Что нужно для оценки квартиры

Оценка рыночной стоимости квартиры

  • осуществление сделок купли-продажи имущества, сделок по дарению. Это самые распространенные причины, по которым использование услуг оценщиков обязательно;
  • перерегистрация права собственности по причине смерти владельца квартиры;
  • вступление в наследство;
  • оформление ипотеки;
  • раздел недвижимого имущества наследниками вследствие решения суда по юридическим спорам;
  • передача недвижимости в залог банку, иному лицу, а также при принудительном изъятии;
  • перераспределение имущественных долей предприятий;
  • ликвидация объектов недвижимости;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • заключение страховых договоров.

Оценка объектов недвижимости: что нужно для оценки квартиры

После выбора фирмы, с вами свяжется оценщик и вам нужно будет установить время посещения. Когда оценщик придет, вы проследуете с ним в жилье, и он уже займется своей непосредственной работой. В критерии оценки попадают: внешнее состояние квартиры, отделка, состояние перекрытий, перепланировки и многое другое.

Рассмотрим как происходит оценка квартиры для ипотеки: что нужно, стоимость и необходимые документы

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Техпаспорт и поэтажный план.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Справка о зарегистрированных.
  5. Справка о долгах по оплате ЖКУ.
  6. Разрешение органов опеки(если в квартире прописаны несовершеннолетние или они являются владельцами доли).
  7. Паспорт заказчика работ(для оформления договора).

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:

Рекомендуем прочесть:  Продажа квартиры налоги 2020

Что нужно для оценки квартиры

  • паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации, иной документ в Вашем случае). В случае отсутствия правоустанавливающего документа предоставляется выписка из ЕГРП о собственниках имущества;
  • документы БТИ: кадастровый или технический паспорт, поэтажный план, экспликация (предоставляются при наличии).

Что нужно для оценки квартиры

Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Оценка недвижимости для ипотеки

Сама по себе процедура не является сложным моментом. После утверждения кандидатуры оценщика банком, вам необходимо договориться с оценщиком и соответственно заключить с ним договор на совершение оценки жилья. Далее назначается день и время, в который данный специалист должен прибыть на место, где находится сам объект оценки. В процессе осмотра недвижимости, эксперт должен сфотографировать все жилые помещения, а так же прилегающие к ним. Для оценки жилья при ипотеке специалист обязан рассмотреть все факторы, которые могут оказать на нее влияние, например:

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

Согласно условию ст.9 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, в договоре об ипотеке, помимо условий кредитования, должен быть прописан предмет ипотеки и его оценочная стоимость. Расходы по ее определению полностью ложатся на плечи заемщика.

Особенности оценки квартиры в новостройке

Как и Сбербанк, ВТБ24 имеет собственную базу оценщиков. С ней можно ознакомиться на официальном сайте банка. Кроме того, кредитор может принять к сведению и отчет иных оценочных организаций, если их деятельность, профессионализм соответствуют критериям, указанным на официальном веб-ресурсе.

Оценка квартиры для Сбербанка

  1. Документ удостоверяющий личность заказчика для физического лица (паспорт или документ, заменяющий его), юридические документы и реквизиты юридического лица (ОГРН, ИНН)
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ил договор долевого участия с актом приема-передачи квартиры или выписка из ЕГРН
  3. Технический паспорт (поэтажный план БТИ и экспликация к поэтажному плану) или кадастровый паспорт
Рекомендуем прочесть:  Справка о том что не получал единовременное пособие по рождению ребенка

Документы, необходимые для оценки квартиры

– о документах, на основании которых возникает право собственности, подлежащее регистрации (договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и пр.);

Что нужно знать об оценке квартиры

Для старых домов дополнительно потребуется справка о типе перекрытий и о том, что дом не состоит в планах на реконструкцию с отселением или снос. Процедура оценки выполняется в несколько этапов и занимает несколько часов. Эксперты осматривают квартиру и здание, в котором она находится; при этом особенности, влияющие на стоимость квартиры, обязательно фотографируются. Проводится анализ расположения квартиры относительно объектов инфраструктуры, а также обзор и анализ действующих рыночных цен. На основании полученных данных эксперты выбирают методику оценки, выполняют расчет стоимости и составляют отчет оценки.

Оценка квартиры: в каких случаях, зачем нужна и как проводится

Покупка таких квартир связана не только с экономией денег, но и с рядом юридических тонкостей. В таком случае оценивается не непосредственно сама квартира, которая на момент проведения оценки еще не существует, а право требование на нее. Соответственно, вместо правоустанавливающих документов эксперту необходимо предоставить договор с застройщиком. Также покупателю не нужно предоставлять документы из БТИ.

Зачем нужна оценка квартиры

Купля-продажа. В том или ином случае необходимо знать рыночную стоимость квартиры. Это даст своего рода преимущество при ведении переговоров. При продаже вы сможете аргументированно отстаивать свою точку зрения и в нужный момент благоприятно закрыть сделку. А также оценщики могут снабдить вас полезной информацией, сделав прогноз изменения цен в ближайшее время на рынке недвижимости;

Что нужно для оценки квартиры для ипотеки

Однако полноправным собственником своего жилья заемщик становится только тогда, когда кредит будет полностью погашен, и с квартиры снимется обременение, запрещающее продажу или обмен приобретенной недвижимости. Ограничения накладываются банком в качестве меры предосторожности, поскольку сумма кредита на недвижимость достаточно высока.

Ссылка на основную публикацию