре из девяти компаний без собственных сайтов зарегистрированы на региональном ресурсе. Однако отчеты разместили лишь две из них — МУП «Городское жилищное хозяйство» и УК «Ноябрь».

Что лучше: УК, ТСЖ или самоуправство

В отличие от непосредственной формы правления, товарищество собственников нужно зарегистрировать. С этого момента ТСЖ становится уже юридическим лицом. Открывает специальный счет, на который поступают деньги жильцов на оплату «коммуналки» и общедомовых нужд. Правление нанимает дворников, уборщиц и других работников для обслуживания дома, заключая с ними трудовой договор.

Ссылка на основную публикацию