Управляющий тсж вместо председателя

Содержание

Обязанности и должностная инструкция председателя ТСЖ

Все российские многоквартирные дома по закону должны быть под управлением УК или товарищества собственников жилья. Владельцы квартир и помещений, которые не доверяют людям со стороны, организуют ТСЖ. В этом случае их платежи уходят не в совместный котел УК, а перечисляются на банковский счёт, доступный только товариществу. Руководство выбирают из собственников. «Верхушка власти» ТСЖ состоит из правления и председателя. Перед принятием любого важного решения, нужно организовать собрание жильцов, где должно присутствовать больше половины собственников. На нём члены товарищества выбирают «верхушку» будущей ТСЖ, то есть правление. Оно по закону работает в течение 2 лет, потом может быть переизбрано. В правление разрешено входить только собственникам квартир или магазинов (парикмахерских и т.д.), расположенных в доме, то есть членам товарищества. Председателя товарищества выбирает правление. Им же и определяется должностная инструкция председателя правления ТСЖ.

– Председатель ТСЖ выбирается из людей, состоящих в правлении, если в Уставе ТСЖ не прописано, что это – компетенция общего собрания, – прокомментировал председатель НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области Олег Иванов. – Следовательно, жильцы не могут избрать на должность главы человека, если он не входит в товарищество. Если никто из жильцов не хочет занимать эту должность, можно привлечь управляющего со стороны, составив с этим человеком договор. Управляющему назначается оклад. Одного из членов ТСЖ все равно необходимо будет избрать председателем, а обязанности по управлению домом передать управляющему. Вопрос о введении должности управляющего решается на общем собрании товарищества. Информация о должности и окладе вносится в штатное расписание ТСЖ.

Образец трудового договора и должностной инструкции Управляющего ТСЖ

  • сотрудничество с подрядчиками – их выбор, контроль над их деятельностью и объемами выполненных работ;
  • управление работой коллектива членов товарищества – координация их действий, определение первоочередных задач, кадровая работа;
  • ведение финансовой отчетности;
  • составление сметной документации по доходам и расходам ТСЖ, и подготовка отчетов по ней;
  • деятельность по получению средств от злостных неплательщиков за коммунальные услуги;
  • подготовка договоров от имени товарищества;
  • работа с поставщиками ресурсов, и пр.

По сути, этот работник должен будет выполнять все то, что и раньше входило в обязанности управдома: полностью контролировать и поддерживать в отличном состоянии все хозяйство, все системы жилого дома, руководя персоналом – слесарями, дворниками, электриком и пр.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

Сейчас по закону все многоквартирные дома должны находиться под управлением управляющей компании или своим собственным – силами ТСЖ или кооператива. Взяв управление в свои руки, собственники квартир ТСЖ направляют свои средства в качестве платежей за жильё не в какую-то мифическую управляющую компанию, расходы которой проследить невозможно, а на расчётный счёт товарищества. Естественно, что не все собственники занимаются управлением домом, а избирают представителей из своего числа – правление, которым руководит председатель. Обязанности председателя ТСЖ, как и его полномочия и ответственность давайте здесь и рассмотрим.

  • знать и обеспечивать соблюдение товариществом Жилищного законодательства и устава ТСЖ;
  • контролировать поступление на счёт ТСЖ средств в качестве квартплаты от членов товарищества;
  • составлять сметы годовых доходов и расходов ТСЖ, а также отчитываться перед общим собранием о ведении финансовой деятельности;
  • управлять домом (поддержание общего имущества в надлежащем состоянии);
  • нанимать и увольнять работников для обслуживания ТСЖ;
  • заключать договоры с контрагентами (эксплуатационными службами, ремонтными бригадами).

Председатель ТСЖ и управляющий ТСЖ

Председатель правления ТСЖ отвечает по своим обязательствам, определенным в Уставе ТСЖ, помимо этого, если есть решение собственников о выборе управляющей компании или договор по управлению с физическим лицом, имеющим на это право, то часть его полномочий будет возложена на этого управляющего, согласно условиям договора. Председатель правления ТСЖ обязан контролировать исполнение условий договора этим управляющим.

