Как купить земельный участок у государства

Покупка земельного участка у государства и муниципалитета в Ленинградской области

Если сформированного земельного участка нет в пределах той территории, где запланировал претендент на его получение, то или придётся ждать пока муниципалитет не проведёт все работы по его формированию, или согласиться с уже подготовленными районными муниципалитетами иными предложениями по участкам.

Как купить землю у государства

Земля находится либо в частной собственности, то есть принадлежит частным или юридическим лицам, либо в муниципальной или государственной. Земля, находящаяся в собственности государства, в подавляющей своей массе не поставлена на кадастровый учет, границы участков не определены, планы межевания отсутствуют. Так как купить землю у государства можно только в виде конкретного земельного участка, границы которого четко определены, то перед покупкой необходимо проведение всех работ по его образованию и регистрации.

Как выкупить земельный участок у государства

Другим примером ограничения прав на землю при приватизации является беститульное владение земельными участками. Многие собственники недвижимости не имеют прав на расположенные под ними земельные участки, при так называемом фактическом пользовании земельным участком. В этом случае закон предусматривает возможность покупки или аренды собственниками зданий расположенных под ними земельных участков.

Как приобрести земельный участок у государства

Если принято решение предоставить экспертную оценку земельного участка, то следующим этапом станет заключение договора на оплату аванса. Примечательно, что действующим законодательством не контролируется формат такого документа. Зачастую такие вопросы решаются на местах, а документ имеет содержание типичного договора, где покупателю нужно только внимательно ознакомиться с содержанием бумаги и поставить свою подпись.

Как купить земельный участок у государства

Напомним, с кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной, взимается с 2006 года земельный налог. С тех пор многое стало зависеть непосредственно от оценки, которая определяет налоговую базу. Например, в Московской области в 2013 году после переоценки налоговые отчисления за землю для многих организаций выросли в десятки раз и предприниматели пошли в суды, чтобы ее оспорить.

Рекомендуем прочесть:  Наследники первой очереди после смерти мужа

Как приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства

После того, как Вы выполните все указанные действия, местные органы власти принимают решение о проведении аукциона и размещают информацию о его проведении в средствах массовой информации. Предметом аукциона является, в зависимости от заявленного Вами права, либо право собственности, либо арендные права на земельный участок под ИЖС. Номинальная стоимость земельного участка определяется согласно данным земельного кадастра, потому эта стоимость значительно ниже рыночной. Если в течении месяца после официальной публикации о проведении аукциона никто не подал заявление об участии в нём, Вы имеете право выкупить участок по его номинальной стоимости. Конечно же, в большинстве случаев желающие приобрести земельный участок имеются, в связи с чем инициатору торгов необходимо выдержать конкуренцию, зачастую довольно жёсткую, со стороны других участников аукциона.

Как купить землю у государства

Существует два варианта, как предоставляется земля под строительство в собственность. Они отличаются друг от друга тем, что в первом случае вам потребуется предварительно согласовывать место размещения объекта, во втором случае это не обязательно. Прибегать к предварительному согласованию не нужно, если участок находится в городе или другом населенном пункте. Также не потребуется проводить согласование, если земля вам нужна для нужд сельскохозяйственного производства, индивидуального жилищного строительства, для ведения подсобного хозяйства.

Как купить землю у государства

Порядок оплаты
Процедура регламентируется п. 9 ст. 128 ЗКУ и Постановлением Кабинета Министров Украины от 22.04.2009 г. №381 «Об утверждении Порядка расчетов с рассрочкой платежа за приобретение земельного участка государ­ственной и коммунальной собственности» (далее – Постановление 381).
Очень важным условием договора купли-продажи земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности является возможность рассрочки платежа.
Ее срок устанавливается по соглашению сторон договора, но не может превышать пяти лет (п. 9 ст. 128 ЗКУ).
Рассрочка предоставляется покупателю при условии (п. 3 Постановления 381):
• оплаты им на протяжении 30 календарных дней после нотариального удостоверения договора купли-продажи не менее 50% суммы (средства зачисляются в государственный и местный бюджеты). Конкретный размер этой суммы определяется органом, который продает земельный участок, и указывается в договоре купли-продажи;
• наложения запрета на отчуждение покупателем земельного участка до полного расчета по договору купли-продажи (запрет налагается нотариусом в момент совершения сделки).
Оставшаяся часть стоимости земельного участка оплачивается равными частями не реже, чем один раз в три месяца (согласно графику, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи) или одноразовым платежом в полном объеме в срок, не превышающий трех месяцев после полного внесения первого или очередного платежа (ч. 1 п. 4 Постановления 381).
Каждый очередной платеж увеличивается (уменьшается) в соответствии с индексом инфляции, установленным Госкомстатом Украины за период с месяца, который наступает за тем, в котором был внесен первый платеж, по месяц, предшествующий месяцу внесения очередного платежа (ч. 2 п. 4 Постановления 381).
В случае просрочки погашения части платежа покупатель платит неустойку (п. 5 Постановления 381).
Поскольку закон не устанавливает определенного размера пени, сумма неустойки определяется договором.
Если же гражданин просрочит очередной платеж более чем на два месяца, рассрочка платежа прекращается – гражданин обязан погасить оставшуюся неоплаченной часть стоимости земельного участка одним платежом.
В противном случае продавец может ее взыскать в судебном порядке (п. 6 Постановления 381).

Рекомендуем прочесть:  Уголовное право россии общая часть учебник

Как выкупить земельный участок у — государства

Часто у собственников недвижимости, которая по каким-то причинам была разрушена, возникает вопрос, могут ли они воспользоваться правом выкупа земельного участка. В соответствии с законодательством и сложившейся судебной практикой, собственник здания, строения, сооружения вправе выкупить участок с целью эксплуатации таких объектов.

Как выкупить у государства землю

Когда все предыдущие шаги выполнены, либо если их производить не требовалось в связи с тем, что участок учтен и образован надлежащим образом, получения межевого плана вы должны обратиться в местную администрацию (или в территориальный орган Росимущества, в зависимости от того, в чьей собственности находится земля) с заявлением о предоставлении земли в собственность. Все требования к такому заявлению подробно изложены в ст. 39.17 ЗК РФ.

Приобретение земельного участка у муниципалитета: что нового ожидает покупателя

Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, будет приниматься уполномоченным органом по заявлениям граждан или по собственной инициативе. При этом органы государственной власти и местного самоуправления обязаны после получения от граждан заявлений выставлять на торги свободные участки.

Новости Калмыкии

Земельные участки проданы на аукционе. Открытый аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Республики Калмыкия, состоялся 23 января в Министерстве по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, сообщает официальный сайт Министерства.

Ссылка на основную публикацию