Содержание
- 1 Можно ли продать квартиру полученную по дарственной
- 2 Этапы продажи квартиры после дарения
- 3 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 4 Когда можно продавать квартиру после дарения
- 5 Когда можно продать квартиру после дарения
- 6 Когда можно продать квартиру после дарения
- 7 Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной
- 8 Продажа подаренной квартиры
- 9 Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения
- 10 Продажа полученной в дар квартиры: уплата налога
Можно ли продать квартиру полученную по дарственной
Единственным нюансом, почему юристы не рекомендуют продавать жилье сразу после дарения – это то, что жилье, которое находится в собственности менее 3 лет, будет облагаться налогом. Процентная ставка налога составляет 13 %, а его сумма будет исчисляться, исходя из стоимости жилья.
После подготовки документов стороны подписывают договор купли-продажи и право собственности на квартиру переходит другому лицу. Дальнейшая регистрация права собственности в регистрационном органе будет проходить на имя покупателя как нового собственника.
Этапы продажи квартиры после дарения
После проведения процедуры дарения получатель должен получить в регистрирующем органе документ, который будет подтверждать его собственнические права на недвижимое имущество. Если в дар получена вся жилплощадь целиком, человек получает право распоряжаться ею по своему усмотрению.
Наличие свидетельства про право собственности является основанием для того, чтобы новый хозяин мог совершать с квартирой любые действия по собственному усмотрению, например, передарить ее, завещать на правах наследования, передать для временного пользования другому лицу, продать и т.д.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Получатель дара может передарить квартиру сразу же после получения на нее права собственности, если другое не прописано в условиях договора дарения. Передача в дар имущества – это безвозмездная сделка, не приносящая прибыли владельцу отчуждаемой собственности. (Статья 572 ГК РФ)
Любая из сторон договора дарения не несет никаких денежных обязательств перед друг другом, так как сделка носит безвозмездный характер. Перед заключением договора дарения (первого, второго или последующих) нужно предусмотреть возникновение следующих расходов:
Когда можно продавать квартиру после дарения
Ответ: Здравствуйте, согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов. Соответственно, вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению и для проведения сделки купли-продажи согласие вашего супруга не потребуется.
Договор дарения представляет собой письменную форму сделки. Сторонами соглашения выступают: даритель – человек, который передает свои имущество, и одариваемый – лицо, принимающее собственность. Дарственная вступает в силу тогда, когда договор пройдет официальную регистрацию в Росреестре. Соглашение является необратимым, и расторгнуть его или аннулировать можно только при наличии существенных обстоятельств, которые прописаны в законодательстве.
Когда можно продать квартиру после дарения
Не лучшим образом иногда поступают и члены семьи по отношению к престарелым родителям, бабушкам и дедушкам. Не понимая всех последствий, надеясь на порядочность родственников, доверчивые старики соглашаются оформить дарственную без нотариуса, тем самым подчас лишая себя единственного крова.
В настоящий момент 13% налога на доходы физических лиц необходимо уплатить государству, если продажа совершается ранее, чем истекают 5 лет владения полученной в дар квартирой. При продаже доли квартиры обязанность уплаты НДФЛ остается на продавце независимо от количества лет владения долей.
Когда можно продать квартиру после дарения
- паспорт собственника квартиры;
- идентификационный налоговый номер;
- документ, который подтвердит право собственности нового владельца на недвижимое имущество;
- нотариально заверенный договор дарения квартиры;
- справка, полученная в жилищной конторе, свидетельствующая о том, что в продаваемой квартире никто не прописан;
- кадастровая документация на недвижимость.
Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной
Еще одной особенностью сделки купли-продажи жилья, оформленного по акту дарения, является необходимость получения соглашения на его покупку со стороны супруга покупателя. Факт согласия должен быть выражен в письменном виде. Как только он получен, жилье можно продавать.
Средства от продажи жилья являются доходом, потому могут облагаться соответствующим налогом. Размер и возможность взыскания налога определяются временем продажи подаренной собственности. Так, если сделка о продаже была заключена до истечения 3 лет после получения дара, то вырученная сумма облагается подоходным налогом в размере 13%. При этом налоговый вычет с конечной суммы уменьшается до 1 миллиона рублей.
Продажа подаренной квартиры
Чтобы своевременно и правильно оплатить налог, в налоговую инспекцию подаётся декларация по форме 3-НДФЛ, бланк которой можно получить на месте или взять в интернете на сайте налогового органа. К декларации прилагается небольшой пакет документов в виде паспорта, идентификационного кода, свидетельства прав собственности, акта приёма-передачи и справки с места работы. Подаются все эти бумаги до тридцатого апреля следующего года.
В качестве сторон выступает даритель и одариваемый, а права собственности на полученную квартиру или дом по договору дарения переходят от одного владельца другому после официальной регистрации в учреждении Росреестра. После этой процедуры даритель не может передумать и вернуть переданное имущество обратно, а оспорить подарок можно лишь в суде, имея на то весомые основания. Впрочем, на оспаривание законодательно выделяется определённый срок.
Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения
Бланк выписки из домовой книги.
- При владении квартирой стоимостью больше миллиона менее 3 лет после продажи от ее стоимости вычитается один миллион рублей. С оставшейся суммы платится налог 13%.
- Если взамен продаваемой квартиры покупается другая меньшей стоимости, то налог в 13% взимается с суммы, оставшейся после вычитания из стоимости проданной квартиры цены купленной квартиры и одного миллиона рублей.
- Если взамен продаваемой квартиры покупается другая большей стоимости, то производится возврат покупателю 13% от разницы квартир.
Продажа полученной в дар квартиры: уплата налога
Стать обладателем подаренной квартиры, не имеющей обременений, приятно каждому человеку. Подобная практика передачи права собственности на жилье чаще встречаются между родственниками. Получивших недвижимость граждан волнует вопрос, могут ли они распоряжаться подарком по своему усмотрению, в том числе продать его, и по истечении какого срока это допустимо.
Дарение представляет собой безвозмездную передачу одним лицом другому имущества, в рассматриваемом случае – недвижимости. Оформление дарственной предусматривает письменную форму и предполагает полный отказ дарителя от прав на переданное имущество. Одаривание происходит по взаимному согласию сторон (ст.572-574 ГК РФ).
Загрузка...
