Что надо проверять при покупке квартиры

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

По карточке собственника, то есть выписке из домовой книги, нужно установить, кто зарегистрирован в данной квартире, в том числе (и особенно) и те, кто там не проживает. Также должна быть представлена справка об оплате коммунальных услуг. Идеальный вариант, когда в квартире не прописан никто, но так везёт далеко не всегда. Если же зарегистрированные в квартире лица имеются, нужно обязательно указать в договоре период, в течение которого они с регистрационного учёта снимутся. Те, кто зарегистрирован на этой жилплощади, но там не проживает, должны предъявить нотариально заверенное обязательство о снятии с учёта до определённого срока.

Что надо проверять при покупке квартиры

В ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) отражается история всех жилых объектов с 1998 года (там указаны все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок). Попросите у собственника выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что последние 15 лет с квартирой все было в порядке.

Все, что нужно знать для проверки квартиры перед покупкой

Обращайте внимание на возраст и адекватность продавца. Для перестраховки попросите предъявить справку о психическом здоровье. Кстати, если человек состоит на учете, это не лишает его права продавать квартиру. Дееспособен или нет – решает только суд. Но для подписания с таким человеком бумаг лучше пригласить профильного врача, который выдаст или не выдаст справку, что человек вменяем на момент подписания.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Здравствуйте, Татьяна!
Да, риски есть. В основном они связаны с долговыми обязательствами продавца, то есть как он их будет выполнять перед банком. В этой связи сделка должна содержать условия, при которых часть выкупных средств должна сразу же, напрямую идти на погашения всего остатка кредита в банк.
Проверять сделку на «чистоту» это право, а не обязанность банка. Но тем не менее банки это право использует активно, в частности Сбербанк.
Скорее всего и Вашу сделку также будут проверять на чистоту, так как у банка возникнут новые залоговые отношения. Хотя такая проверка будет более похоже на формальную процедуру.
Предварительный договор Вам составлять не обязательно, это отдельное пожелание стороны/сторон.

Проверка документов и юридической чистоты при покупке квартиры

4) Проверьте нотариально заверенное согласие супруга(и) собственника квартиры. По закону он/она имеет право на 1/2 собственности, приобретенной в браке, даже если не проживает и не прописан/а в ней. И в том случае, если на момент продажи квартиры брак расторгнут. Сколько времени прошло после развода значения не имеет.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Проверка документов при покупке квартиры – очень важный процесс. Будьте начеку. Помните, что перед тем как осуществить вам продажу недвижимости, продавец обязан позаботиться о том, чтобы все жильцы были выписаны из неё. Вы можете потребовать у него справку из паспортного стола, которая подтвердит этот факт. Обязательно не упускайте такой момент. Ведь по закону граждане, которые остались прописаны в квартире, после её продажи имеют на неё полное право и только решением суда могут быть выписаны.

На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы

Дальше смотрим на пол и двери. Безусловно, покупка квартиры с ремонтом избавляет новых хозяев от лишних хлопот. Но, с другой стороны, новый владелец всегда старается обустроить квартиру в соответствии с собственными представлениями об уюте и комфорте, поэтому хотя бы косметический ремонт в большинстве случаев делается. Если ремонт не предполагает замены напольного покрытия и дверей, то посмотрите, в каком состоянии они находятся, может быть, двери не закрываются или имеют щели. Но если честно, то при выборе собственной будущей квартиры на такие незначительные детали можно и не обращать внимания.

Что надо проверять при покупке квартиры

Надо реально оценивать ваши силы при покупке жилья. Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается покупатель, и в результате нередко остается и без квартиры, и без денег на нее, т.к. не знает всех юридических тонкостей сделок купли-продажи и проверки квартиры.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

• квартира идеально подходит по цене, месту расположения, освещенности, планировке. Хорошие соседи, аккуратный подъезд. Но окажется, что у квартиры есть скрытые обременения – человек, выписанный на время тюремного заключения (такие лица сохраняют за собой право пользования жильем, в котором были зарегистрированы перед отправкой в ИТК). Спустя время «сиделец» вернется и заявит о своих правах;
• документы на квартиру в идеальном состоянии, ремонт требуется небольшой, но почему-то ни при каких обстоятельствах посредник (действующий по доверенности) избегает контакта покупателя с реальным продавцом. Что здесь может таиться: доверенность получена мошенническим путем – у пожилого человека с расстроенной психикой, страдающего наркотической зависимостью и т.д.;
• продавец и квартира не вызывают подозрений, документы идеальны, люди приветливые. Но впоследствии окажется, что много лет в доме не проводился капремонт – существует риск обрушения несущей балки потолочного перекрытия, дом часто остается без электроснабжения и т.п.;
• квартира осматривалась летом, когда на площадке было тихо и уютно. Новый владелец после покупки квартиры заселился, но осенью с дачи вернулись проблемные соседи, которые сдавали свою жилплощадь студентам, а фактически являются буйными алкоголиками. Согласитесь, мало приятного, хотя юридически сделка была абсолютно безопасна.

Что проверяют перед покупкой квартиры

Далее необходимо самостоятельно изучить планировку БТИ. В тех случаях, если на территории жилплощади проводились перепланировки и ремонты без согласия с БТИ, новому собственнику придется выплатить штраф и предпринять меры к восстановлению первичного вида квартиры, потратив на это собственные денежные средства.
Следует обращать внимание на реальную стоимость жилплощади, бывают случаи, когда продавцы умышленно снижают цену за нее, в таких случаях необходимо составить расписку.

Квартира с историей: что проверить при покупке

Для проверки необходимо изучить так называемую архивную, или расширенную, выписку из домовой книги (содержащаяся в ней информация может быть продублирована документацией в бухгалтерии ЖЭКа). По действующему законодательству лица, зарегистрированные по месту жительства или пребывания в квартире, даже в случае ее продажи сохраняют за собой право пользования этой жилплощадью до момента снятия с регистрационного учета и могут отстаивать свое право через суд. Поэтому существует риск, что покупатель, не проверивший данные о прописке, через некоторое время будет делить площадь с бывшим жильцом или очень долго вносить за него коммунальные платежи.

Что надо знатьпри приобретении жилья

— сложная и более долгая процедура оформления в собственность (в отличие от обычного договора купли-продажи, который может быть оформлен и зарегистрирован за 1-2 дня, оформление договора передачи, на основании которого приобретается право собственности на квартиры в домах-новостройках, может занять около 1,5 месяцев);

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)

Ситуация 1 . Т. купила квартиру. Через некоторое время ей пришла повестка в суд о том, что подан иск бывшим владельцем квартиры о признании сделки купли-продажи недействительной. В судебном заседании истец представил доказательства того, что в момент подписания договора он был недееспособен, а это в соответствии со ст. 177 Гражданского кодекса является основанием для признания сделки недействительной.

Разбираемся каие и как проверить документы при покупке квартиры

Человеку, который впервые решил приобрести себе жилье, нужно строго уяснить для себя тот факт, что перед моментом подписания сделки рекомендуется собрать всю информацию про продавца. Это помогает в будущем избегать проблем и делает процесс покупки более спокойным занятием.