В работающем ТСЖ сменилось правление (срок полномочий предыдущего истек). Председатель ТСЖ хочет заключить договор с управляющим ТСЖ. Зарплату получать не будет (работать также). Несет ли он ответственность за работу ТСЖ, правления ТСЖ и управляющего ТСЖ, который будет получать зарплату?

ТСН вместо ТСЖ

Упорядочение терминологии, касающейся ТСЖ, вообще-то на­зрело давно. В ЖК РФ вот уже де­сятилетие бросается в глаза та­кая коллизия: там, где идет речь об отношениях собственности и управлении в многоквартирном доме (МКД), в тексте везде фи­гурируют собственники помеще­ний, а организация, созданная ими для управления общим иму­ществом МКД, почему-то называ­ется товариществом собственни­ков жилья. «Так все-таки: жилья или всех помещений, и жилых, и нежилых?» — такой вопрос смущал многие умы. Разумеется, изменения каса­ются не только названия това­рищества. Разница между ТСН и ТСЖ видна уже при беглом просмотре их определений.

Товариществом собс­твенников недвижимости (ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (по­мещений в здании, в том чис­ле в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, са­доводческих, огороднических или дачных земельных участ­ков и т. п.), созданное ими для совместного владения, поль­зования и в установленных законом пределах распоря­жения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Трудовой договор с председателем ТСЖ: образец заполнения

Председатель правления ТСЖ — это человек, который представляет и всецело защищает интересы собственников во всех инстанциях. Председатель руководствуется в своей деятельности жилищным законодательством и должностной инструкцией, утверждаемой членами правления.

С появлением такой формы управления многоквартирными домами участились случаи жалоб владельцев квартир на своих председателей и членов правления. Председатель может действовать в своих личных интересах, нарушая жилищное законодательство. Как правило, собрания собираются не вовремя, носят формальный характер, отчитываться о расходах председатель тоже не очень стремится.

Органы управления и контроля товарищества собственников жилья (ТСЖ)

  • внесение изменений в устав товарищества;
  • принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
  • избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
  • установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
  • образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
  • принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
  • определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
  • утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
  • рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
  • принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
  • определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
  • другие вопросы, предусмотренные жилищным Кодексом или иными федеральными законами.
  • проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
  • представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
  • отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

ТСЖ Форум

Другое дело, что человек, взявшийся за такое ответственное дело, а любое поручение нужно рассматривать как дело ответственное, а не просто «почетное» или «обременительное», так вот — ответственный человек для того, чтобы со всей полнотой ответственности подойти к порученному делу, конечно же будет интересоваться и особенностями сферы управления многоквартирными домами, и спектром работ и услуг, необходимых данному дому, и профессиональными качествами исполнителей работ и услуг и другими важными вопросами, тем самым повышая уровень своих знаний и навыков в этом ответственном деле. И множество примеров тому, как из порядочных и ответственных людей со временем получаются высокие профессионалы в сфере управления многоквартирными домами, в том числе и те, кто активно участвует в экспертных дискуссиях, хотя по профессии они — юристы или бухгалтеры, экономисты и инженеры-программисты и т.п. А есть примеры, когда на протяжении ряда лет председатели — «просто хорошие люди» с успехом радеют за интересы собственников, но при этом целиком и полностью доверившись профессиональному управляющему, т.е. специалисту-нанятому в штат, либо заключив договор на управление МКД с очень приличной управляющей компанией, добросовестно выполняющей принятые на себя обязательства.

Если говорить о профессиональных Председателях некого общественного сообщества, тогда, может, и профессию такую придумаем, а, главное, поселим такого специалиста в каждый дом, желательно в каждую более-менее значительную часть МКД. «Профессионал» должен быть также собственником жилья в этом доме (для соблюдения законодательства). Ну, и т.д. и т.п.

Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

  • в отдельных случаях требуется человек с высшим экономическим или техническим образованием;
  • зачастую выставляется требование по возрасту, кандидат должен быть старше тридцати лет;
  • не подсудный ранее;
  • иметь достаточное количество времени для совершения работы.
  • знание законодательных актов;
  • должен контролировать внесение платежей за коммуналку без допущения просрочек;
  • он обязан смотреть за исполнением документов, которые регулируют деятельность организации;
  • выполнение принятых решений;
  • контролировать порядок;
  • управлять работниками ТСЖ;
  • заключение договоров;
  • предотвращение конфликтов;
  • работа с документами;
  • должен сделать отчёт о выполнении работы.

