Чем занимается управляющая компания

Бухгалтерский учет в Управляющей компании

  • оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
  • предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома,
  • осуществлять иную деятельность, связанную с управлением собственностью многоквартирного дома.

Какие обязанности есть у управляющей компании по содержанию дома перед собственниками жилья

  • адрес УК, полное название, реквизиты, номер свидетельства о регистрации, данные руководителя должны быть доступны в виде объявлений, вывешиваться на стендах;
  • телефоны и местонахождение диспетчерских, аварийных служб;
  • тарифы на комуслуги, ссылки на нормативные акты по услугам ЖКХ;
  • сроки, способы оплаты услуг;
  • нормы качества услуг, предельные сроки перерывов в предоставлении;
  • адреса, телефоны и полные наименования госорганов власти, местного самоуправления, осуществляющих контроль деятельности указанной УК.

О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

Взаимоотношения УК и жильцов дома скреплены договором. Каждый собственник объекта недвижимости дома должен получить по одному экземпляру, а один должен остаться в УК. На деле это правило нарушается. Если у владельца квартиры нет на руках письменного документа, то он может обратиться в органы ЖКУ и запросить его.

Деятельность управляющей компании

  • обеспечение безопасности проживания (соблюдение и приведение в соответствии с характеристиками безопасности имущества, жизни и здоровья собственников квартир);
  • осмотр общедомового имущества (от чердака до подвала) обычно проводится два раза в год, могут потребоваться внеплановые осмотры, к примеру, при непредвиденных чрезвычайных обстоятельствах, все выявленные поломки устраняются, сведения о них указываются в журнале;
  • осуществление текущего ремонта, в результате чего выявленные изъяны устраняются, по согласованию действий с владельцами жилья, управляющая организация имеет право начать выполнение ремонта сразу же, либо утвердить график работ, растянув процесс на некоторое время;
  • подготовка строения к зимнему сезону;
  • устранение аварий, произошедших внутри дома, в течение времени, установленного постановлением ГОССТРОЯ №170;
  • обеспечение чистоты подъезда, проведение санитарной очистки, озеленение территории около дома, если она относится к общедомовому имуществу (требования устанавливаются ФЗ №52 от 1999 года);
  • обеспечение работы счетчиков на коммунальные услуги.
Рекомендуем прочесть:  Как платить за коммуналку через интернет

Деятельность и полномочия или какие возможности есть у управляющей компании

В случае, когда собственники не могут придти к единому мнению по содержанию договора, принятию юридического лица или не хотят решать вопросы управления хозяйством дома, муниципальное образование имеет право в отведённые сроки своей властью назначить управляющую организацию.

Управляющие компании Челябинска

Федеральные законы, в частности № 334-ФЗ от 2007 г. и подписанный два года назад № 123-ФЗ от 2011 г., прописывают основные обязанности компаний, занимающихся управлением жилыми фондами. Последняя редакция внесла коррективы в ЖК России и расширила обязательства УК перед жильцами.

Чем занимается менеджер

В обязанности менеджера по персоналу входит набор новых сотрудников для предприятия или компании, проведение различных мероприятий по выявлению соответствия сотрудников своим должностям (собеседования, тестирования и т.п.), а также организация мероприятий по повышению квалификации работников компании. Под последним пунктом понимается, например, организация тренинговых мероприятий или своевременная отправка сотрудников на курсы повышения квалификации.

Управляющие компании ЖКХ

Непосредственными обязанностями УК ЖКХ является поддержание чистоты на вверенной территории, а именно уборка подъездов, лестничных клеток, лифтов, озеленение и поддержание санитарных условий на прилегающем земельном участке; компания в обязательном порядке должна создать условия для сбора и вывоза мусора и бытовых отходов граждан. Такие организации обязаны осуществлять контроль за установкой общедомовых коммунальных приборов и счётчиков, проверять их исправность и правильность эксплуатации; а также обеспечивать сохранность технической и проектной документации вверенных зданий и сооружений.

Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома

  1. Требовать от собственников своевременной и полной оплаты всех предоставляемых услуг, в случае нарушения сроков выставлять пени.
  2. Требовать, чтобы жильцы в заранее обговоренное время предоставили доступ в квартиры сотрудникам аварийных или иных служб для осмотра коммуникаций или осуществления ремонта.
  3. Не реже, чем один раз в полгода проверять правильность и достоверность переданных жильцами показаний приборов учета различных ресурсов.
  4. В случаях, не противоречащих Законодательству, ограничивать жильцов в коммунальных услугах и ресурсах.
  5. В соответствии с Законом о защите персональных данных привлекать для осуществления расчетов оплаты за коммунальные услуги, распечатки квитанций, а также доставки их до конечного потребителя сотрудников сторонних организаций.
  6. Пользоваться прочими правами, не ограниченными действующим Законодательством.

НАШ ДОМ ОБЪЕДИНЕНИЕ 4 ->

На самом деле недовольный собственник вполне может отравить жизнь нерадивой УК. Подобные учреждения в первую очередь боятся огласки своих промахов, ведь в результате жилфонд может просто «уйти» к другой УК, а ваша бывшая управляющая организация останется без работы. Обращаться стоит в Государственную жилищную инспекцию Москвы, она обеспечит УК штрафные санкции, массу проверок и другие неприятности. Кроме этого, проверка деятельности УК может осуществляться правоохранительными органами — вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру, либо в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.

Рекомендуем прочесть:  Пример договора дарения квартиры между близкими родственниками 2020 год

Что такое управляющая компания в ЖКХ и как её открыть

Как правило, управляющие компании на базе бывших ЖЭКов – это эксплуатационные либо гибридные компании. У них есть вся необходимая материальная база и штат сотрудников, однако привычка оказывать услуги жильцам на низком качественном уровне заставляет людей искать другие варианты.

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Главная миссия управляющей компании ― создать комфортные условия для жильцов дома: это когда трубы не текут, отопление всегда в норме и прочие системы многоквартирного дома функционируют бесперебойно. Кроме того, от управляющей компании зависит, будет ли чистым ваш подъезд и как благоустроен двор. Именно поэтому собственники квартир должны решить, какого результата они ждут от УК. Для этого нужно составить перечень ежедневных, ежемесячных и сезонных работ по дому, а уже после этого наметить более масштабные дела, например ремонт крыши, покраску стен в подъезде и так далее. Все эти проблемы должна будет решать выбранная жильцами компания.

Чем ТСЖ отличается от управляющей компании

+ Исходя из Жилищного кодекса нежилые помещения — подвалы, чердаки — находятся в долевой собственность жильцов . Можно их использовать на благо жителей – к примеру, организовать небольшой клуб для детей. В этом случае никому не надо платить арендную плату. А можно сдать помещение парикмахерской, и эти деньги направить на благоустройство территории.

Чем занимается управляющая компания

Квартирами УК заниматься не должна, поле ее деятельности – только обслуживание общего имущества дома. Жители заключают с компанией договор управления. Нужно определить, что именно является общим имуществом, и составить перечень. Галина Алашева, генеральный директор УК «Респект Сервис» (Sezar Group) отмечает, что этот документ – обязательное приложение к договору управления. От содержания перечня зависит, будет ли, например, обслуживание системы видеонаблюдения, запирающегося устройства или уборка и благоустройство территории производиться за средства жителей или эти работы должны быть включены в плату за жилое помещение? Если оборудование входит в состав общего имущества – значит, его обслуживание входит в тариф управляющей компании и наоборот.

Управляющая компания: функции и возможности

Это зависит от многих факторов: размеров поселка, инженерной инфраструктуры, запросов собственников и так далее. Обычно штат УК составляют управляющий, инженер по эксплуатации, дежурные электрик и сантехник, сотрудники службы уборки территории поселка, бухгалтер.

Ссылка на основную публикацию