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

На сегодняшний день юридически точно не определено, можно или нет заключать трудовой договор с председателем ТСЖ (образец). До внесенных поправок в ст. 147 Жилищного кодекса такой договор всегда заключался, но с внесением поправок точки зрения юристов по этому поводу разделились. Одни полагают, что договор заключать нельзя, другие – что можно, но только договор исполнения обязанностей.

    1. Отчет о составе правления ТСЖ.
      Собственники (особенно те, кто по каким-либо причинам не присутствовал на голосовании) должны знать фамилии и номера квартир членов правления, чтобы обращаться к ним со всеми возникающими вопросами и предложениями.
    2. Отчет о работе правления ТСЖ.
      В этом пункте председатель правления должен рассказать, какие работы были выполнены.

    Управляющий ТСЖ: трудовой договор, доверенность и отличия от председателя

    Вторая модель основана на том, что управляющий берет к исполнению обязательства административного характера, иными словами — управление, а обслуживание вместе с ремонтом осуществляется сторонними организациями по договорам, которые с ними заключает товарищество.

    В чем разница между председателем ТСЖ и управляющим и кто это такие

    Полномочия председателя жилтоварищества частично определены Жилищным кодексом и подлежат подробному описанию в уставе конкретного ТСЖ. Основанием для законной деятельности председателя является протокол общего сбора владельцев недвижимости. Данный документ подлежит предоставлению в органы жилищного надзора и налоговую службу, где фиксируются данные лица, избранного на должность председателя товарищества.

    Обязанности управляющего ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

    Правление на общих собраниях и просто в моменты общения с жильцами фиксирует просьбы, пожелания и выражает интересы собственников управляющему (например, большинство проголосовало за строительство автостоянки во дворе дома), а также контролирует деятельность самого управляющего.

    Обязанности управляющего ТСЖ

    • иногда ТСЖ нуждается в управляющем с высшим экономическим или техническим образованием;
    • также выдвигаются требования к возрасту – управляющим, чаще всего, не может быть человек моложе 30 лет;
    • обязательное условие – отсутствие судимости;
    • управляющий должен иметь много свободного времени для ведения своей деятельности.

    Правовой статус управляющего и порядок его взаимодействия с ТСЖ

    В заключение рассмотрим возможные модели взаимодействия ТСЖ и управляющего ТСЖ.
    В рамках первой модели управление осуществляется управляющим, а обслуживание и ремонт — наемным штатным персоналом товарищества. Главный недостаток данной схемы — необходимость содержания многочисленного штата работников с постоянной заработной платой. Основным плюсом модели можно назвать большую независимость ТСЖ от сторонних организаций. Такая схема встречается и оправдывает себя в крупных товариществах, объединяющих несколько многоквартирных домов (жилые комплексы).
    Вторая модель: управление осуществляется управляющим, а обслуживание и ремонт — подрядчиками по договорам с ТСЖ. Безусловно, положительную сторону данной модели составляют отсутствие необходимости содержать свою материально-техническую базу и возможность выбирать подрядчиков, выполняющих тот или иной вид работ более квалифицированно, нежели наемный персонал товарищества.
    Вне зависимости от выбранной модели работа ТСЖ с управляющим предполагает наличие ответственного за управление многоквартирным домом лица, осуществляющего управление профессионально, и постоянно действующего органа ТСЖ — правления, выражающего интересы собственников и контролирующего деятельность управляющего. Главная же проблема при подборе управляющего, по нашему мнению, заключается в том, что одно ТСЖ не всегда может предложить квалифицированному управляющему вознаграждение согласно его запросу, от того большая часть известных нам управляющих совмещают работу в нескольких ТСЖ.

    Правовой статус управляющего и порядок его взаимодействия с ТСЖ

    Правовой статус управляющего, а именно его права и обязанности, должен быть прописан либо в самом договоре при заключении гражданско-правового соглашения, либо в трудовом договоре и должностной инструкции.
    Понятно, что управляющий — физическое лицо не может быть исполнителем коммунальных услуг. При заключении рассмотренных выше договоров исполнителем коммунальных услуг остается ТСЖ, поэтому сфера прав и обязанностей управляющего лежит в плоскости административного управления ТСЖ, а также в области обслуживания, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
    Если иное не предусмотрено уставом ТСЖ, объем полномочий, передаваемых управляющему, определяется правлением ТСЖ безотносительно к виду договора.
    Управляющему ТСЖ в зависимости от степени доверия можно поручить, например, следующие функции:
    — подбор подрядчиков для выполнения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (при этом полномочие по заключению договора правление ТСЖ может оставить за собой, а может также поручить управляющему)
    — заключение договоров на оказание коммунальных услуг
    — заключение иных договоров от имени ТСЖ
    — наем и увольнение работников
    — осуществление контроля за выполнением работ по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома
    — представление интересов ТСЖ в органах государственной власти и местного самоуправления
    — подготовка сметы доходов и расходов ТСЖ на год
    — подготовка финансового отчета правления ТСЖ перед собственниками для ежегодного общего собрания членов ТСЖ
    — взаимодействие с собственниками и членами ТСЖ по вопросам работы ТСЖ
    — взыскание задолженности перед ТСЖ с собственников помещений в доме и др.
    При желании управляющий также может быть наделен правом на распоряжение денежными средствами ТСЖ (оформив надлежащим образом данное полномочие в доверенности и банковской документации). Между тем правление ТСЖ и председатель правления могут оставить такое важное полномочие за собой.

    Обязанности председателя ТСЖ, или Институт управления домом

    Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ. Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки. Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

    Main menu

    Председателем ТСЖ избирается член Правления на добровольной основе, но с учетом голосования. Срок одномоментного избрания не моет превышать двух лет, а вот переизбрание на должность Председателя ТСЖ может осуществляться неоднократно, в соответствии с действующим законодательством.

    Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность

    Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

    Управляющий ТСЖ в многоквартирных домах: договор, должностная инструкция и другие документы

    А наёмный управленец – тот, кто непосредственно отвечает за исполнение всех работ, связанных с обеспечением комфортных условий для проживания: ремонт, закупка строительных и расходных материалов, контроль уборки и подготовки к отопительному сезону.

    Обязанности председателя ТСЖ, или Институт управления домом

    Учитывая сложность работы председателя правления жилого товарищества и очень широкий спектр деятельности, которую он должен осуществлять на высоком профессиональном уровне, зачастую случается так, что среди собственников жилья не находится достойной кандидатуры на эту должность. Выходом в данной ситуации является привлечение наемного управляющего жилищным хозяйством, который может не быть собственником жилья в данном товариществе.

    Управляющий ТСЖ в многоквартирных домах: договор, должностная инструкция и другие документы

    1. нарушение законодательных норм в процессе рабочей деятельности;
    2. неисполнение обязательств в связи с недобросовестностью третьих лиц, с которыми оформлен договор о сотрудничестве;
    3. целевое использование имущества или его сохранность;
    4. добросовестное исполнение обязанностей по приему заявок и жалоб от жильцов.

    Управляющий тсж вместо председателя

    Обще-организационные и юридические проблемы организации занимающий эту должность не решает и проявлять импровизацию в доверенной ему власти – тоже. Как уже говорилось, он не может даже относиться к органам управления товарищества (ст. 144 ЖК).

    Что входит в обязанности председателя ТСЖ

    Сейчас по закону все многоквартирные дома должны находиться под управлением управляющей компании или своим собственным – силами ТСЖ или кооператива. Взяв управление в свои руки, собственники квартир ТСЖ направляют свои средства в качестве платежей за жильё не в какую-то мифическую управляющую компанию, расходы которой проследить невозможно, а на расчётный счёт товарищества. Естественно, что не все собственники занимаются управлением домом, а избирают представителей из своего числа – правление, которым руководит председатель. Обязанности председателя ТСЖ, как и его полномочия и ответственность давайте здесь и рассмотрим.

    Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем

    Что касается каких-то специальных знаний и образования, то никаких требований к этому закон не предъявляет. Однако очевидно, что человек с достаточно глубокими знаниями в сфере жилищного и гражданского права лучше справится со своими обязанностями, будучи в этой должности.

    Рекомендуем прочесть:  Каспий банк как узнать остаток кредита
Ссылка на основную публикацию